Faid

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Faid liegt im Landkreis Cochem-Zell im Moselgebiet von Rheinland-Pfalz. Der Ort umfasst 8,21 km² und hat rund 1.054 Einwohner. Mit 128 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt die Bevölkerungsdichte deutlich unter dem Niveau städtischer Ballungsräume, entspricht aber dem ländlichen Charakter der Region.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch niedrige Preisniveaus gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.330 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,89 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Landkreises Cochem-Zell (Kaufpreis: 1.694 €/m², Miete: 7,10 €/m²), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 6,22 % liegt damit über allen Vergleichswerten – im Kreis um knapp einen Prozentpunkt, im Bundesland um rund einen Prozentpunkt und bundesweit um mehr als eineinhalb Prozentpunkte. Der Kaufpreisfaktor von 16,09 liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (20,25) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Faid belegt im Bundesland den 79. Perzentilrang bei der Bruttomietrendite, liegt also besser als etwa 79 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Preisentwicklung: Volatile Reihen, kleiner Markt

Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz und zeigen starke Schwankungen, was auf einen kleinen Markt mit wenigen transaktierten Objekten hindeutet.

Bei den Mieten begann die Reihe 2020 mit einem extrem niedrigen Wert von 2,60 Euro pro Quadratmeter. Bis 2022 stieg die Angebotsmiete auf 7,00 Euro, fiel 2023 wieder auf 5,00 Euro und erholte sich 2024 auf 6,63 Euro sowie 2025 auf 7,27 Euro. Der aktuelle Wert von 6,89 Euro (Stand 2026) liegt leicht unter dem Vorjahreswert.

Die Kaufpreisreihe umfasst nur drei Jahre: 2022 lag der Preis bei 1.311 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 948 Euro und stieg 2024 auf 1.790 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.330 Euro liegt damit deutlich unter dem Höchstwert von 2024. Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl, bei denen einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Die berechneten jährlichen Wachstumsraten (CAGR) von 18,5 Prozent bei der Miete und 16,8 Prozent beim Kaufpreis sind mathematisch korrekt, beruhen aber auf sehr kurzen Reihen mit einem niedrigen Startwert und sind daher nicht verallgemeinerbar.

Regionale Einordnung: Ländliches Umland von Cochem

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern zeigt Faid ein eindeutiges Profil: moderate Mieten bei niedrigen Kaufpreisen.

Die Angebotsmiete von 6,89 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Faid belegt Platz 4 von 9 Nachbarorten. Dohr (6,76 Euro), Weiler (5,86 Euro) und Greimersburg (6,19 Euro) sind günstiger. Cochem als nächstgelegene Stadt (3,1 km) liegt mit 9,80 Euro deutlich darüber.

Beim Kaufpreis liegt Faid mit 1.330 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarn. Nur Gevenich (868 Euro) und Urschmitt (1.011 Euro) sind günstiger. Dohr (2.485 Euro), Cochem (2.498 Euro), Greimersburg (2.135 Euro) und Bremm (2.277 Euro) liegen deutlich darüber.

Die Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen unter den Nachbarn: 6,22 % liegt auf Platz 3 von 9. Nur Gevenich (10,38 %) und Urschmitt (8,95 %) weisen höhere Renditen aus. Die extrem hohen Renditen bei Gevenich und Urschmitt korrespondieren mit sehr niedrigen Kaufpreisen bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten – ein Muster, das auf unterschiedliche Angebotsstrukturen hindeutet.

Faid folgt damit dem Muster des ländlichen Umlands von Cochem: Die Preise sinken mit dem Abstand zur Stadt, aber die Renditen bleiben durch die niedrigeren Kaufpreise attraktiv.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Faid ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.067 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.054 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 1,2 Prozent. Die Entwicklung verläuft unregelmäßig – zwischen 2015 und 2019 ging die Zahl von 1.067 auf 1.033 zurück, seither stabilisiert sie sich um die 1.050-Marke.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,85 Prozent (2023) und damit auf sehr niedrigem Niveau. Sie ist seit 2015 von 2,23 Prozent auf 1,85 Prozent gesunken und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Nur 12 Personen sind arbeitslos gemeldet.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Cochem-Zell im Gesamtrang Platz 186 von rund 400 Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 104 über dem Median, während der Stärke-Index mit Platz 199 knapp über dem Median liegt. Das bedeutet: Der Kreis zeigt dynamische Entwicklungen, ist aber in der wirtschaftlichen Stärke leicht unterdurchschnittlich aufgestellt. Die Teilindizes für Demografie (Platz 261), Arbeitsmarkt (Platz 195) und Wettbewerb und Innovation (Platz 186) liegen im unteren bis mittleren Drittel. Der Wohlstand-Index (Platz 135) ist der beste Teilindex und liegt im oberen Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die niedrige Arbeitslosigkeit und die stabile Bevölkerungszahl deuten auf eine funktionierende lokale Wirtschaftsstruktur hin, auch wenn der Kreis insgesamt in der wirtschaftlichen Stärke unterdurchschnittlich ist.