Gevenich
Gevenich (PLZ 56825) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 719 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,51 € pro m², der Kaufpreis bei 868 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,6 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gevenich über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiler, Büchel und Faid an.
Immobilienpreise in Gevenich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Gevenich (Landkreis Cochem-Zell)
Gevenich ist eine kleine Ortsgemeinde in der Eifel mit außergewöhnlich niedrigen Kaufpreisen (868 €/m²), die zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland führen. Die Bevölkerung wächst seit 2015 deutlich (+11,3 %), während der Kreis Cochem-Zell im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld liegt.
Der Ort Gevenich
Gevenich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell, Verbandsgemeinde Ulmen, auf der Gevenicher Hochfläche in der Östlichen Moseleifel, sechs Kilometer westlich von Cochem. Der Ort umfasst 7,12 km² und hatte Ende 2024 719 Einwohner. Die Hälfte der Gemarkung wird landwirtschaftlich genutzt, im Westen liegt der Gevenicher Forst als größeres Waldgebiet. Gevenich wurde 1051 erstmals urkundlich erwähnt und gehörte seit 1476 zu Kurtrier. Der Ort grenzt an Büchel, Faid, Weiler, Lutzerath, Gillenbeuren und Alflen.
Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, hohe Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Gevenich liegt bei 868 Euro pro Quadratmeter. Das ist weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.694 Euro und nur etwa 43 Prozent des Landesdurchschnitts in Rheinland-Pfalz von 2.030 Euro. Selbst im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten weist Gevenich den niedrigsten Kaufpreis auf – deutlich unter dem nächstgelegenen Urschmitt mit 1.011 Euro oder Faid mit 1.330 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,64, also etwa die Hälfte des Kreiswerts von 20,25. Die Angebotsmiete liegt mit 7,51 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,10 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Unterschied zwischen Kaufpreis und Miete ist der Schlüssel zum Verständnis des Gevenicher Marktes: Während die Mieten im regionalen Rahmen liegen, sind die Kaufpreise extrem niedrig. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 10,38 Prozent. Dieser Wert liegt im 97. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz – Gevenich hat damit eine der höchsten Renditen im gesamten Bundesland. Alle Nachbarorte liegen deutlich darunter: Urschmitt erreicht 8,95 Prozent, Faid 6,22 Prozent, Büchel 5,45 Prozent. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittelmäßigen Mieten macht Gevenich zu einem der renditestärksten kleinen Orte in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt starke jährliche Schwankungen: 2018 lag die Angebotsmiete bei 5,25 Euro, stieg 2019 auf 7,27 Euro, fiel dann bis 2022 auf 5,05 Euro und erholte sich 2023 auf 6,70 Euro, 2024 auf 7,17 Euro. Der aktuelle Wert von 8,57 Euro für 2026 ist der höchste der Reihe. Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Ein einzelnes teures oder günstiges Inserat kann den Monats- oder Jahresdurchschnitt um mehr als einen Euro pro Quadratmeter verschieben. Der Kaufpreis ist nur für 2025 mit 868,75 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen stabil positiv: Von 646 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs Gevenich auf 719 im Jahr 2024, ein Plus von 11,3 Prozent. Dieses Wachstum ist für eine ländliche Gemeinde in der Eifel bemerkenswert und steht im Gegensatz zu vielen anderen Orten der Region, die unter Abwanderung leiden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,19 Prozent und bewegte sich damit in einem moderaten Rahmen – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, aber leicht über dem lokalen Minimum von 3,24 Prozent im Jahr 2019.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Cochem-Zell belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 261), was auf eine alternde Bevölkerung und möglicherweise sinkende Geburtenraten hindeutet. Auch im Bereich Stärke liegt der Kreis mit Rang 199 unter dem Median. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 104 aus, was auf positive Impulse in Bereichen wie Digitalisierung oder Infrastruktur schließen lässt. Der Wohlstand-Index (Rang 135) gehört zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Gevenich selbst verfügt über keine Hochschule. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum im Ort und dem demografisch schwachen Kreisumfeld lässt darauf schließen, dass Gevenich als attraktiver kleinerer Ort innerhalb des Kreises wahrgenommen wird – möglicherweise als Wohngemeinde für Pendler nach Cochem oder in andere Zentren der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gevenich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gevenich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 7,27 €/m² |
| 2020 | 5,98 €/m² |
| 2021 | 5,47 €/m² |
| 2022 | 5,05 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,17 €/m² |
| 2025 | 6,15 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gevenich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 869 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gevenich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 8,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gevenich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 646 Einwohner |
| 2016 | 658 Einwohner |
| 2017 | 668 Einwohner |
| 2018 | 686 Einwohner |
| 2019 | 697 Einwohner |
| 2020 | 695 Einwohner |
| 2021 | 716 Einwohner |
| 2022 | 720 Einwohner |
| 2023 | 719 Einwohner |
| 2024 | 719 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gevenich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,68 % |
| 2016 | 5,13 % |
| 2017 | 5,15 % |
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 4,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gevenich liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gevenich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gevenich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gevenich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gevenich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Urschmitt | 7,54 €/m² |
| Gevenich | 7,51 €/m² |
| Büchel | 7,07 €/m² |
| Faid | 6,89 €/m² |
| Dohr | 6,76 €/m² |
| Alflen | 6,76 €/m² |
| Schmitt | 6,28 €/m² |
| Greimersburg | 6,19 €/m² |
| Weiler | 5,86 €/m² |
| Gillenbeuren | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gevenich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gevenich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gevenich | 10,38 % |
| Urschmitt | 8,95 % |
| Faid | 6,22 % |
| Büchel | 5,45 % |
| Alflen | 4,71 % |
| Weiler | 4,26 % |
| Schmitt | 4,02 % |
| Greimersburg | 3,48 % |
| Dohr | 3,26 % |
| Gillenbeuren | 2,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiler | 1,6 km | 56825 | 5,86 € | 1.650 € | 4,26 % |
| Büchel | 2,2 km | 56823 | 7,07 € | 1.558 € | 5,45 % |
| Faid | 2,6 km | 56814 | 6,89 € | 1.330 € | 6,22 % |
| Dohr | 3,7 km | 56812 | 6,76 € | 2.485 € | 3,26 % |
| Alflen | 4,2 km | 56828 | 6,76 € | 1.722 € | 4,71 % |
| Urschmitt | 4,3 km | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |
| Gillenbeuren | 4,8 km | 56825 | 5,18 € | 2.763 € | 2,25 % |
| Schmitt | 5,3 km | 56825 | 6,28 € | 1.874 € | 4,02 % |
| Greimersburg | 5,3 km | 56814 | 6,19 € | 2.135 € | 3,48 % |
Wo liegt Gevenich?
Lage
Gevenich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gevenich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 868 € |
| Bruttomietrendite | 10,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,6 |
| Einwohner | 719 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1533, 7,0857 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gevenich
Was kostet eine Wohnung in Gevenich?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 868 Euro pro Quadratmeter. Das ist weniger als die Hälfte des Durchschnitts im Kreis Cochem-Zell (1.694 Euro pro m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro m². Die Angebotsmiete beträgt 7,51 Euro pro m² und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,10 Euro), aber unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro. Hinweis: Werte sind Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Gevenich entwickelt?
Die Mieten in Gevenich zeigen starke jährliche Schwankungen: Von 5,25 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 7,27 Euro, fielen dann bis 2022 auf 5,05 Euro und erholten sich bis 2024 auf 7,17 Euro. Im Jahr 2025 lagen sie bei 6,15 Euro, 2026 bei 8,57 Euro. Die Reihe ist nicht geschätzt; die Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Vermietungen.
Welche Bruttomietrendite kann man in Gevenich erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 10,38 Prozent. Das ist fast doppelt so hoch wie der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell (5,56 Prozent) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 97,5 liegt Gevenich damit an der Spitze der Orte in Rheinland-Pfalz – 97,5 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 9,64 ist hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,25.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gevenich entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 646 im Jahr 2015 auf 719 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 11,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,19 Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Gevenich im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten weist Gevenich mit 868 Euro pro m² den niedrigsten Angebotskaufpreis auf. Die nächsten Orte liegen deutlich höher: Urschmitt (4,3 km) bei 1.011 Euro, Faid (2,6 km) bei 1.330 Euro und Büchel (2,2 km) bei 1.558 Euro. Die Angebotsmiete von 7,51 Euro pro m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Gevenich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gevenich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gevenich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |
| Sankt Aldegund | 56858 | 7,75 € | 1.045 € | 8,90 % |