Kehrig

Marktüberblick

Kehrig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in der Vordereifel mit 1.247 Einwohnern auf 10,38 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise aus: Die Angebotsmiete beträgt 7,72 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.377 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 14,87 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 15-jähriger Bruttomietwerte entspricht.

Die Bruttomietrendite von 6,73 % liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,87 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Kehrig belegt in Rheinland-Pfalz mit 6,73 % das 84. Perzentil – von allen 2.300 erfassten Orten im Land liegen nur etwa 16 % höher. Diese hohe Rendite ist eine Folge der niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete: Die Miete liegt zwar leicht unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis jedoch mit 1.377 Euro deutlich darunter. Der Markt wird durch Angebotswerte aus Inseraten abgebildet, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen einen markanten Aufwärtstrend: Die Angebotsmiete stieg von 4,30 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,53 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer Verdopplung in acht Jahren mit einer jährlichen Wachstumsrate von 10,46 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 886 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.623 Euro im Jahr 2025, ebenfalls eine nahezu Verdopplung bei einer jährlichen Wachstumsrate von 10,62 %.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg ist auf einen kürzeren Zeitraum von sechs Jahren konzentriert, während die Mietentwicklung über acht Jahre verteilt ist. Der starke Anstieg in beiden Segmenten geht einher mit einem moderaten Bevölkerungszuwachs von 5,86 % seit 2015 (von 1.178 auf 1.247 Einwohner). Die Preisentwicklung übersteigt damit das natürliche Bevölkerungswachstum deutlich, was auf eine nachfragegetriebene Dynamik hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Mayen-Koblenz liegt Kehrig bei der Angebotsmiete mit 7,72 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro. Beim Kaufpreis fällt der Abstand deutlich größer aus: 1.377 Euro je Quadratmeter liegen 35 % unter dem Kreiswert von 2.136 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,87 liegt 33 % unter dem Kreisdurchschnitt von 22,26.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt leicht unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis mit 1.377 Euro deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der deutsche Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis je Quadratmeter wird in Kehrig in beiden Werten unterschritten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 5 km besteht große Preisspannbreite: Düngenheim (4,4 km) weist mit 7,08 % Rendite eine ähnliche Attraktivität auf wie Kehrig, während Kaifenheim (3,8 km) mit 3,97 % deutlich niedrigere Rendite bietet. Kollig (4,2 km) liegt mit 2.462 Euro je Quadratmeter auf dem knapp doppelten Preisniveau von Kehrig bei nur 4,24 % Rendite. Kehrig positioniert sich damit im unteren Preissegment der Nachbarschaft, was die hohe Rendite erklärt.

Standortfaktoren

Kehrig verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, wird von der Buslinie Mayen–Kaisersesch bedient und liegt in unmittelbarer Nähe der A 48, die das Elzbachtal überquert. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, deren Verwaltungssitz in Mayen liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Arbeitslosenquote sank von 2,44 % im Jahr 2015 auf 1,78 % im Jahr 2023 und lag 2022/2023 stabil bei 1,78 %. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft moderat positiv: Von 2015 bis 2024 wuchs die Einwohnerzahl um 5,86 %, mit einem leichten Einbruch 2021 (1.218 Einwohner), gefolgt von einem Anstieg auf 1.247 im Jahr 2024.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mayen-Koblenz mit dem Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (173) ist der beste Wert, während die Teilindizes Demografie (228), Wettbewerb und Innovation (218) sowie Wohlstand und soziale Lage (221) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Rang von 245 deutet auf eine eher verhaltene Entwicklungsdynamik im Kreis hin. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Kehrig.