Eitelborn
Eitelborn (PLZ 56337) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.464 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 346 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.054 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eitelborn über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,48 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhäusel, Kadenbach und Arzbach an.
Immobilienpreise in Eitelborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eitelborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eitelborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,48 €/m² |
| 2019 | 7,86 €/m² |
| 2020 | 6,79 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 5,68 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 10,02 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eitelborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.853 €/m² |
| 2019 | 1.701 €/m² |
| 2020 | 1.074 €/m² |
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.031 €/m² |
| 2023 | 1.283 €/m² |
| 2024 | 1.672 €/m² |
| 2025 | 2.609 €/m² |
| 2026 | 1.832 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eitelborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,84 % |
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 7,59 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 5,31 % |
| 2024 | 5,83 % |
| 2025 | 4,61 % |
| 2026 | 5,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eitelborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.473 Einwohner |
| 2016 | 2.477 Einwohner |
| 2017 | 2.454 Einwohner |
| 2018 | 2.430 Einwohner |
| 2019 | 2.440 Einwohner |
| 2020 | 2.463 Einwohner |
| 2021 | 2.443 Einwohner |
| 2022 | 2.480 Einwohner |
| 2023 | 2.464 Einwohner |
| 2024 | 2.464 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eitelborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eitelborn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eitelborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eitelborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eitelborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eitelborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Ems | 9,42 €/m² |
| Neuhäusel | 9,08 €/m² |
| Eitelborn | 8,64 €/m² |
| Kadenbach | 8,49 €/m² |
| Fachbach | 8,25 €/m² |
| Simmern | 8,05 €/m² |
| Arzbach | 7,50 €/m² |
| Hillscheid | 7,45 €/m² |
| Zimmerschied | 7,40 €/m² |
| Kemmenau | 7,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eitelborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eitelborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kemmenau | 5,95 % |
| Kadenbach | 5,46 % |
| Bad Ems | 5,32 % |
| Eitelborn | 5,05 % |
| Hillscheid | 5,02 % |
| Arzbach | 4,74 % |
| Simmern | 4,46 % |
| Fachbach | 4,02 % |
| Zimmerschied | 4,00 % |
| Neuhäusel | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhäusel | 1,1 km | 56335 | 9,08 € | 2.856 € | 3,81 % |
| Kadenbach | 1,2 km | 56337 | 8,49 € | 1.864 € | 5,46 % |
| Arzbach | 1,9 km | 56337 | 7,50 € | 1.898 € | 4,74 % |
| Hillscheid | 3,4 km | 56204 | 7,45 € | 1.782 € | 5,02 % |
| Simmern | 3,7 km | 56337 | 8,05 € | 2.164 € | 4,46 % |
| Kemmenau | 4,0 km | 56132 | 7,26 € | 1.465 € | 5,95 % |
| Bad Ems, Stadt | 4,8 km | 56130 | 9,42 € | 2.127 € | 5,32 % |
| Fachbach | 4,9 km | 56133 | 8,25 € | 2.462 € | 4,02 % |
| Zimmerschied | 5,1 km | 56379 | 7,40 € | 2.220 € | 4,00 % |
Wo liegt Eitelborn?
Lage
Eitelborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eitelborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.054 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 2.464 |
| Einwohner je km² | 346 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,3773, 7,7216 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eitelborn
Was kostet eine Wohnung in Eitelborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eitelborn liegt bei 8,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 605 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.054 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Eitelborn?
Die Bruttomietrendite in Eitelborn beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eitelborn über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eitelborn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eitelborn von 7,48 € auf 9,14 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Eitelborn im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eitelborn liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Eitelborn liegt damit 0,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eitelborn?
Eitelborn hat 2.464 Einwohner bei 346 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |