Brachtendorf
Brachtendorf (PLZ 56761) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 236 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brachtendorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,75 € auf 7,18 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dünfus, Kaifenheim und Forst (Eifel) an.
Immobilienpreise in Brachtendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brachtendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brachtendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 €/m² |
| 2020 | 5,23 €/m² |
| 2023 | 6,82 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Brachtendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.420 €/m² |
| 2024 | 1.480 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brachtendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,76 % |
| 2025 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brachtendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 267 Einwohner |
| 2016 | 265 Einwohner |
| 2017 | 264 Einwohner |
| 2018 | 259 Einwohner |
| 2019 | 255 Einwohner |
| 2020 | 241 Einwohner |
| 2021 | 245 Einwohner |
| 2022 | 243 Einwohner |
| 2023 | 236 Einwohner |
| 2024 | 236 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brachtendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 1,14 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Brachtendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Brachtendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brachtendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brachtendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brachtendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambuch | 9,07 €/m² |
| Zettingen | 7,79 €/m² |
| Brohl | 6,98 €/m² |
| Roes | 6,94 €/m² |
| Forst (Eifel) | 6,82 €/m² |
| Gamlen | 6,66 €/m² |
| Brachtendorf | 6,19 €/m² |
| Kaifenheim | 5,00 €/m² |
| Dünfus | 4,88 €/m² |
| Binningen | 4,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brachtendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brachtendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brohl | 7,61 % |
| Gamlen | 5,92 % |
| Zettingen | 5,91 % |
| Hambuch | 5,19 % |
| Brachtendorf | 4,79 % |
| Dünfus | 4,37 % |
| Roes | 4,08 % |
| Kaifenheim | 3,97 % |
| Forst (Eifel) | 3,67 % |
| Binningen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dünfus | 1,4 km | 56754 | 4,88 € | 1.339 € | 4,37 % |
| Kaifenheim | 1,6 km | 56761 | 5,00 € | 1.511 € | 3,97 % |
| Forst (Eifel) | 2,0 km | 56754 | 6,82 € | 2.233 € | 3,67 % |
| Roes | 2,2 km | 56754 | 6,94 € | 2.042 € | 4,08 % |
| Gamlen | 2,5 km | 56761 | 6,66 € | 1.350 € | 5,92 % |
| Zettingen | 2,7 km | 56761 | 7,79 € | 1.581 € | 5,91 % |
| Binningen | 3,1 km | 56754 | 4,83 € | 1.950 € | 2,97 % |
| Brohl | 3,4 km | 56754 | 6,98 € | 1.101 € | 7,61 % |
| Hambuch | 3,8 km | 56761 | 9,07 € | 2.097 € | 5,19 % |
Wo liegt Brachtendorf?
Lage
Brachtendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brachtendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 236 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,2324, 7,2343 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brachtendorf
Was kostet eine Wohnung in Brachtendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brachtendorf liegt bei 6,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 433 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.550 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Brachtendorf?
Die Bruttomietrendite in Brachtendorf beträgt 4,79 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brachtendorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brachtendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Brachtendorf von 4,75 € auf 7,18 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Brachtendorf im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Brachtendorf liegt bei 4,79 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Brachtendorf liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brachtendorf?
Brachtendorf hat 236 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |