Eitelborn
Eitelborn (PLZ 56337) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.464 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 346 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.054 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eitelborn über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,48 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhäusel, Kadenbach und Arzbach an.
Immobilienpreise in Eitelborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Marktanalyse Eitelborn
Immobilienmarktbericht für Eitelborn: Kleiner Westerwaldort mit überdurchschnittlichem Preisniveau im Kreis, extremer Marktdynamik durch dünnen Markt, stabiler Demografie und niedriger Arbeitslosigkeit. Prognos-Rang des Kreises im unteren Mittelfeld bei starker sozialer Lage.", "sources": [{"title": "Wikipedia: Eitelborn", "url": "https://de.wikipedia.org/wiki/Eitelborn", "used_for": "Geographische Einordnung, Verbandsgemeinde, Infrastruktur"}], "title": "Immobilienmarktbericht Eitelborn", "used_data": ["get_location", "get_location_market_data", "get_location_time_series", "get_location_comparisons", "get_location_demographics", "get_location_location_factors"]}
Der Ort
Eitelborn ist eine 7,12 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, die zur Verbandsgemeinde Montabaur gehört und im Tal des Emsbaches zwischen Koblenz, Montabaur und Bad Ems liegt. Der Anschluss an die Bundesstraße 49 besteht in der Nachbargemeinde Neuhäusel, die Autobahn A 3 ist über Montabaur erreichbar. Mit 2.464 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 346 je km². Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisniveau und Rendite
Der Immobilienmarkt in Eitelborn zeigt ein Preisniveau, das sich deutlich vom Kreisumfeld abhebt. Die Angebotsmiete liegt mit 8,64 Euro je Quadratmeter über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 7,85 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.054 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro und liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,82 liegt über dem Kreiswert von 18,47, aber unter dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Eitelborn mit 57,5 Prozent einen mittigen Platz. Zusammengenommen beschreibt das ein Marktgeschehen, in dem die Kaufpreise stärker über dem regionalen Mittel liegen als die Mieten — was die Rendite drückt.
Marktdynamik und Entwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre offenbaren einen extrem dünnen Markt mit starken Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,68 Euro (2023) und 10,02 Euro (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 1.074 Euro (2020) und 2.609 Euro (2025). Diese Volatilität ist charakteristisch für kleine Märkte, bei denen einzelne Inserate das Bild stark verfälschen können. Der CAGR für die Miete liegt bei 2,54 Prozent, während der Kaufpreis mit -0,14 Prozent nahezu stabil blieb. Die Bevölkerungsentwicklung verlief in diesem Zeitraum stabil: Von 2.473 Einwohnern (2015) auf 2.464 (2024) entspricht das einem Rückgang von weniger als einem halben Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,73 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Eitelborn bei der Angebotsmiete unter Neuhäusel (9,08 Euro) und Bad Ems (9,42 Euro), aber über Hillscheid (7,45 Euro), Arzbach (7,50 Euro) und Kemmenau (7,26 Euro). Beim Kaufpreis liegt Eitelborn mit 2.054 Euro über Hillscheid (1.782 Euro) und Arzbach (1.898 Euro), aber unter Neuhäusel (2.856 Euro) und Fachbach (2.462 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt über Hillscheid (5,02 %) und Arzbach (4,74 %), aber unter Kadenbach (5,46 %) und Kemmenau (5,95 %). Eitelborn positioniert sich damit im mittleren Drittel der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die schwache Dynamik (Rang 343), die auf demografischen Wandel und Abwanderungstendenzen hindeutet. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 127 deutlich besser ab, ebenso wie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 140). Die Arbeitslosenquote von 1,73 Prozent in Eitelborn liegt unter dem Landesdurchschnitt und spiegelt die stabile soziale Lage wider. Die niedrige Dynamik des Kreises korrespondiert mit der stabilen, aber leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung in Eitelborn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eitelborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eitelborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,48 €/m² |
| 2019 | 7,86 €/m² |
| 2020 | 6,79 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 5,68 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 10,02 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eitelborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.853 €/m² |
| 2019 | 1.701 €/m² |
| 2020 | 1.074 €/m² |
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.031 €/m² |
| 2023 | 1.283 €/m² |
| 2024 | 1.672 €/m² |
| 2025 | 2.609 €/m² |
| 2026 | 1.832 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eitelborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,84 % |
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 7,59 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 5,31 % |
| 2024 | 5,83 % |
| 2025 | 4,61 % |
| 2026 | 5,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eitelborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.473 Einwohner |
| 2016 | 2.477 Einwohner |
| 2017 | 2.454 Einwohner |
| 2018 | 2.430 Einwohner |
| 2019 | 2.440 Einwohner |
| 2020 | 2.463 Einwohner |
| 2021 | 2.443 Einwohner |
| 2022 | 2.480 Einwohner |
| 2023 | 2.464 Einwohner |
| 2024 | 2.464 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eitelborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eitelborn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eitelborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eitelborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eitelborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eitelborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Ems | 9,42 €/m² |
| Neuhäusel | 9,08 €/m² |
| Eitelborn | 8,64 €/m² |
| Kadenbach | 8,49 €/m² |
| Fachbach | 8,25 €/m² |
| Simmern | 8,05 €/m² |
| Arzbach | 7,50 €/m² |
| Hillscheid | 7,45 €/m² |
| Zimmerschied | 7,40 €/m² |
| Kemmenau | 7,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eitelborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eitelborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kemmenau | 5,95 % |
| Kadenbach | 5,46 % |
| Bad Ems | 5,32 % |
| Eitelborn | 5,05 % |
| Hillscheid | 5,02 % |
| Arzbach | 4,74 % |
| Simmern | 4,46 % |
| Fachbach | 4,02 % |
| Zimmerschied | 4,00 % |
| Neuhäusel | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhäusel | 1,1 km | 56335 | 9,08 € | 2.856 € | 3,81 % |
| Kadenbach | 1,2 km | 56337 | 8,49 € | 1.864 € | 5,46 % |
| Arzbach | 1,9 km | 56337 | 7,50 € | 1.898 € | 4,74 % |
| Hillscheid | 3,4 km | 56204 | 7,45 € | 1.782 € | 5,02 % |
| Simmern | 3,7 km | 56337 | 8,05 € | 2.164 € | 4,46 % |
| Kemmenau | 4,0 km | 56132 | 7,26 € | 1.465 € | 5,95 % |
| Bad Ems, Stadt | 4,8 km | 56130 | 9,42 € | 2.127 € | 5,32 % |
| Fachbach | 4,9 km | 56133 | 8,25 € | 2.462 € | 4,02 % |
| Zimmerschied | 5,1 km | 56379 | 7,40 € | 2.220 € | 4,00 % |
Wo liegt Eitelborn?
Lage
Eitelborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eitelborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.054 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 2.464 |
| Einwohner je km² | 346 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,3773, 7,7216 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eitelborn
Was kostet eine Wohnung in Eitelborn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eitelborn liegt bei 8,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.054 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro bzw. 1.727 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eitelborn entwickelt?
Die Mietpreise in Eitelborn sind von 7,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,14 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,54 Prozent entspricht. Die Kaufpreise bewegten sich dagegen kaum: Von 1.853 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 1.832 Euro 2026, was einer jährlichen Veränderung von minus 0,14 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eitelborn?
Eitelborn liegt bei der Bruttomietrendite mit 5,05 Prozent unter dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 5,93 Prozent und leicht unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,82, liegt also über dem Kreiswert von 18,47, aber unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Landesvergleich liegt Eitelborn bei der Rendite auf dem 57. Perzentil, was bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eitelborn?
Die Bevölkerung in Eitelborn ist von 2.473 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.464 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 0,36 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 346 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Eitelborn?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis, zu dem Eitelborn gehört, den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 343, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 besser abschneidet. Eitelborn selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Eitelborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eitelborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eitelborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |