Simmern
Simmern (PLZ 56337) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.501 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simmern über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,27 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hillscheid, Neuhäusel und Urbar an.
Immobilienpreise in Simmern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simmern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 3,92 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 7,55 €/m² |
| 2023 | 6,29 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Simmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.120 €/m² |
| 2023 | 1.209 €/m² |
| 2024 | 1.376 €/m² |
| 2025 | 1.775 €/m² |
| 2026 | 3.347 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Simmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,22 % |
| 2023 | 6,24 % |
| 2024 | 6,20 % |
| 2025 | 5,34 % |
| 2026 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simmern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.483 Einwohner |
| 2016 | 1.496 Einwohner |
| 2017 | 1.465 Einwohner |
| 2018 | 1.466 Einwohner |
| 2019 | 1.474 Einwohner |
| 2020 | 1.491 Einwohner |
| 2021 | 1.511 Einwohner |
| 2022 | 1.521 Einwohner |
| 2023 | 1.501 Einwohner |
| 2024 | 1.501 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 0,82 % |
| 2017 | 1,03 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Simmern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Simmern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simmern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simmern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vallendar | 11,62 €/m² |
| Niederwerth | 11,41 €/m² |
| Urbar | 9,89 €/m² |
| Höhr-Grenzhausen | 9,61 €/m² |
| Neuhäusel | 9,08 €/m² |
| Eitelborn | 8,64 €/m² |
| Kadenbach | 8,49 €/m² |
| Simmern | 8,05 €/m² |
| Arzbach | 7,50 €/m² |
| Hillscheid | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simmern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwerth | 8,59 % |
| Kadenbach | 5,46 % |
| Vallendar | 5,05 % |
| Eitelborn | 5,05 % |
| Hillscheid | 5,02 % |
| Höhr-Grenzhausen | 4,78 % |
| Arzbach | 4,74 % |
| Simmern | 4,46 % |
| Urbar | 4,34 % |
| Neuhäusel | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hillscheid | 2,2 km | 56204 | 7,45 € | 1.782 € | 5,02 % |
| Neuhäusel | 2,7 km | 56335 | 9,08 € | 2.856 € | 3,81 % |
| Urbar | 3,7 km | 56182 | 9,89 € | 2.737 € | 4,34 % |
| Vallendar, Stadt | 3,7 km | 56179 | 11,62 € | 2.762 € | 5,05 % |
| Eitelborn | 3,7 km | 56337 | 8,64 € | 2.054 € | 5,05 % |
| Kadenbach | 4,0 km | 56337 | 8,49 € | 1.864 € | 5,46 % |
| Niederwerth | 4,8 km | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Höhr-Grenzhausen, Stadt | 4,9 km | 56203 | 9,61 € | 2.410 € | 4,78 % |
| Arzbach | 5,4 km | 56337 | 7,50 € | 1.898 € | 4,74 % |
Wo liegt Simmern?
Lage
Simmern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simmern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.164 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 1.501 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,3900, 7,6731 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simmern
Was kostet eine Wohnung in Simmern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Simmern liegt bei 8,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.164 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Simmern?
Die Bruttomietrendite in Simmern beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Simmern über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Simmern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Simmern von 5,27 € auf 8,40 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Simmern im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Simmern liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Simmern liegt damit 1,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Simmern?
Simmern hat 1.501 Einwohner bei 165 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |