Urbar
Urbar (PLZ 56182) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.214 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 929 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.737 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Urbar über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,19 € auf 9,46 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vallendar, Niederwerth und Koblenz an.
Immobilienpreise in Urbar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Urbar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Urbar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,19 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 8,69 €/m² |
| 2021 | 8,65 €/m² |
| 2022 | 9,05 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² |
| 2026 | 9,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Urbar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.077 €/m² |
| 2019 | 2.243 €/m² |
| 2020 | 4.228 €/m² |
| 2021 | 2.876 €/m² |
| 2022 | 2.312 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2024 | 2.426 €/m² |
| 2025 | 2.357 €/m² |
| 2026 | 2.409 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Urbar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 5,10 % |
| 2025 | 5,11 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Urbar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.160 Einwohner |
| 2016 | 3.153 Einwohner |
| 2017 | 3.228 Einwohner |
| 2018 | 3.288 Einwohner |
| 2019 | 3.202 Einwohner |
| 2020 | 3.189 Einwohner |
| 2021 | 3.171 Einwohner |
| 2022 | 3.209 Einwohner |
| 2023 | 3.214 Einwohner |
| 2024 | 3.214 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Urbar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 3,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Urbar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Urbar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Urbar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Urbar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Urbar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vallendar | 11,62 €/m² |
| Koblenz | 11,43 €/m² |
| Niederwerth | 11,41 €/m² |
| Bendorf | 10,08 €/m² |
| Urbar | 9,89 €/m² |
| Weitersburg | 9,86 €/m² |
| Sankt Sebastian | 9,52 €/m² |
| Neuhäusel | 9,08 €/m² |
| Simmern | 8,05 €/m² |
| Hillscheid | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Urbar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Urbar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwerth | 8,59 % |
| Vallendar | 5,05 % |
| Hillscheid | 5,02 % |
| Bendorf | 4,51 % |
| Simmern | 4,46 % |
| Sankt Sebastian | 4,45 % |
| Urbar | 4,34 % |
| Koblenz | 4,19 % |
| Neuhäusel | 3,81 % |
| Weitersburg | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vallendar, Stadt | 2,0 km | 56179 | 11,62 € | 2.762 € | 5,05 % |
| Niederwerth | 2,1 km | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Koblenz, Stadt | 2,9 km | 56068 | 11,43 € | 3.277 € | 4,19 % |
| Simmern | 3,7 km | 56337 | 8,05 € | 2.164 € | 4,46 % |
| Weitersburg | 4,2 km | 56191 | 9,86 € | 3.171 € | 3,73 % |
| Sankt Sebastian | 5,4 km | 56220 | 9,52 € | 2.569 € | 4,45 % |
| Hillscheid | 5,7 km | 56204 | 7,45 € | 1.782 € | 5,02 % |
| Bendorf, Stadt | 5,9 km | 56170 | 10,08 € | 2.683 € | 4,51 % |
| Neuhäusel | 6,1 km | 56335 | 9,08 € | 2.856 € | 3,81 % |
Wo liegt Urbar?
Lage
Urbar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Urbar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.737 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 3.214 |
| Einwohner je km² | 929 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3802, 7,6239 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Urbar
Was kostet eine Wohnung in Urbar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Urbar liegt bei 9,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 692 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.737 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 191.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Urbar?
Die Bruttomietrendite in Urbar beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Urbar über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Urbar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Urbar von 8,19 € auf 9,46 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Urbar im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Urbar liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Urbar liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Urbar?
Urbar hat 3.214 Einwohner bei 929 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |