Nieder Kostenz
Nieder Kostenz (PLZ 55481) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 203 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.501 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nieder Kostenz über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Miete von 5,74 € auf 6,63 € pro m², im Mittel 15,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ober Kostenz, Dillendorf und Kirchberg (Hunsrück) an.
Immobilienpreise in Nieder Kostenz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nieder Kostenz
Immobilienmarktbericht für Nieder Kostenz (Rhein-Hunsrück-Kreis): Kleine Gemeinde mit 203 Einwohnern, überdurchschnittlicher Bevölkerungszunahme (+12,8 % seit 2015) und niedriger Arbeitslosigkeit (1,67 %). Immobilienpreise liegen deutlich unter Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,82 % führt. Der Kaufpreisfaktor von 17,17 ist unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Prognos-Zukunftsatlas zeigt starke soziale Lage, aber schwächere Innovationsdynamik des Kreises.
Marktüberblick
Nieder Kostenz ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 203 Einwohnern auf 4,12 km². Der Ort liegt im ländlichen Raum von Rheinland-Pfalz und weist eine deutliche Bevölkerungszunahme von 12,8 % seit 2015 aus – von 180 auf 203 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,67 %, was nur zwei Arbeitslosen entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Das Preisniveau ist im regionalen Vergleich niedrig: Die Angebotsmiete von 7,29 €/m² und der Angebotskaufpreis von 1.501 €/m² liegen jeweils unter den Durchschnittswerten von Kreis und Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 17,17 unterstreicht diese günstige Position.
Preisniveau und Rendite
Der Angebotskaufpreis von 1.501 €/m² liegt 21 % unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 €/m²) und 26 % unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 17,17 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (21,43) und im Land (21,16). Diese Differenz zeigt, dass Immobilien in Nieder Kostenz im regionalen Vergleich günstiger zu erwerben sind.
Die Angebotsmiete von 7,29 €/m² liegt 5 % unter dem Kreis- und 10 % unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,82 % und liegt damit über dem Kreis- (5,07 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Landesvergleich liegt Nieder Kostenz mit einem Perzentilrang von 72,6 % im oberen Drittel der Renditeverteilung.
Die Kombination aus niedrigeren Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,17 bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete besonders niedrig ist – ein Zeichen für ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis.
Entwicklung und Demografie
Die Miete entwickelte sich von 5,74 €/m² (2021) auf 6,63 €/m² (2022) – ein Anstieg von 15,5 %. Derzeit liegt die Angebotsmiete bei 7,29 €/m², was auf eine weitere Steigerung seit 2022 hindeutet. Der Kaufpreis von 1.501 €/m² ist der aktuelle Wert (2026).
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein klares Wachstum: Von 180 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 203 (2024), ein Plus von 12,8 %. Besonders auffällig ist der Anstieg von 178 (2022) auf 203 (2023), während die Jahre davor zwischen 169 und 184 schwankten. Diese Entwicklung geht einher mit der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite und dem niedrigen Kaufpreisniveau.
Die Arbeitslosenquote von 1,67 % (2023) ist sehr niedrig und spiegelt die kleine Gemeindestruktur wider, in der nur zwei Personen arbeitslos gemeldet sind.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Rhein-Hunsrück-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 161 von 400 Kreisen (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstand/Soziale-Lage-Index liegt mit Platz 40 sehr gut, während Demografie (Platz 212), Arbeitsmarkt (Platz 196) und Wettbewerb/Innovation (Platz 216) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index (Platz 109) ist der beste Teilindex des Kreises.
Diese Struktur – starke soziale Lage bei schwächerer Innovationsdynamik – entspricht dem Muster ländlicher Räume in Rheinland-Pfalz. Der Ort selbst hat keine Hochschulen, was die begrenzte Innovationsdynamik des Kreises unterstreicht.
Im Nachbarvergleich zeigt sich eine große Spannbreite: Die Mieten der umliegenden Orte reichen von 6,62 €/m² (Niedersohren) bis 9,40 €/m² (Todenroth), die Kaufpreise von 446 €/m² (Metzenhausen) bis 2.500 €/m² (Schwarzen). Nieder Kostenz liegt mit 7,29 €/m² Miete und 1.501 €/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich dieses Spektrums.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nieder Kostenz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nieder Kostenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 6,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nieder Kostenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.502 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nieder Kostenz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 180 Einwohner |
| 2016 | 184 Einwohner |
| 2017 | 177 Einwohner |
| 2018 | 184 Einwohner |
| 2019 | 186 Einwohner |
| 2020 | 169 Einwohner |
| 2021 | 177 Einwohner |
| 2022 | 178 Einwohner |
| 2023 | 203 Einwohner |
| 2024 | 203 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nieder Kostenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 0,78 % |
| 2020 | 1,54 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nieder Kostenz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nieder Kostenz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nieder Kostenz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nieder Kostenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nieder Kostenz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Todenroth | 9,40 €/m² |
| Metzenhausen | 8,97 €/m² |
| Schwarzen | 8,70 €/m² |
| Kirchberg (Hunsrück) | 8,59 €/m² |
| Nieder Kostenz | 7,29 €/m² |
| Dill | 7,19 €/m² |
| Ober Kostenz | 6,92 €/m² |
| Dillendorf | 6,92 €/m² |
| Niedersohren | 6,62 €/m² |
| Hecken | 6,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nieder Kostenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nieder Kostenz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hecken | 8,58 % |
| Todenroth | 8,23 % |
| Kirchberg (Hunsrück) | 6,07 % |
| Nieder Kostenz | 5,82 % |
| Niedersohren | 4,77 % |
| Dill | 4,42 % |
| Ober Kostenz | 4,39 % |
| Schwarzen | 4,18 % |
| Dillendorf | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ober Kostenz | 1,8 km | 55481 | 6,92 € | 1.890 € | 4,39 % |
| Dillendorf | 2,3 km | 55481 | 6,92 € | 2.164 € | 3,84 % |
| Kirchberg (Hunsrück), Stadt | 2,8 km | 55481 | 8,59 € | 1.699 € | 6,07 % |
| Niedersohren | 2,9 km | 55487 | 6,62 € | 1.666 € | 4,77 % |
| Metzenhausen | 3,0 km | 55481 | 8,97 € | 446 € | – |
| Dill | 3,2 km | 55487 | 7,19 € | 1.950 € | 4,42 % |
| Schwarzen | 3,3 km | 55481 | 8,70 € | 2.500 € | 4,18 % |
| Todenroth | 3,8 km | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |
| Hecken | 3,8 km | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
Wo liegt Nieder Kostenz?
Lage
Nieder Kostenz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nieder Kostenz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.501 € |
| Bruttomietrendite | 5,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 203 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9428, 7,3663 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nieder Kostenz
Was kostet eine Wohnung in Nieder Kostenz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,29 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.501 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro/m² Miete, 1.905 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Nieder Kostenz entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihendaten zeigen einen deutlichen Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 5,74 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2022 bereits 6,63 Euro/m². Das entspricht einem Anstieg von rund 15,5 Prozent innerhalb eines Jahres. Für den Kaufpreis liegen aktuell nur Daten für 2026 vor (1.501,63 Euro/m²), sodass sich hier keine langfristige Entwicklung ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nieder Kostenz?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,82 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (5,07 %) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 72,56 im Bundesland liegt Nieder Kostenz vor rund 73 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,17 und liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21,4 bzw. 21,2. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuellen Marktwerte, stellen aber keine Anlageempfehlung dar.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Nieder Kostenz?
Die Einwohnerzahl ist von 180 im Jahr 2015 auf 203 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 12,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Zwischen 2019 und 2020 ging die Zahl von 186 auf 169 zurück, bevor sie ab 2022 wieder anstieg.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Nieder Kostenz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,67 Prozent, was auf rund 2 arbeitslose Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem deutschen Durchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,78 % (2019) und 3,01 % (2018).
Woher stammen die Daten zu Nieder Kostenz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nieder Kostenz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nieder Kostenz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |