Metzenhausen
Metzenhausen (PLZ 55481) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 95 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 446 € pro m².
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 8,97 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Todenroth, Ober Kostenz und Kludenbach an.
Immobilienpreise in Metzenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Metzenhausen
Metzenhausen ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 95 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: extrem niedrige Kaufpreise (446 €/m²) bei überdurchschnittlichen Mieten (8,97 €/m²), was einer impliziten Bruttomietrendite von rund 24 Prozent entspricht. Diese Diskrepanz ist in der Region ohne Beispiel. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 14,4 Prozent gesunken, hat sich aber seit 2021 stabilisiert. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis mit Platz 161 von 400, wobei die soziale Lage stark, die wirtschaftliche Dynamik jedoch schwach ist.
Der Ort
Metzenhausen ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit einer Fläche von 3,1 km² und rund 95 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort liegt östlich des Oberlaufs des Kyrbachs auf 425 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück). Mit einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1278; das Adelsgeschlecht der von Metzenhausen wirkte knapp 500 Jahre vor Ort, sein bekanntester Vertreter war Johann III., der von 1531 bis 1540 Trierer Erzbischof war. Sehenswert ist die Kapelle Maria Himmelfahrt aus dem 15. Jahrhundert mit gotischem Chor und Buntglasfenstern, die den Trierer Erzbischof darstellen.
Preisniveau und Rendite
Das Preisniveau in Metzenhausen weicht deutlich von allen Vergleichswerten ab. Der Angebotskaufpreis liegt bei 446 Euro pro Quadratmeter und damit nur bei rund 23 Prozent des Kreisdurchschnitts von 1.905 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,97 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (7,66 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Daraus ergibt sich eine implizite Bruttomietrendite von etwa 24 Prozent (berechnet aus 8,97 Euro mal 12 Monate geteilt durch 446 Euro Kaufpreis) und einen Kaufpreisfaktor von rund 4,1. Zum Vergleich: Im Rhein-Hunsrück-Kreis beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite 5,1 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,4. In Metzenhausen entspricht der Kaufpreis damit nur etwa vier Jahresmieten, während er im Kreisdurchschnitt mehr als 21 Jahre Miete entspricht. Dieser Unterschied ist so groß, dass er auf eine besondere Marktsituation oder auf methodische Besonderheiten bei der Datenerhebung bei sehr kleinen Gemeinden hindeutet. Die Mietwerte sind als geschätzt gekennzeichnet, was die Unsicherheit erhöht.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,97 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis liegt mit 446,81 Euro pro Quadratmeter (2024) nur als einzelner Wert vor, sodass keine Entwicklung über die Zeit abgebildet werden kann. Die Bevölkerung ist in diesem Zeitraum von 111 Einwohnern (2015) auf 95 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 14,4 Prozent entspricht. Der Bevölkerungsrückgang hat sich seit 2021 stabilisiert: 2022 bis 2024 lag die Einwohnerzahl bei jeweils 95 oder 96.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Metzenhausen bei den Kaufpreisen der Ausreißer nach unten ist. Mit 446 Euro pro Quadratmeter liegt der Preis deutlich unter allen Nachbarorten: Todenroth (0,9 km Entfernung) weist 1.370 Euro aus, Ober Kostenz (1,7 km) 1.890 Euro, Kludenbach (2 km) 1.450 Euro. Bei den Mieten liegt Metzenhausen mit 8,97 Euro pro Quadratmeter über dem Nachbarmittel und nur unter Todenroth (9,40 Euro). Die daraus resultierende Rendite von rund 24 Prozent liegt weit über allen Nachbarorten, deren Renditen zwischen 3,1 Prozent (Rödelhausen) und 8,23 Prozent (Todenroth) liegen. Der Kreis Rhein-Hunsrück-Kreis hat insgesamt 137 Orte, deren Durchschnittswerte deutlich über denen von Metzenhausen liegen. Die extreme Diskrepanz zwischen niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete ist in dieser Größenordnung in der gesamten Region ohne Beispiel.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Metzenhausen gehört, mit einem Gesamtrang von 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 40 deutlich im oberen Drittel, während die Indizes für Demografie (Platz 212), Arbeitsmarkt (Platz 196) und Wettbewerb und Innovation (Platz 216) im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index mit Platz 109 gehört zu den besseren Werten. Diese Struktur – stabile soziale Lage bei schwacher wirtschaftlicher Dynamik – entspricht dem Muster ländlicher Räume im Hunsrück. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,62 Prozent, was drei Arbeitslosen entspricht. Die hohe Schwankung der Arbeitslosenquote in den Vorjahren (von 0 Prozent 2020 bis 7,58 Prozent 2018) spiegelt die kleine Bevölkerungszahl wider, bei der einzelne Arbeitslose die Quote stark beeinflussen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Metzenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Metzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 8,45 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Metzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 447 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Metzenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 111 Einwohner |
| 2016 | 114 Einwohner |
| 2017 | 114 Einwohner |
| 2018 | 109 Einwohner |
| 2019 | 105 Einwohner |
| 2020 | 98,00 Einwohner |
| 2021 | 95,00 Einwohner |
| 2022 | 96,00 Einwohner |
| 2023 | 95,00 Einwohner |
| 2024 | 95,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Metzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,88 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 7,58 % |
| 2019 | 1,35 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 4,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Metzenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Metzenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Metzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Metzenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Todenroth | 9,40 €/m² |
| Metzenhausen | 8,97 €/m² |
| Schwarzen | 8,70 €/m² |
| Reckershausen | 8,26 €/m² |
| Nieder Kostenz | 7,29 €/m² |
| Ober Kostenz | 6,92 €/m² |
| Heinzenbach | 6,48 €/m² |
| Kappel | 6,26 €/m² |
| Kludenbach | 4,67 €/m² |
| Rödelhausen | 3,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Metzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Metzenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Todenroth | 8,23 % |
| Nieder Kostenz | 5,82 % |
| Reckershausen | 4,92 % |
| Ober Kostenz | 4,39 % |
| Heinzenbach | 4,19 % |
| Schwarzen | 4,18 % |
| Kludenbach | 3,86 % |
| Kappel | 3,40 % |
| Rödelhausen | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Todenroth | 0,9 km | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |
| Ober Kostenz | 1,7 km | 55481 | 6,92 € | 1.890 € | 4,39 % |
| Kludenbach | 2,0 km | 55481 | 4,67 € | 1.450 € | 3,86 % |
| Schwarzen | 2,5 km | 55481 | 8,70 € | 2.500 € | 4,18 % |
| Nieder Kostenz | 3,0 km | 55481 | 7,29 € | 1.501 € | 5,82 % |
| Reckershausen | 3,2 km | 55481 | 8,26 € | 2.016 € | 4,92 % |
| Kappel | 3,3 km | 55483 | 6,26 € | 2.208 € | 3,40 % |
| Rödelhausen | 3,4 km | 56858 | 3,44 € | 1.330 € | 3,10 % |
| Heinzenbach | 3,9 km | 55483 | 6,48 € | 1.854 € | 4,19 % |
Wo liegt Metzenhausen?
Lage
Metzenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Metzenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 446 € |
| Bruttomietrendite | – |
| Kaufpreisfaktor | – |
| Einwohner | 95 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9699, 7,3621 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Metzenhausen
Was kostet eine Wohnung in Metzenhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Metzenhausen liegt bei 8,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 446 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Metzenhausen entwickelt?
Die Mieten in Metzenhausen sind von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,97 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Diese Entwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet und sollte mit Vorsicht interpretiert werden. Der Kaufpreis liegt aktuell bei 446 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024, nicht geschätzt). Ein Vergleich mit Vorjahren ist für den Kaufpreis aufgrund der kurzen Datenlage nur eingeschränkt möglich.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Metzenhausen im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis?
Der Angebotskaufpreis in Metzenhausen liegt mit 446 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Die Angebotsmiete liegt mit 8,97 Euro/m² jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von rund 50, was deutlich über dem Kreiswert von 21,4 liegt. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hoch ist.
Wie hat sich die Bevölkerungsentwicklung in Metzenhausen entwickelt?
Die Bevölkerung in Metzenhausen ist von 111 Einwohnern im Jahr 2015 auf 95 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von rund 14,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,62 Prozent, was einem Wert von drei arbeitslosen Personen entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist also negativ geprägt.
Wie ist die wirtschaftliche und zukunftsorientierte Bewertung von Metzenhausen?
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Metzenhausen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach sind die Werte bei den Indizes Demografie (Platz 212), Arbeitsmarkt (Platz 196) und Wettbewerb und Innovation (Platz 216). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 40 deutlich besser ab. In Metzenhausen selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Metzenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Metzenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Metzenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Metzenhausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |