Kirchberg (Hunsrück), Stadt
Kirchberg (Hunsrück) (PLZ 55481) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.177 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 231 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.699 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchberg (Hunsrück) über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,23 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Maitzborn, Dillendorf und Nieder Kostenz an.
Immobilienpreise in Kirchberg (Hunsrück) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kirchberg (Hunsrück), Stadt
Kirchberg (Hunsrück) ist eine historische Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis mit über 4.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,07 Prozent bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen (1.699 €/m²) und hohen Angebotsmieten (8,59 €/m²) aus. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,35 Prozent, während die Arbeitslosigkeit mit 11,2 Prozent über dem Landesdurchschnitt liegt. Kirchberg ist Grundzentrum und liegt verkehrsgünstig an der B 50.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen
Kirchberg (Hunsrück) zeigt auf dem aktuellen Immobilienmarkt eine Kennzahlenkombination, die sich aus der Relation von Miete und Kaufpreis ergibt: Die Angebotsmiete liegt mit 8,59 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- (7,66 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.699 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 1.905 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 6,07 Prozent – über dem Kreis- (5,07 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 16,48 liegt ebenfalls unter dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16).
Die hohen Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen Marktmiete. Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zu anderen Orten im Hunsrück könnten strukturell mit der ländlichen Lage und der geringeren Bevölkerungszahl zusammenhängen.
Preis- und Mietentwicklung: Stabile Miete, volatiler Kaufpreis
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 4,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 8,50 Euro im Jahr 2026 (aktueller Wert: 8,59 Euro). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate beträgt rund 9,1 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,03 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 7,32 Euro im Jahr 2020, bevor die Werte ab 2022 wieder stiegen und 2023 mit 9,26 Euro einen vorläufigen Höchstwert erreichten.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Der Preis lag 2018 und 2019 bei 1.187 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 sprunghaft auf 2.448 Euro, fiel dann 2022 auf 1.259 Euro und erreichte 2023 mit 896 Euro einen Tiefpunkt. 2024 folgte ein Anstieg auf 1.897 Euro, 2025 auf 2.581 Euro, bevor der aktuelle Wert (2026) bei 1.221 Euro liegt. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate beträgt über den gesamten Zeitraum lediglich 0,35 Prozent. Die starken Schwankungen deuten auf einen dünn besetzten Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungswachstum bei hoher Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Kirchberg wuchs zwischen 2015 und 2024 von 3.891 auf 4.177 Einwohner, was einer Zunahme von 7,35 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 231 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum verlief nicht gleichmäßig: Nach einem leichten Anstieg bis 2019 (3.993 Einwohner) folgte 2020 ein leichter Rückgang auf 3.984, bevor ab 2021 ein kontinuierlicher Zuzug einsetzte, der 2022 (4.107) und 2023 (4.177) besonders ausgeprägt war.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 112 Promille (11,2 Prozent). Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 77 Promille (2019) und 112 Promille (2023). Der Anstieg von 2019 auf 2023 ist deutlich und könnte mit den wirtschaftlichen Folgen der Pandemie und des Ukraine-Krieges zusammenhängen. Bevölkerungswachstum und hohe Arbeitslosigkeit gehen hier gleichzeitig einher – ein Muster, das auf Zuzug von Menschen hindeuten könnte, die nicht unmittelbar in den lokalen Arbeitsmarkt integriert sind.
Standortfaktoren: Grundzentrum mit verkehrsgünstiger Lage
Kirchberg ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und Sitz der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück). Die Stadt liegt am Schnittpunkt der B 50 (Römerstraße Trier–Bingen–Mainz) mit dem Keltenweg Nahe–Mosel (B 421/L 184). Die Entfernung zur Kreisstadt Simmern/Hunsrück beträgt 10 Kilometer, zum Flughafen Frankfurt-Hahn 12 Kilometer.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Hunsrück-Kreis, in dem Kirchberg liegt, Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach schneiden die Teilindizes Wettbewerb/Innovation (Rang 216) und Demografie (Rang 212) ab. Positiv fällt der Index Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 40 aus. Die Dynamik liegt mit Rang 109 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis und nicht spezifisch für Kirchberg.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Kirchberg im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,1 Kilometern liegt Kirchberg bei der Angebotsmiete mit 8,59 Euro pro Quadratmeter über allen Vergleichswerten (Nachbarorte: 6,48 bis 7,40 Euro). Beim Kaufpreis mit 1.699 Euro pro Quadratmeter liegt Kirchberg im Mittelfeld – deutlich über Hecken (923 Euro) und Maitzborn (1.310 Euro), aber unter Dillendorf (2.164 Euro) und Rödern (1.950 Euro).
Die Bruttomietrendite von 6,07 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter Hecken (8,58 %) und Maitzborn (6,41 %). Die starke Preisspanne bei den Nachbarorten – von 923 bis 2.164 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis – zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt sehr heterogen ist und die Lage innerhalb des engen Umlands einen erheblichen Einfluss auf die Preise hat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchberg (Hunsrück) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchberg (Hunsrück)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 €/m² |
| 2019 | 8,03 €/m² |
| 2020 | 7,32 €/m² |
| 2021 | 6,64 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² |
| 2025 | 8,16 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchberg (Hunsrück)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.187 €/m² |
| 2019 | 1.187 €/m² |
| 2021 | 2.448 €/m² |
| 2022 | 1.259 €/m² |
| 2023 | 896 €/m² |
| 2024 | 1.897 €/m² |
| 2025 | 2.581 €/m² |
| 2026 | 1.221 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchberg (Hunsrück)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 8,12 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 6,74 % |
| 2023 | 12,40 % |
| 2024 | 4,73 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 8,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchberg (Hunsrück)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.891 Einwohner |
| 2016 | 3.895 Einwohner |
| 2017 | 3.948 Einwohner |
| 2018 | 3.993 Einwohner |
| 2019 | 3.993 Einwohner |
| 2020 | 3.984 Einwohner |
| 2021 | 4.020 Einwohner |
| 2022 | 4.107 Einwohner |
| 2023 | 4.177 Einwohner |
| 2024 | 4.177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchberg (Hunsrück)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 52,13 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchberg (Hunsrück) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kirchberg (Hunsrück) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchberg (Hunsrück) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchberg (Hunsrück) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchberg (Hunsrück)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchberg (Hunsrück) | 8,59 €/m² |
| Unzenberg | 7,40 €/m² |
| Nieder Kostenz | 7,29 €/m² |
| Rödern | 7,17 €/m² |
| Maitzborn | 7,00 €/m² |
| Dillendorf | 6,92 €/m² |
| Ober Kostenz | 6,92 €/m² |
| Hecken | 6,60 €/m² |
| Heinzenbach | 6,48 €/m² |
| Womrath | 5,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchberg (Hunsrück) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchberg (Hunsrück)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hecken | 8,58 % |
| Maitzborn | 6,41 % |
| Kirchberg (Hunsrück) | 6,07 % |
| Nieder Kostenz | 5,82 % |
| Unzenberg | 4,82 % |
| Rödern | 4,41 % |
| Ober Kostenz | 4,39 % |
| Heinzenbach | 4,19 % |
| Dillendorf | 3,84 % |
| Womrath | 2,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Maitzborn | 2,4 km | 55481 | 7,00 € | 1.310 € | 6,41 % |
| Dillendorf | 2,4 km | 55481 | 6,92 € | 2.164 € | 3,84 % |
| Nieder Kostenz | 2,8 km | 55481 | 7,29 € | 1.501 € | 5,82 % |
| Hecken | 3,0 km | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Rödern | 3,1 km | 55481 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Heinzenbach | 3,7 km | 55483 | 6,48 € | 1.854 € | 4,19 % |
| Unzenberg | 3,8 km | 55483 | 7,40 € | 1.842 € | 4,82 % |
| Ober Kostenz | 4,1 km | 55481 | 6,92 € | 1.890 € | 4,39 % |
| Womrath | 4,1 km | 55481 | 5,92 € | 3.437 € | 2,07 % |
Wo liegt Kirchberg (Hunsrück)?
Lage
Kirchberg (Hunsrück) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchberg (Hunsrück)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.699 € |
| Bruttomietrendite | 6,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 4.177 |
| Einwohner je km² | 231 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9424, 7,4050 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchberg (Hunsrück)
Was kostet eine Wohnung in Kirchberg (Hunsrück)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,59 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.699 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Bei den Kaufpreisen ist Kirchberg mit 1.699 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger als der Kreis- (1.905 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro) sowie der Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchberg (Hunsrück) entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,50 Euro im Jahr 2026 mehr als verdoppelt. Die Kaufpreise zeigen hingegen eine starke Volatilität: Sie lagen 2018 bei 1.187 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2021 auf 2.448 Euro, fielen 2023 auf 896 Euro und lagen 2026 bei 1.221 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt aktuell 16,48 und liegt damit deutlich unter dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchberg (Hunsrück)?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,07 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 76,83 im Bundesland bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 16,48 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Ob sich eine Anlage lohnt, hängt von individuellen Faktoren ab — die nachweisbaren Kennzahlen sprechen für ein attraktives Verhältnis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchberg (Hunsrück)?
Die Einwohnerzahl ist von 3.891 im Jahr 2015 auf 4.177 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7,35 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 231 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst der Ort kontinuierlich, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie schneidet Kirchberg (Hunsrück) im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 6,48 Euro (Hecken) und 7,40 Euro (Unzenberg) pro Quadratmeter, die Kirchberg mit 8,59 Euro übertrifft. Bei den Kaufpreisen variiert das Spektrum von 923 Euro (Hecken) bis 2.164 Euro (Dillendorf) — Kirchberg liegt mit 1.699 Euro dazwischen. Die Bruttomietrendite der Nachbarn reicht von 3,84 Prozent (Dillendorf) bis 8,58 Prozent (Hecken). Kirchberg liegt mit 6,07 Prozent im Mittelfeld.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Kirchberg (Hunsrück)?
Der Rhein-Hunsrück-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneiden die Indizes Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb & Innovation (Rang 216) ab, während der Index Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 40 deutlich besser dasteht. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 109 im oberen Drittel. Kirchberg selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kirchberg (Hunsrück)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchberg (Hunsrück) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchberg (Hunsrück) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |