Hillscheid

Marktüberblick

Hillscheid ist eine 14,08 km² große Gemeinde im Westerwaldkreis mit rund 2.450 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt sich als kleiner, dünn liquider Markt mit niedrigen Angebotspreisen im regionalen Vergleich.

Die Angebotsmiete von 7,45 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.782 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Kombination aus niedriger Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,02 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent liegt, aber nahe am Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,92 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 18,47, aber unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei den Kaufpreisen extreme Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bewegte sich zwischen 444 Euro (2023) und 2.238 Euro (2025). Solche Ausschläge entsprechen dem Muster eines dünnen Marktes, bei dem einzelne Objekte den Durchschnitt stark beeinflussen.

Die Mietpreise zeigen ebenfalls keine klare Trendrichtung: 2018 lag die Angebotsmiete bei 6,43 Euro, stieg 2020 auf 7,54 Euro, fiel 2021 wieder auf 6,62 Euro, stieg 2023 auf 8,32 Euro und lag 2024 bei 6,10 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 3,12 Prozent und für die Kaufpreise 3,78 Prozent. Diese Werte sind bei der hohen Volatilität der Jahreswerte mit Vorsicht zu betrachten.

Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren stabil: Von 2.441 Einwohnern (2015) auf 2.448 (2024) entspricht das einer Veränderung von weniger als einem Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,35 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Hillscheid bei der Angebotsmiete mit 7,45 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel. Simmern (2,2 km entfernt) weist 8,05 Euro auf, Neuhäusel (2,3 km) 9,08 Euro, Vallendar (5,7 km) sogar 11,62 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Hillscheid mit 1.782 Euro pro Quadratmeter nahe am Kreisdurchschnitt, während Neuhäusel mit 2.856 Euro und Vallendar mit 2.762 Euro deutlich darüber liegen.

Die Bruttomietrendite von 5,02 Prozent liegt im regionalen Vergleich im Mittelfeld. Kadenbach (2,9 km) weist mit 5,46 Prozent eine höhere Rendite auf, während Vallendar mit 5,05 Prozent ähnlich liegt. Neuhäusel erreicht mit 3,81 Prozent die niedrigste Rendite in der Nachbarschaft, was auf die dort sehr hohen Kaufpreise bei moderaten Mieten hindeutet.

Der Perzentilrang von 56,8 im Bundesland bedeutet, dass Hillscheid bei den betrachteten Kennzahlen im oberen Mittelfeld der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt.

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 ab, während die Bereiche Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326) schwächer abschneiden. Der Rang für Dynamik liegt bei 343, was auf begrenzte Wachstumsperspektiven hindeutet.

Die Arbeitslosenquote von 2,35 Prozent (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stärke der Region wider, auch wenn der Prognos-Rang im Arbeitsmarkt mit 326 eher im unteren Bereich liegt. Dieser scheinbare Widerspruch lässt sich damit erklären, dass die Arbeitslosenquote eine Momentaufnahme ist, während der Prognos-Rang strukturelle Entwicklungen und Zukunftsfähigkeit bewertet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 174 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine ländliche Gemeinde im Westerwald typisch. Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren nahezu stabil.