Schwarzen
Schwarzen (PLZ 55481) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 141 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 4,19 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 33,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ober Kostenz, Todenroth und Metzenhausen an.
Immobilienpreise in Schwarzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4,19 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 129 Einwohner |
| 2016 | 150 Einwohner |
| 2017 | 143 Einwohner |
| 2018 | 138 Einwohner |
| 2019 | 132 Einwohner |
| 2020 | 135 Einwohner |
| 2021 | 137 Einwohner |
| 2022 | 137 Einwohner |
| 2023 | 141 Einwohner |
| 2024 | 141 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,33 % |
| 2016 | 4,12 % |
| 2017 | 4,21 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 4,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Todenroth | 9,40 €/m² |
| Metzenhausen | 8,97 €/m² |
| Schwarzen | 8,70 €/m² |
| Sohren | 7,76 €/m² |
| Nieder Kostenz | 7,29 €/m² |
| Bärenbach | 7,24 €/m² |
| Ober Kostenz | 6,92 €/m² |
| Würrich | 6,80 €/m² |
| Belg | 5,43 €/m² |
| Rödelhausen | 3,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bärenbach | 13,75 % |
| Todenroth | 8,23 % |
| Nieder Kostenz | 5,82 % |
| Sohren | 5,38 % |
| Würrich | 4,43 % |
| Ober Kostenz | 4,39 % |
| Schwarzen | 4,18 % |
| Belg | 3,63 % |
| Rödelhausen | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ober Kostenz | 1,6 km | 55481 | 6,92 € | 1.890 € | 4,39 % |
| Todenroth | 2,4 km | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |
| Metzenhausen | 2,5 km | 55481 | 8,97 € | 446 € | – |
| Bärenbach | 2,5 km | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Würrich | 2,6 km | 56858 | 6,80 € | 1.843 € | 4,43 % |
| Belg | 2,9 km | 56858 | 5,43 € | 1.793 € | 3,63 % |
| Nieder Kostenz | 3,3 km | 55481 | 7,29 € | 1.501 € | 5,82 % |
| Rödelhausen | 3,4 km | 56858 | 3,44 € | 1.330 € | 3,10 % |
| Sohren | 3,6 km | 55487 | 7,76 € | 1.730 € | 5,38 % |
Wo liegt Schwarzen?
Lage
Schwarzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.500 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 141 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9617, 7,3300 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzen
Was kostet eine Wohnung in Schwarzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzen liegt bei 8,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 609 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.500 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzen?
Die Bruttomietrendite in Schwarzen beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzen entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzen von 4,19 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 33,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzen im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzen liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Schwarzen liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzen?
Schwarzen hat 141 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |