Haserich

Ort und Lage

Haserich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz, gelegen im Verbandsgemeindegebiet Zell (Mosel). Der Ort umfasst eine Fläche von 4,45 km² und hatte Ende 2024 211 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer, was Haserich zu einer dünn besiedelten Gemeinde macht. Der Landkreis Cochem-Zell liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, wird von der Mosel durchflossen und ist der nach Einwohnerzahl zweitkleinste Landkreis des Landes. Im Kreisgebiet ist Weinbau verbreitet, bekannt ist insbesondere die Großlage Zeller Schwarze Katz aus der Gemarkung Zell.

Haserich gehört zur Verbandsgemeinde Zell (Mosel), die 24 Gemeinden umfasst. Der nächstgelegene größere Ort ist Zell (Mosel) mit rund 4.000 Einwohnern, das als Kreisstadt und wirtschaftliches Zentrum der Region fungiert.

Marktüberblick: Preise und Rendite

Der Immobilienmarkt in Haserich weist extrem niedrige Preise auf, die deutlich unter allen Vergleichswerten liegen. Die Angebotsmiete beträgt 5,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 532 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Der Kaufpreisfaktor liegt bei 8,34, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 8,34-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 20,25, in Rheinland-Pfalz bei 21,16 und in Deutschland bei rund 22,5. Haserich liegt mit diesem Wert weit unter dem Mittel.

Die Bruttomietrendite beträgt 11,99 Prozent. Dieser Wert ist im bundeslandweiten Perzentilrang von 98,8 eingeordnet – Haserich liegt damit an der Spitze aller 2.300 untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz. Diese extrem hohe Rendite ist jedoch nicht auf eine überdurchschnittlich hohe Miete zurückzuführen, sondern auf den außergewöhnlich niedrigen Kaufpreis. Die Angebotsmiete von 5,31 Euro pro Quadratmeter liegt selbst unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine leicht rückläufige Mietentwicklung. Die Angebotsmiete lag 2022 bei 5,71 Euro pro Quadratmeter, fiel 2024 auf 5,38 Euro und erholte sich 2025 leicht auf 5,42 Euro. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -1,72 Prozent. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.

Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Wert aus dem Jahr 2023 zur Verfügung (532,14 Euro pro Quadratmeter). Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft entgegen dem allgemeinen Trend vieler ländlicher Gemeinden in der Region positiv. Von 198 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl auf 211 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 6,6 Prozent entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2017 und 2018 (+8 Einwohner). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 211.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Haserich liegt bei allen Immobilienkennzahlen deutlich unter dem Niveau des Landkreises Cochem-Zell und des Bundeslandes. Die Angebotsmiete ist um 25,1 Prozent niedriger als der Kreisdurchschnitt (5,31 gegenüber 7,10 Euro), der Kaufpreis um 68,6 Prozent (532 gegenüber 1.694 Euro). Im bundesweiten Vergleich beträgt die Differenz bei der Miete 40,5 Prozent und beim Kaufpreis 77,9 Prozent.

Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis bis 4,4 Kilometer Entfernung weist Haserich die niedrigsten Angebotspreise auf. Die nächstgelegene Gemeinde Blankenrath (1,7 km) hat mit 6,92 Euro pro Quadratmeter eine um 23,3 Prozent höhere Miete und mit 1.267 Euro einen um 138,2 Prozent höheren Kaufpreis. Mastershausen (3,7 km) hat mit 984 Euro pro Quadratmeter den zweinniedrigsten Kaufpreis der Nachbarn, aber mit 7,45 Euro eine um 28,7 Prozent höhere Miete. Die Bruttomietrendite von 11,99 Prozent liegt deutlich über allen Nachbarorten – der nächsthöhere Wert beträgt 9,09 Prozent in Mastershausen.

Die Arbeitslosenquote schwankt in den verfügbaren Jahren zwischen 3,08 Prozent (2022) und 6,25 Prozent (2017). Im Jahr 2023 lag sie bei 5,38 Prozent, was 7 arbeitslosen Personen entspricht. Die hohe Schwankungsbreite ist bei einer so kleinen Gemeinde mit wenigen Erwerbstätigen typisch und lässt keine eindeutige Trendaussage zu.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Cochem-Zell auf Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 261, was den alternden Strukturwandel in der Region widerspiegelt. Der Dynamik-Index mit Rang 104 ist der beste Teilindex, während der Stärke-Index mit Rang 199 unterdurchschnittlich ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.