Beuren
Beuren (PLZ 56825) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 429 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beuren über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,90 € auf 5,68 € pro m², im Mittel -6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kliding, Bremm und Urschmitt an.
Immobilienpreise in Beuren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beuren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,90 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 5,05 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 5,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Beuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,58 % |
| 2022 | 5,84 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beuren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 418 Einwohner |
| 2016 | 420 Einwohner |
| 2017 | 420 Einwohner |
| 2018 | 411 Einwohner |
| 2019 | 413 Einwohner |
| 2020 | 407 Einwohner |
| 2021 | 408 Einwohner |
| 2022 | 422 Einwohner |
| 2023 | 429 Einwohner |
| 2024 | 429 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,58 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Beuren liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Beuren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beuren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beuren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bertrich | 8,49 €/m² |
| Bremm | 8,22 €/m² |
| Kliding | 7,86 €/m² |
| Sankt Aldegund | 7,75 €/m² |
| Alf | 7,69 €/m² |
| Urschmitt | 7,54 €/m² |
| Dohr | 6,76 €/m² |
| Beuren | 6,42 €/m² |
| Weiler | 5,86 €/m² |
| Neef | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beuren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urschmitt | 8,95 % |
| Sankt Aldegund | 8,90 % |
| Bad Bertrich | 6,48 % |
| Kliding | 6,15 % |
| Neef | 5,20 % |
| Alf | 5,00 % |
| Bremm | 4,33 % |
| Weiler | 4,26 % |
| Beuren | 3,80 % |
| Dohr | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kliding | 2,3 km | 56825 | 7,86 € | 1.533 € | 6,15 % |
| Bremm | 2,6 km | 56814 | 8,22 € | 2.277 € | 4,33 % |
| Urschmitt | 2,8 km | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |
| Sankt Aldegund | 3,9 km | 56858 | 7,75 € | 1.045 € | 8,90 % |
| Bad Bertrich | 4,1 km | 56864 | 8,49 € | 1.573 € | 6,48 % |
| Neef | 4,2 km | 56858 | 5,75 € | 1.328 € | 5,20 % |
| Dohr | 4,6 km | 56812 | 6,76 € | 2.485 € | 3,26 % |
| Weiler | 5,1 km | 56825 | 5,86 € | 1.650 € | 4,26 % |
| Alf | 5,3 km | 56859 | 7,69 € | 1.845 € | 5,00 % |
Wo liegt Beuren?
Lage
Beuren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beuren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.030 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 429 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0944, 7,0794 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beuren
Was kostet eine Wohnung in Beuren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beuren liegt bei 6,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 449 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.030 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Beuren?
Die Bruttomietrendite in Beuren beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beuren über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beuren entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Beuren von 7,90 € auf 5,68 € pro m² — im Mittel -6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Beuren im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Beuren liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Beuren liegt damit 1,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beuren?
Beuren hat 429 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |