Hillscheid
Hillscheid (PLZ 56204) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.448 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.782 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hillscheid über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 8,22 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Simmern, Neuhäusel und Kadenbach an.
Immobilienpreise in Hillscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hillscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hillscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,43 €/m² |
| 2019 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 7,54 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 7,45 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hillscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.618 €/m² |
| 2019 | 2.113 €/m² |
| 2020 | 793 €/m² |
| 2022 | 2.051 €/m² |
| 2023 | 444 €/m² |
| 2024 | 1.311 €/m² |
| 2025 | 2.239 €/m² |
| 2026 | 2.177 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hillscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 11,41 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2024 | 5,59 % |
| 2025 | 4,02 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hillscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.441 Einwohner |
| 2016 | 2.440 Einwohner |
| 2017 | 2.468 Einwohner |
| 2018 | 2.452 Einwohner |
| 2019 | 2.426 Einwohner |
| 2020 | 2.421 Einwohner |
| 2021 | 2.430 Einwohner |
| 2022 | 2.443 Einwohner |
| 2023 | 2.448 Einwohner |
| 2024 | 2.448 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hillscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hillscheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hillscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hillscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hillscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hillscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vallendar | 11,62 €/m² |
| Urbar | 9,89 €/m² |
| Höhr-Grenzhausen | 9,61 €/m² |
| Neuhäusel | 9,08 €/m² |
| Eitelborn | 8,64 €/m² |
| Kadenbach | 8,49 €/m² |
| Hilgert | 8,15 €/m² |
| Simmern | 8,05 €/m² |
| Arzbach | 7,50 €/m² |
| Hillscheid | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hillscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hillscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kadenbach | 5,46 % |
| Eitelborn | 5,05 % |
| Vallendar | 5,05 % |
| Hillscheid | 5,02 % |
| Höhr-Grenzhausen | 4,78 % |
| Arzbach | 4,74 % |
| Simmern | 4,46 % |
| Urbar | 4,34 % |
| Hilgert | 4,28 % |
| Neuhäusel | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Simmern | 2,2 km | 56337 | 8,05 € | 2.164 € | 4,46 % |
| Neuhäusel | 2,3 km | 56335 | 9,08 € | 2.856 € | 3,81 % |
| Kadenbach | 2,9 km | 56337 | 8,49 € | 1.864 € | 5,46 % |
| Eitelborn | 3,4 km | 56337 | 8,64 € | 2.054 € | 5,05 % |
| Höhr-Grenzhausen, Stadt | 4,0 km | 56203 | 9,61 € | 2.410 € | 4,78 % |
| Arzbach | 4,5 km | 56337 | 7,50 € | 1.898 € | 4,74 % |
| Vallendar, Stadt | 5,2 km | 56179 | 11,62 € | 2.762 € | 5,05 % |
| Urbar | 5,7 km | 56182 | 9,89 € | 2.737 € | 4,34 % |
| Hilgert | 5,9 km | 56206 | 8,15 € | 2.285 € | 4,28 % |
Wo liegt Hillscheid?
Lage
Hillscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hillscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.782 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 2.448 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4029, 7,6961 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hillscheid
Was kostet eine Wohnung in Hillscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hillscheid liegt bei 7,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.782 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 124.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Hillscheid?
Die Bruttomietrendite in Hillscheid beträgt 5,02 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hillscheid über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hillscheid entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hillscheid von 6,43 € auf 8,22 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Hillscheid im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hillscheid liegt bei 5,02 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Hillscheid liegt damit 0,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hillscheid?
Hillscheid hat 2.448 Einwohner bei 174 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |