Bad Bertrich
Bad Bertrich (PLZ 56864) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.038 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 1.573 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Bertrich über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,87 € auf 10,15 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hontheim, Beuren und Kliding an.
Immobilienpreise in Bad Bertrich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Bertrich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Bertrich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 €/m² |
| 2019 | 4,90 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 7,28 €/m² |
| 2022 | 5,54 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 10,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Bertrich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 678 €/m² |
| 2019 | 1.742 €/m² |
| 2020 | 2.955 €/m² |
| 2021 | 1.698 €/m² |
| 2022 | 3.111 €/m² |
| 2023 | 1.926 €/m² |
| 2024 | 1.390 €/m² |
| 2025 | 1.144 €/m² |
| 2026 | 2.619 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Bertrich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,39 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 5,15 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 6,96 % |
| 2025 | 8,92 % |
| 2026 | 4,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Bertrich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.046 Einwohner |
| 2016 | 1.052 Einwohner |
| 2017 | 1.025 Einwohner |
| 2018 | 1.053 Einwohner |
| 2019 | 1.046 Einwohner |
| 2020 | 1.024 Einwohner |
| 2021 | 1.031 Einwohner |
| 2022 | 1.011 Einwohner |
| 2023 | 1.038 Einwohner |
| 2024 | 1.038 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Bertrich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,47 % |
| 2016 | 5,67 % |
| 2017 | 4,01 % |
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 5,30 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 4,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Bertrich liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bad Bertrich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Bertrich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Bertrich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Bertrich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bertrich | 8,49 €/m² |
| Hontheim | 8,34 €/m² |
| Bremm | 8,22 €/m² |
| Lutzerath | 8,10 €/m² |
| Kliding | 7,86 €/m² |
| Alf | 7,69 €/m² |
| Urschmitt | 7,54 €/m² |
| Bengel | 7,12 €/m² |
| Niederscheidweiler | 6,47 €/m² |
| Beuren | 6,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Bertrich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Bertrich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lutzerath | 10,94 % |
| Niederscheidweiler | 9,69 % |
| Urschmitt | 8,95 % |
| Bad Bertrich | 6,48 % |
| Kliding | 6,15 % |
| Bengel | 5,88 % |
| Alf | 5,00 % |
| Bremm | 4,33 % |
| Hontheim | 3,82 % |
| Beuren | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hontheim | 3,1 km | 54538 | 8,34 € | 2.619 € | 3,82 % |
| Beuren | 4,1 km | 56825 | 6,42 € | 2.030 € | 3,80 % |
| Kliding | 4,4 km | 56825 | 7,86 € | 1.533 € | 6,15 % |
| Urschmitt | 5,5 km | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |
| Bengel | 6,4 km | 54538 | 7,12 € | 1.453 € | 5,88 % |
| Niederscheidweiler | 6,5 km | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |
| Bremm | 6,6 km | 56814 | 8,22 € | 2.277 € | 4,33 % |
| Alf | 6,6 km | 56859 | 7,69 € | 1.845 € | 5,00 % |
| Lutzerath | 6,6 km | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
Wo liegt Bad Bertrich?
Lage
Bad Bertrich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Bertrich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.573 € |
| Bruttomietrendite | 6,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 1.038 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0710, 7,0355 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Bertrich
Was kostet eine Wohnung in Bad Bertrich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Bertrich liegt bei 8,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.573 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Bertrich?
Die Bruttomietrendite in Bad Bertrich beträgt 6,48 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Bertrich über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Bertrich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Bertrich von 5,87 € auf 10,15 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Bertrich im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Bertrich liegt bei 6,48 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Bad Bertrich liegt damit 0,92 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Bertrich?
Bad Bertrich hat 1.038 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |