Beuren
Beuren (PLZ 56825) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 429 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beuren über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,90 € auf 5,68 € pro m², im Mittel -6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kliding, Bremm und Urschmitt an.
Immobilienpreise in Beuren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Beuren (56825)
Beuren (56825) ist eine kleine Ortsgemeinde im Kreis Cochem-Zell mit 429 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Angebotsmieten (6,42 €/m²) bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen (2.030 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 3,8 % führt – deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietentwicklung ist volatil, die Kaufpreise steigen kontinuierlich (geschätzt). Der Kaufpreisfaktor von 26,35 liegt über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt.
Marktüberblick
Beuren ist eine kleine Ortsgemeinde im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Mit 429 Einwohnern auf 10,67 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlichen Raum der Moselregion und weist eine stabile, leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung auf: Von 418 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 429 (+2,6 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,14 % (9 arbeitslose Personen), was auf eine lokale Wirtschaftsstruktur mit geringem Arbeitskräfteangebot hindeutet.
Der Immobilienmarkt in Beuren zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,42 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (7,10 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.030 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (1.694 €/m²) und knapp am Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,8 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,56 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Im Landesperzentil belegt Beuren damit Platz 17,76 % – die Rendite gehört zu den niedrigsten im Land.
Preisentwicklung und Rendite
Die Mietentwicklung in Beuren ist volatil und zeigt keine klare Trendrichtung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,05 €/m² (2023) und 9,00 €/m² (2022). Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt -6,39 %. Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen kontinuierlich steigend: Von 1.700 €/m² (2021) auf 2.220 €/m² (2025), was einem CAGR von 6,90 % entspricht. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet, was die Aussagekraft einschränkt.
Die Kombination aus fallenden Mietwerten und steigenden Kaufpreisen führt zu einer sich verschlechternden Renditelage. Die Bruttomietrendite von 3,8 % ist ein Indikator für diesen Effekt: Der Kaufpreis steigt schneller als die Miete, was die Kapitalisierung der Minderrendite beschleunigt. Im Vergleich dazu zeigt der Nachbarort Dohr (4,6 km) mit 3,26 % Rendite ein ähnliches Muster – niedrige Miete, hoher Kaufpreis. Urschmitt (2,8 km) liegt mit 8,95 % Rendite auf der anderen Seite des Spektrums – niedriger Kaufpreis (1.011 €/m²) bei moderater Miete (7,54 €/m²).
Regionale Einordnung
Beuren liegt im unteren Drittel des Kreisdurchschnitts bei der Angebotsmiete, aber im oberen Bereich beim Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 26,35 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (20,25) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das 26,35-fache des Jahresnettkaltmietpreises für den Kauf einer Immobilie gezahlt werden muss – im Vergleich zu 20,25 im Kreis und 21,16 in Rheinland-Pfalz.
Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild. Kliding (2,3 km) liegt mit 7,86 €/m² Miete und 1.533 €/m² Kaufpreis näher am Kreisdurchschnitt. Bremm (2,6 km) weist mit 8,22 €/m² Miete und 2.277 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte im unmittelbaren Umfeld auf. Urschmitt (2,8 km) fällt durch einen sehr niedrigen Kaufpreis von 1.011 €/m² auf, was zu einer der höchsten Renditen im Umkreis (8,95 %) führt.
Der Kreis Cochem-Zell liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamt), Rang 104 (Dynamik) und Rang 199 (Stärke). Die Dynamik des Kreises ist relativ stark, während die wirtschaftliche Stärke unter dem Median liegt. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden, was die Nachfragestruktur nach Mietwohnungen beeinflusst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beuren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,90 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 5,05 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 5,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Beuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,58 % |
| 2022 | 5,84 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beuren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 418 Einwohner |
| 2016 | 420 Einwohner |
| 2017 | 420 Einwohner |
| 2018 | 411 Einwohner |
| 2019 | 413 Einwohner |
| 2020 | 407 Einwohner |
| 2021 | 408 Einwohner |
| 2022 | 422 Einwohner |
| 2023 | 429 Einwohner |
| 2024 | 429 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,58 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Beuren liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Beuren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beuren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beuren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bertrich | 8,49 €/m² |
| Bremm | 8,22 €/m² |
| Kliding | 7,86 €/m² |
| Sankt Aldegund | 7,75 €/m² |
| Alf | 7,69 €/m² |
| Urschmitt | 7,54 €/m² |
| Dohr | 6,76 €/m² |
| Beuren | 6,42 €/m² |
| Weiler | 5,86 €/m² |
| Neef | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beuren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urschmitt | 8,95 % |
| Sankt Aldegund | 8,90 % |
| Bad Bertrich | 6,48 % |
| Kliding | 6,15 % |
| Neef | 5,20 % |
| Alf | 5,00 % |
| Bremm | 4,33 % |
| Weiler | 4,26 % |
| Beuren | 3,80 % |
| Dohr | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kliding | 2,3 km | 56825 | 7,86 € | 1.533 € | 6,15 % |
| Bremm | 2,6 km | 56814 | 8,22 € | 2.277 € | 4,33 % |
| Urschmitt | 2,8 km | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |
| Sankt Aldegund | 3,9 km | 56858 | 7,75 € | 1.045 € | 8,90 % |
| Bad Bertrich | 4,1 km | 56864 | 8,49 € | 1.573 € | 6,48 % |
| Neef | 4,2 km | 56858 | 5,75 € | 1.328 € | 5,20 % |
| Dohr | 4,6 km | 56812 | 6,76 € | 2.485 € | 3,26 % |
| Weiler | 5,1 km | 56825 | 5,86 € | 1.650 € | 4,26 % |
| Alf | 5,3 km | 56859 | 7,69 € | 1.845 € | 5,00 % |
Wo liegt Beuren?
Lage
Beuren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beuren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.030 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 429 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0944, 7,0794 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beuren
Was kostet eine Wohnung in Beuren aktuell?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Beuren liegt bei 2.030 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,42 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell (1.694 Euro), aber etwa auf dem Niveau des Landesdurchschnitts in Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Miete von 6,42 Euro liegt unter dem Kreis- (7,10 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Beuren entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Beuren sind von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.120 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Der Wert für 2025 von 2.220 Euro ist eine Schätzung. Die Angebotsmieten zeigten dagegen eine starke Schwankung: Nach 9 Euro im Jahr 2022 fielen sie 2023 auf 5,05 Euro, stiegen 2024 wieder auf 6,36 Euro und liegen 2026 bei geschätzt 5,68 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist insgesamt steigend, während die Mietentwicklung volatil ist.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Beuren und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite in Beuren beträgt 3,8 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell (5,56 Prozent) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 26,35 ist ebenfalls über dem Kreis- (20,25) und Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Beuren bei 17,8, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Beuren?
Beuren hat aktuell 429 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 10,67 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (418 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 2,6 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,14 Prozent.
Wie schneiden die Immobilien in Beuren im Vergleich zu den Nachbargemeinden ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Beuren ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,42 Euro liegt unter der von Bremm (8,22 Euro) und Bad Bertrich (8,49 Euro), aber über der von Neef (5,75 Euro) und Weiler (5,86 Euro). Beim Kaufpreis von 2.030 Euro liegt Beuren deutlich über Urschmitt (1.011 Euro) und Sankt Aldegund (1.045 Euro), aber unter Dohr (2.485 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,8 Prozent ist niedriger als die der meisten Nachbarn, mit Ausnahme von Dohr (3,26 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Beuren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beuren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beuren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Beuren enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |