Würrich

Marktüberblick

Würrich ist eine Gemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit 164 Einwohnern auf 4,33 km² Fläche. Mit 38 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine dünn besiedelte ländliche Gemeinde. Der Ort verfügt über keine eigene Hochschule und es liegen keine Bodenrichtwerte vor. Das aktuelle Angebotsmietniveau von 6,80 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 1.843 Euro pro Quadratmeter liegen beide unter den Durchschnitten des Kreises und des Bundeslandes. Der Kaufpreisfaktor von 22,59 liegt jedoch darüber — ein Hinweis darauf, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als regional üblich.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete von 6,80 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.843 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (1.905 Euro) und dem Landeswert (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,59 liegt jedoch über dem Kreiswert (21,43) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet: Die Kaufpreise stehen im Verhältnis zur Miete höher als im regionalen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt damit unter dem Kreiswert (5,07 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Würrich mit 39,5 % den unteren Mittelbereich.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,70 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg von rund 24 Prozent in vier Jahren. Der Jahreswachstumswert (CAGR) beträgt 5,54 Prozent. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (2024: 1.843 Euro pro Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie abgeleitet werden kann.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Würrich ein gemischtes Bild. Die Miete von 6,80 Euro liegt über der von Belg (5,43 Euro) und Rödelhausen (3,44 Euro), unter der von Schwarzen (8,70 Euro) und Todenroth (9,40 Euro). Beim Kaufpreis liegt Würrich mit 1.843 Euro über den meisten Nachbarn, deutlich unter Schwarzen (2.500 Euro), aber über Hahn (928 Euro) und Bärenbach (632 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt über der von Belg (3,63 %) und Rödelhausen (3,10 %) sowie über der von Schwarzen (4,18 %), unter der von Altlay (5,17 %) und deutlich unter den hohen Werten von Hahn (9,18 %) und Bärenbach (13,75 %). Die extrem hohen Renditen bei Hahn und Bärenbach korrespondieren mit sehr niedrigen Kaufpreisen (unter 1.000 Euro pro Quadratmeter).

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Würrichs wuchs von 154 Einwohnern im Jahr 2015 auf 164 im Jahr 2024 — ein Plus von 6,5 Prozent. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2020 mit 151 Einwohnern stieg die Zahl wieder an. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,08 Prozent, was einem einzelnen arbeitslosen Menschen entspricht.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Der Kreis erreicht Rang 40 im Index für Wohlstand und soziale Lage, was auf eine vergleichsweise stabile wirtschaftliche Basis hindeutet. Schwächer positioniert ist er im Wettbewerb und Innovation (Rang 216), in der Demografie (Rang 212) und im Arbeitsmarkt (Rang 196). Der Dynamik-Index mit Rang 109 ist der stärkste Teilbereich. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Würrich.