Simmern
Simmern (PLZ 56337) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.501 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simmern über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,27 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hillscheid, Neuhäusel und Urbar an.
Immobilienpreise in Simmern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Simmern (Westerwald)
Simmern ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 1.501 Einwohnern, geprägt durch Landwirtschaft und Pendler nach Koblenz. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Preise im Kreisvergleich, aber eine unterdurchschnittliche Rendite. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Westerwaldkreis im Mittelfeld ein.
Marktüberblick
Simmern (Westerwald) weist mit 8,05 €/m² Angebotsmiete und 2.164 €/m² Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das knapp über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 €/m² Miete, 1.727 €/m² Kaufpreis) liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,46 %, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,4 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 18,5.
Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Preisen zeigt einen nachfragerorientierten Markt: Die Miete liegt mit dem 1,03-Fachen des Kreiswerts nur leicht darüber, der Kaufpreis jedoch mit dem 1,25-Fachen deutlich stärker. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Simmern ungünstiger als im Umland. Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz bewegt sich Simmern mit der Miete nahe dem Durchschnitt (8,08 €/m²), liegt beim Kaufpreis aber leicht darüber (2.030 €/m² Landesdurchschnitt).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis. Von 2020 (2.120 €/m²) fiel der Kaufpreis bis 2023 auf 1.209 €/m² – ein Rückgang um 43 %. Seitdem erholte sich der Markt stark: 2024 (1.376 €/m²), 2025 (1.775 €/m²) und 2026 (3.347 €/m²). Der Wert für 2026 liegt deutlich über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.164 €/m², was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methoden hindeutet.
Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger extrem: Von 5,27 €/m² (2018) stieg sie bis 2021 auf 7,17 €/m², fiel 2023 auf 6,29 €/m² und liegt 2026 bei 8,40 €/m². Die jährliche Wachstumsrate beträgt bei der Miete 6,0 %, beim Kaufpreis 7,9 %.
Die starke Schwankung des Kaufpreises in Simmern ist ungewöhnlich und deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem wenige Transaktionen große Auswirkungen auf die Durchschnittswerte haben können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Simmerns ist mit 1.501 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 165 Einwohnern je km² klein und ländlich geprägt. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,2 % auf 1.501 Einwohner gestiegen – von 1.483 auf 1.501. Nach einem Höchststand von 1.521 Einwohnern 2022 ist die Zahl 2023 und 2024 stabil bei 1.501.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,05 % (18 Arbeitslose). Im Vergleich zu anderen ländlichen Gemeinden ist das ein moderater Wert, liegt aber über dem Niveau von 2015 bis 2019 (0,8–1,3 %). Die Zunahme seit 2020 entspricht dem bundesweiten Trend der Pandemiefolgen.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine gewisse Sesshaftigkeit des Ortes, auch wenn die Gemeinde als Pendlerort zum Oberzentrum Koblenz beschrieben wird.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Simmern ein gemischtes Bild. Hillscheid (2,2 km) liegt mit 7,45 €/m² Miete und 1.782 €/m² Kaufpreis deutlich unter Simmern. Neuhäusel (2,7 km) weist mit 9,08 €/m² Miete und 2.856 €/m² Kaufpreis höhere Werte auf, aber eine niedrigere Rendite von 3,81 %. Vallendar (3,7 km) liegt mit 11,62 €/m² Miete und 2.762 €/m² Kaufpreis auf einem deutlich höheren Niveau.
Simmern liegt damit preislich zwischen den günstigeren Orten wie Hillscheid und den teureren Nachbarn wie Vallendar und Neuhäusel. Die Bruttomietrendite von 4,46 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 3,81 % in Neuhäusel bis 8,59 % in Niederwerth).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders schwach ist der Rang im Dynamik-Index (343), während der Wettbewerbs- und Innovationsindex (140) und der Wohlstandsindex (127) besser abschneiden. Der Demografie-Index (311) und Arbeitsmarkt-Index (326) liegen im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Simmern allein.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Simmern ist als Pendlerort zum Oberzentrum Koblenz geprägt. Die Buslinie 460 der Rhein-Mosel-Bus GmbH verbindet den Ort stündlich mit Koblenz-Hbf. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A 48, Höhr-Grenzhausen) ist etwa neun Kilometer entfernt. ICE-Anschlüsse bestehen in Koblenz Hbf und im neun Kilometer entfernten Montabaur (Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main).
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist geprägt von Landwirtschaft und hat eine Fläche von nur 9,09 km². Simmern gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur.
Die Verkehrsanbindung nach Koblenz und die Lage am Rand des Naturparks Nassau sind Standortvorteile, die als Erholungs- und Wohnstandort attraktiv sein können. Gleichzeitig bedeutet die Pendlerabhängigkeit von Koblenz eine gewisse Vulnerabilität gegenüber Entwicklungen in der Großstadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simmern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 €/m² |
| 2019 | 6,81 €/m² |
| 2020 | 3,92 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 7,55 €/m² |
| 2023 | 6,29 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Simmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.120 €/m² |
| 2023 | 1.209 €/m² |
| 2024 | 1.376 €/m² |
| 2025 | 1.775 €/m² |
| 2026 | 3.347 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Simmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,22 % |
| 2023 | 6,24 % |
| 2024 | 6,20 % |
| 2025 | 5,34 % |
| 2026 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simmern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.483 Einwohner |
| 2016 | 1.496 Einwohner |
| 2017 | 1.465 Einwohner |
| 2018 | 1.466 Einwohner |
| 2019 | 1.474 Einwohner |
| 2020 | 1.491 Einwohner |
| 2021 | 1.511 Einwohner |
| 2022 | 1.521 Einwohner |
| 2023 | 1.501 Einwohner |
| 2024 | 1.501 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 0,82 % |
| 2017 | 1,03 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Simmern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Simmern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simmern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simmern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vallendar | 11,62 €/m² |
| Niederwerth | 11,41 €/m² |
| Urbar | 9,89 €/m² |
| Höhr-Grenzhausen | 9,61 €/m² |
| Neuhäusel | 9,08 €/m² |
| Eitelborn | 8,64 €/m² |
| Kadenbach | 8,49 €/m² |
| Simmern | 8,05 €/m² |
| Arzbach | 7,50 €/m² |
| Hillscheid | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simmern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwerth | 8,59 % |
| Kadenbach | 5,46 % |
| Vallendar | 5,05 % |
| Eitelborn | 5,05 % |
| Hillscheid | 5,02 % |
| Höhr-Grenzhausen | 4,78 % |
| Arzbach | 4,74 % |
| Simmern | 4,46 % |
| Urbar | 4,34 % |
| Neuhäusel | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hillscheid | 2,2 km | 56204 | 7,45 € | 1.782 € | 5,02 % |
| Neuhäusel | 2,7 km | 56335 | 9,08 € | 2.856 € | 3,81 % |
| Urbar | 3,7 km | 56182 | 9,89 € | 2.737 € | 4,34 % |
| Vallendar, Stadt | 3,7 km | 56179 | 11,62 € | 2.762 € | 5,05 % |
| Eitelborn | 3,7 km | 56337 | 8,64 € | 2.054 € | 5,05 % |
| Kadenbach | 4,0 km | 56337 | 8,49 € | 1.864 € | 5,46 % |
| Niederwerth | 4,8 km | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Höhr-Grenzhausen, Stadt | 4,9 km | 56203 | 9,61 € | 2.410 € | 4,78 % |
| Arzbach | 5,4 km | 56337 | 7,50 € | 1.898 € | 4,74 % |
Wo liegt Simmern?
Lage
Simmern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simmern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.164 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 1.501 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,3900, 7,6731 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simmern
Was kostet eine Wohnung in Simmern?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.164 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Simmern entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,40 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2020 bei rund 2.120 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 3.347 Euro angestiegen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Simmern?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,46 Prozent und liegt damit unter dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 5,93 Prozent sowie unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,4 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 21,2. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 40,4, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Simmern entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.501 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe (2015: 1.483) um rund 1,2 Prozent gestiegen. Die Bevölkerung entwickelte sich dabei relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 1.465 und 1.521 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 165 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Simmern im Vergleich zum Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz ab?
Simmern hat eine höhere Angebotsmiete (8,05 zu 7,85 Euro im Westerwaldkreis) und einen deutlich höheren Kaufpreis (2.164 zu 1.727 Euro). Die Bruttomietrendite liegt mit 4,46 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt (8,08 Euro), der Kaufpreis jedoch darüber (2.030 Euro).
Woher stammen die Daten zu Simmern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Simmern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Simmern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |