Bremm
Bremm (PLZ 56814) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 714 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.277 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bremm über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,22 € auf 9,29 € pro m², im Mittel 10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neef, Sankt Aldegund und Beuren an.
Immobilienpreise in Bremm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bremm
Bremm ist eine kleine Moselgemeinde mit etwa 714 Einwohnern, die sich durch überdurchschnittliche Angebotspreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite auszeichnet. Der Markt ist klein und volatil, die Bevölkerung nimmt seit Jahren ab.
Der Ort
Bremm ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell an der Mosel mit rund 714 Einwohnern auf einer Fläche von 9,14 Quadratkilometern. Der Ort liegt an einer Moselschleife und ist umgeben von den Rebhängen des Calmont, der mit bis zu 65 Grad Neigung zu den steilsten Weinbergslagen Europas zählt. Die Gemeinde verfügt über etwa 100 Hektar Weinbaufläche und errang 2002 den Titel Schonstes Dorf von Rheinland-Pfalz. Seit einigen Jahren zieht der Klettersteig durch den Calmont zusatzliche Besucher an. Das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz fuhrt 687 Einwohner fur Ende 2025, was einen weiteren leichten Ruckgang gegenuber der internen Reihe (714 fur 2024) zeigt.
Marktuberblick
Der Immobilienmarkt in Bremm ist durch uberdurchschnittliche Preise bei gleichzeitig niedriger Rendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,22 Euro pro Quadratmeter und damit 16 Prozent uber dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro sowie leicht uber dem rheinland-pfalzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis betragt 2.277 Euro pro Quadratmeter und ubertrifft den Kreiswert von 1.694 Euro um 34 Prozent und den Landeswert von 2.030 Euro um 12 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,08 liegt ebenfalls uber dem Kreis- (20,25) und Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte - nur Dohr (3,26 %) und Beuren (3,8 %) weisen niedrigere Renditen auf. Im Bundesland belegt Bremm damit das 36. Perzentil, was bedeutet, dass 64 Prozent der Orte im Land eine hohere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Kaufpreise liegen uberproportional hoch im Verhaltnis zu den Mieteinnahmen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Bremm ist auBergewohnlich volatil. In der Zeitreihe von 2020 bis 2026 schwankt die Angebotsmiete zwischen 5,00 Euro (2022) und 9,35 Euro (2025). Der Anstieg von 5,00 auf 7,69 Euro zwischen 2022 und 2023 entspricht einem Anstieg von uber 50 Prozent, gefolgt von einem Ruckgang auf 5,71 Euro im Jahr 2024 und einem erneuten Sprung auf 9,35 Euro im Jahr 2025. Die aktuellen Angebotsdaten zeigen mit 8,22 Euro einen Wert, der zwischen den Zeitreihenwerten von 2024 und 2025 liegt. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.950 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.550 Euro (2025) in der Zeitreihe. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.277 Euro liegt unter diesem Zeitreihenwert. Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschatzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen oder interpolierten Werten beruht und nicht auf direkt beobachteten Transaktionen. Der CAGR der Miete liegt bei 10,08 Prozent, der der Kaufpreise bei 6,94 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Bremm deutlich von den Nachbarn ab. Die Angebotsmiete von 8,22 Euro liegt uber allen Nachbarorten auBer Ediger-Eller (8,08 Euro). Beim Kaufpreis liegt Bremm mit 2.277 Euro pro Quadratmeter deutlich uber den meisten Nachbarn - nur Dohr (2.485 Euro) ist teurer. Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent ist jedoch eine der niedrigeren im direkten Umfeld. Dieser Widerspruch - hohe Preise bei niedriger Rendite - entsteht, weil die Kaufpreise starker uber dem regionalen Durchschnitt liegen als die Mieten. Wahrend die Miete nur um etwa 20 bis 45 Prozent uber den Nachbarwerten liegt, liegen die Kaufpreise um 70 bis uber 120 Prozent daruber. Im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell, in dem die durchschnittliche Rendite bei 5,56 Prozent liegt, fallt Bremm deutlich ab. Sankt Aldegund und Urschmitt weisen mit rund 8,9 Prozent die hochsten Renditen auf - bei Kaufpreisen von nur etwa 1.000 Euro pro Quadratmeter.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevolkerung Bremms ist seit 2015 um 8,6 Prozent von 781 auf 714 Einwohner gesunken. Die Bevolkerungsdichte betragt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,0 Prozent (2015) auf 2,79 Prozent (2023) und lag damit leicht uber dem typischen Niveau landlicher Gemeinden in Rheinland-Pfalz. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der sich auf den Kreis Cochem-Zell bezieht, erreicht Bremms Kreis den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffallig ist die Diskrepanz zwischen dem Demografie-Rang 261 (von 400) und dem Wohlstand-Rang 135: Der Kreis liegt bei Wohlstand und sozialer Lage im oberen Drittel, wahrend er bei der demografischen Entwicklung zu den schwacheren Kreisen gehort. Der Dynamik-Rang von 104 ist der beste Teilindex und zeigt, dass der Kreis in puncto Zukunftsdynamik besser abschneidet als in puncto aktueller Starke (Rang 199). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bremm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bremm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,22 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 5,71 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bremm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bremm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 2,86 % |
| 2025 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bremm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 781 Einwohner |
| 2016 | 790 Einwohner |
| 2017 | 768 Einwohner |
| 2018 | 738 Einwohner |
| 2019 | 724 Einwohner |
| 2020 | 731 Einwohner |
| 2021 | 719 Einwohner |
| 2022 | 735 Einwohner |
| 2023 | 714 Einwohner |
| 2024 | 714 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bremm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 1,78 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bremm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bremm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bremm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bremm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bremm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullay | 9,07 €/m² |
| Bremm | 8,22 €/m² |
| Ediger-Eller | 8,08 €/m² |
| Kliding | 7,86 €/m² |
| Sankt Aldegund | 7,75 €/m² |
| Alf | 7,69 €/m² |
| Urschmitt | 7,54 €/m² |
| Dohr | 6,76 €/m² |
| Beuren | 6,42 €/m² |
| Neef | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bremm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bremm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urschmitt | 8,95 % |
| Sankt Aldegund | 8,90 % |
| Ediger-Eller | 6,30 % |
| Kliding | 6,15 % |
| Neef | 5,20 % |
| Bullay | 5,10 % |
| Alf | 5,00 % |
| Bremm | 4,33 % |
| Beuren | 3,80 % |
| Dohr | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neef | 1,9 km | 56858 | 5,75 € | 1.328 € | 5,20 % |
| Sankt Aldegund | 2,3 km | 56858 | 7,75 € | 1.045 € | 8,90 % |
| Beuren | 2,6 km | 56825 | 6,42 € | 2.030 € | 3,80 % |
| Ediger-Eller | 3,0 km | 56814 | 8,08 € | 1.540 € | 6,30 % |
| Dohr | 3,0 km | 56812 | 6,76 € | 2.485 € | 3,26 % |
| Urschmitt | 4,2 km | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |
| Kliding | 4,3 km | 56825 | 7,86 € | 1.533 € | 6,15 % |
| Alf | 4,9 km | 56859 | 7,69 € | 1.845 € | 5,00 % |
| Bullay | 5,0 km | 56859 | 9,07 € | 2.134 € | 5,10 % |
Wo liegt Bremm?
Lage
Bremm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bremm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.277 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 714 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1003, 7,1154 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bremm
Was kostet eine Wohnung in Bremm aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten in Bremm liegen bei 8,22 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.276,68 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell (7,10 Euro/m² Miete, 1.694 Euro/m² Kauf) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kauf). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bremm entwickelt?
Die Mietpreise in Bremm sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen: Von 5,22 Euro/m² im Jahr 2020 gingen sie 2022 kurz auf 5,00 Euro/m² zurück, stiegen 2023 auf 7,69 Euro/m², fielen 2024 wieder auf 5,71 Euro/m² und erreichten 2025 mit 9,35 Euro/m² einen neuen Höchststand. Die Kaufpreise (als Schätzung ausgewiesen) steigen dagegen seit 2021 kontinuierlich von 1.950 Euro/m² auf 2.550 Euro/m² im Jahr 2025.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bremm?
Die Bruttomietrendite in Bremm beträgt 4,33 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,08. Damit liegt Bremm deutlich unter den Vergleichswerten des Kreises Cochem-Zell (5,56 Prozent), von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und von Deutschland (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 35,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Das Kaufpreisniveau in Bremm ist im Verhältnis zur Miete also relativ hoch.
Wie schneidet Bremm im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell und zu Nachbarorten ab?
Bremm liegt bei den Mietpreisen (8,22 Euro/m²) knapp über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von Cochem-Zell (7,10 Euro/m²). Auch beim Kaufpreis (2.276,68 Euro/m²) liegt Bremm über dem Kreis- (1.694 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²). Bei der Bruttomietrendite mit 4,33 Prozent liegt Bremm jedoch unter allen Vergleichswerten. In der näheren Umgebung liegen die Mieten bei Nachbarorten wie Neef (5,75 Euro/m²) oder Sankt Aldegund (7,75 Euro/m²) teils deutlich niedriger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bremm?
Die Einwohnerzahl in Bremm ist seit 2015 um 8,58 Prozent gesunken, von 781 auf 714 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,79 Prozent mit 13 arbeitslosen Personen. Die Bevölkerungsentwicklung ist also rückläufig, die Arbeitslosigkeit liegt im unteren Bereich.
Woher stammen die Daten zu Bremm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bremm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bremm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bremm enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |