Peterswald-Löffelscheid

Der Ort

Peterswald-Löffelscheid ist eine 1970 aus den Gemeinden Peterswald und Löffelscheid gebildete Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell, Verbandsgemeinde Zell (Mosel). Mit 765 Einwohnern auf 15,33 Quadratkilometern liegt die Bevölkerungsdichte bei 50 Einwohnern pro km² – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 89 Einwohnern pro km². Der Ort liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, umgeben von der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süden, in einer Region, die zu etwa 87 Prozent von Vegetation bedeckt ist und deren Kreisgebiet zur Hälfte bewaldet ist.

Marktüberblick

Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 6,19 Euro pro Quadratmeter bei der Angebotsmiete und 1.383 Euro pro Quadratmeter beim Angebotskaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt (7,10 Euro bzw. 1.694 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Im bundesweiten Vergleich sind es 8,92 Euro bzw. 2.409 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,62 und liegt damit unter dem Kreiswert von 20,25 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,37 Prozent liegt im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 64,3 von 2.300). Das bedeutet: Die Preise sind im regionalen und landesweiten Vergleich niedrig, was sich in der höheren Rendite niederschlägt.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,7 Kilometer liegt Peterswald-Löffelscheid bei der Miete mit 6,19 Euro im Mittelfeld – höher als Panzweiler (5,49), Rödelhausen (3,44), Belg (5,43) und Haserich (5,31), aber niedriger als Kappel (6,26), Blankenrath (6,92), Würrich (6,80) und Walhausen (7,82). Beim Kaufpreis von 1.383 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter den meisten Nachbarn, nur Blankenrath (1.267) und Rödelhausen (1.330) sind günstiger. Haserich fällt mit 532 Euro und einer Rendite von 11,99 Prozent als deutlicher Ausreißer auf.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Markt mit wenigen Transaktionen typisch ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2020 und 2023 auf einem niedrigen Niveau von 2,80 bis 4,59 Euro pro Quadratmeter, stieg 2024 sprunghaft auf 9,68 Euro an und fiel 2025 wieder auf 6,43 Euro. Beim Kaufpreis verdreifachte sich der Wert von 754,72 Euro (2020) auf 2.309,97 Euro (2024), bevor er 2025 auf 1.292,47 Euro zurückging.

Die angegebenen jährlichen Wachstumsraten von 6,97 Prozent bei der Miete und 11,36 Prozent beim Kaufpreis werden maßgeblich von diesem 2024er Ausreißer verzerrt und sind für die Einschätzung der langfristigen Entwicklung nur begrenzt aussagekräftig. Der aktuelle Mietenwert von 6,19 Euro liegt sogar unter dem 2025er Zeitreihenwert von 6,43 Euro. Die extreme Schwankungsbreite in einem Ort mit 765 Einwohnern zeigt, dass einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Peterswald-Löffelscheid ist seit 2015 um 6,1 Prozent von 721 auf 765 Einwohner gewachsen – ein Wert, der im ländlichen Rheinland-Pfalz über dem Durchschnitt liegt. Der Landkreis Cochem-Zell insgesamt steht dagegen vor dem demografischen Wandel: Bis 2040 rechnet das statistische Landesamt mit einem Rückgang der Kreisbevölkerung um 4,5 bis 12 Prozent. Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 3,57 Prozent und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Von den 765 Einwohnern sind 17 arbeitslos.

Die Lagefaktor-Analyse des Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Cochem-Zell ordnet den Kreis auf Rang 186 von rund 400 ein (Gesamtwert). Besonders schlecht schneidet der Kreis in der Demografie (Rang 261) und im Arbeitsmarkt (Rang 195) ab. Positiv fällt der Dynamik-Index (Rang 104) und der Wohlstands-Index (Rang 135) aus. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.