Brachtendorf
Brachtendorf (PLZ 56761) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 236 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brachtendorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,75 € auf 7,18 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dünfus, Kaifenheim und Forst (Eifel) an.
Immobilienpreise in Brachtendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Brachtendorf
Brachtendorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Cochem-Zell mit 236 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im unteren Landesdurchschnitt, bei gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang von über 11 % seit 2015. Die Angebotsmiete ist seit 2018 um 51 % gestiegen, während der geschätzte Kaufpreis seit 2021 um 29 % zulegte. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,79 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Brachtendorf bewegt sich im unteren preismäßigen Spektrum Rheinland-Pfalz. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.550 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,19 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro bzw. 8,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,87, was bedeutet, dass das 20,87-fache des jährlichen Bruttomieteingangs als Kaufpreis genannt wird. Mit einer Bruttomietrendite von 4,79 % liegt Brachtendorf unter dem Landesmittel von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem niedrigen Kaufpreis: Obwohl die Preise hier deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegen, sind die Mieten noch stärker unterrepräsentiert. Der Kaufpreisfaktor von 20,87 liegt nahe dem Kreiswert von 20,25 und dem Landeswert von 21,16 — er spiegelt wider, dass Mieten und Kaufpreise in Brachtendorf in einem ähnlichen Verhältnis zueinander stehen wie im regionalen Durchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Brachtendorf war in den letzten Jahren deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 4,75 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,18 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg um rund 51 %. Der Kaufpreis, dessen Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, legte von 1.200 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.550 Euro im Jahr 2025 zu, also um etwa 29 %. Dieser Unterschied in der Entwicklungsgeschwindigkeit zeigt, dass die Mieten in Brachtendorf schneller zugelegt haben als die Kaufpreise. Seit 2023 verlaufen beide Reihen parallel weiter nach oben, wobei die Miete 2025 mit 7,18 Euro den höchsten Wert der verfügbaren Reihe erreicht. Die Kaufpreisreihe beginnt erst 2021 — davor liegen keine Daten vor, was die direkte Vergleichbarkeit der Langzeitentwicklung einschränkt.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Brachtendorf hat seit 2015 eine deutliche Bevölkerungsrückgang von 267 auf 236 Einwohner verzeichnet, was einem Verlust von 11,6 % entspricht. Der stärkste Rückgang fiel in die Jahre 2018 bis 2020, als die Einwohnerzahl von 259 auf 241 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 236. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine kleine Gemeinde im Eifelraum typisch ist. Trotz des Bevölkerungsrückgangs liegt die Arbeitslosenquote mit 1,79 % im Jahr 2023 auf einem sehr niedrigen Niveau. Drei arbeitslose Personen sind registriert. Die niedrige Arbeitslosigkeit bei schrumpfender Bevölkerung geht einher mit einer alternden Einwohnerschaft, in der Arbeitsplätze vorhanden sind, der Ort aber kaum Zuzug verzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell liegt Brachtendorf bei der Angebotsmiete mit 6,19 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro und beim Kaufpreis mit 1.550 Euro unter dem Kreiswert von 1.694 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,87 liegt leicht über dem Kreiswert von 20,25. Im bundesweiten Vergleich ist Brachtendorf mit 1.550 Euro je Quadratmeter Kaufpreis deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Bei den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Dünfus (1,4 km) liegt mit 1.339 Euro deutlich unter Brachtendorf, während Forst (Eifel) (2,0 km) mit 2.233 Euro deutlich darüber liegt. Die Bruttomietrendite der Nachbarn reicht von 2,97 % (Binningen) bis 7,61 % (Brohl). Brachtendorf liegt mit 4,79 % im unteren Mittelfeld dieser Vergleichswerte. Der Perzentilrang von 50,7 % im Bundesland zeigt, dass die Mietrendite von Brachtendorf etwa auf dem Median aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Cochem-Zell, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Die beste Bewertung erreicht der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 135, während der Demografie-Index mit Rang 261 die schwächste Position einnimmt. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 195 im unteren Mittelfeld, ebenso wie der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 186. Der Dynamik-Index mit Rang 104 ist der stärkste Teilindikator. Die Kombination aus gutem Wohlstand bei gleichzeitig schwacher demografischer Perspektive entspricht dem Muster ländlicher Kreise in der Eifel. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur der Eifel mit geringer Bevölkerungsdichte und traditioneller Wirtschaftsstruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brachtendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brachtendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 €/m² |
| 2020 | 5,23 €/m² |
| 2023 | 6,82 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Brachtendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.420 €/m² |
| 2024 | 1.480 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brachtendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,76 % |
| 2025 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brachtendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 267 Einwohner |
| 2016 | 265 Einwohner |
| 2017 | 264 Einwohner |
| 2018 | 259 Einwohner |
| 2019 | 255 Einwohner |
| 2020 | 241 Einwohner |
| 2021 | 245 Einwohner |
| 2022 | 243 Einwohner |
| 2023 | 236 Einwohner |
| 2024 | 236 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brachtendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 1,14 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Brachtendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Brachtendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brachtendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brachtendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brachtendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambuch | 9,07 €/m² |
| Zettingen | 7,79 €/m² |
| Brohl | 6,98 €/m² |
| Roes | 6,94 €/m² |
| Forst (Eifel) | 6,82 €/m² |
| Gamlen | 6,66 €/m² |
| Brachtendorf | 6,19 €/m² |
| Kaifenheim | 5,00 €/m² |
| Dünfus | 4,88 €/m² |
| Binningen | 4,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brachtendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brachtendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brohl | 7,61 % |
| Gamlen | 5,92 % |
| Zettingen | 5,91 % |
| Hambuch | 5,19 % |
| Brachtendorf | 4,79 % |
| Dünfus | 4,37 % |
| Roes | 4,08 % |
| Kaifenheim | 3,97 % |
| Forst (Eifel) | 3,67 % |
| Binningen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dünfus | 1,4 km | 56754 | 4,88 € | 1.339 € | 4,37 % |
| Kaifenheim | 1,6 km | 56761 | 5,00 € | 1.511 € | 3,97 % |
| Forst (Eifel) | 2,0 km | 56754 | 6,82 € | 2.233 € | 3,67 % |
| Roes | 2,2 km | 56754 | 6,94 € | 2.042 € | 4,08 % |
| Gamlen | 2,5 km | 56761 | 6,66 € | 1.350 € | 5,92 % |
| Zettingen | 2,7 km | 56761 | 7,79 € | 1.581 € | 5,91 % |
| Binningen | 3,1 km | 56754 | 4,83 € | 1.950 € | 2,97 % |
| Brohl | 3,4 km | 56754 | 6,98 € | 1.101 € | 7,61 % |
| Hambuch | 3,8 km | 56761 | 9,07 € | 2.097 € | 5,19 % |
Wo liegt Brachtendorf?
Lage
Brachtendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brachtendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 236 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,2324, 7,2343 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brachtendorf
Was kostet eine Wohnung in Brachtendorf?
Im Jahr 2025 liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Brachtendorf bei durchschnittlich 6,19 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.550 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell (7,10 Euro/m² bzw. 1.694 Euro/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² bei der Miete, 2.030 Euro/m² beim Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brachtendorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 deutlich gestiegen — von 4,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,18 Euro im Jahr 2025 (die Mietreihe ist nicht geschätzt). Die Angebotskaufpreise liegen erst ab 2021 vor und zeigen einen Anstieg von 1.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.550 Euro im Jahr 2025; diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brachtendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,79 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,87 liegt knapp über dem Kreiswert von 20,25 und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Brachtendorf bei 50,74, was bedeutet, dass rund 51 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen damit ein Renditeniveau im unteren Mittelfeld des Bundeslandes.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brachtendorf?
Die Einwohnerzahl ist von 267 im Jahr 2015 auf 236 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 11,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,79 Prozent, was auf eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Brachtendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brachtendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brachtendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Brachtendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |