Unzenberg

Ort und Struktur

Unzenberg ist eine kleine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit 426 Einwohnern auf 5,49 km². Der Ort liegt im Kauerbachtal im Hunsrück auf 348 m Höhe und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück). Er besteht aus den drei zusammengewachsenen Ortsteilen Unzenberg, Göbenhausen und Tombach, die bereits im 14. Jahrhundert urkundlich erwähnt wurden. Mit einer Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde.

Aktueller Markt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.842 Euro pro m², die Angebotsmiete bei 7,40 Euro pro m². Damit liegt Unzenberg bei allen vier zentralen Immobilienkennzahlen unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises, des Landes Rheinland-Pfalz und des Bundesdurchschnitts. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,74, die Bruttomietrendite 4,82 Prozent. Im Landesvergleich liegt Unzenberg bei der Rendite mit einem Perzentilrang von 51,8 im Mittelfeld der 2.300 erfassten Orte.

Die niedrigeren Preise im regionalen Vergleich sind kein Alleinstellungsmerkmal: Auch der Kreisdurchschnitt liegt unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Unzenberg folgt damit dem regionalen Muster des ländlichen Hunsrücks, bei dem die Preise systematisch unter den urbanen Zentren liegen. Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Unzenberg bei der Angebotsmiete im oberen Drittel (Nachbarmiete zwischen 6,00 und 8,26 Euro), beim Kaufpreis im unteren Drittel (Nachbarkaufpreis zwischen 1.600 und 2.342 Euro).

Preis- und Marktentwicklung

Zwischen 2022 und 2024 ist der Kaufpreis in Unzenberg von 1.237 auf 2.146 Euro pro m² gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 31,7 Prozent. Die Mietentwicklung verläuft moderater: Von 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete von 6,10 auf 7,40 Euro pro m² (geschätzte Reihe), was einem jährlichen Anstieg von 4,2 Prozent entspricht. Die Mietreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreisdynamik ist deutlich stärker als die Miettendenz. Dieser Unterschied zeigt sich in der Bruttomietrendite von 4,82 Prozent, die unter dem Kreis- (5,07 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,74 liegt unter dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16). Die unterschiedliche Dynamik von Kaufpreis und Miete geht einher mit der leichten Bevölkerungszunahme: Nach einem Tiefpunkt von 385 Einwohnern im Jahr 2021 stieg die Einwohnerzahl bis 2024 auf 426, was einem Zuwachs von 3,15 Prozent seit 2015 entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,83 Prozent (2019) und 4,23 Prozent (2022) und lag 2023 bei 3,85 Prozent.

Standortfaktoren

Der Rhein-Hunsrück-Kreis, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 40, während er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 216), Demografie (Rang 212) und Arbeitsmarkt (Rang 196) im unteren Mittelfeld liegt. Der Dynamik-Index mit Rang 109 gehört zu den stärksten Teilindizes des Kreises.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Als lokaler Wirtschaftsfaktor besteht der Windpark Unzenberg mit sieben Windkraftanlagen, der 2012 in Betrieb ging und heute von der Thüga Erneuerbare Energien betrieben wird. Südlich des Ortes verläuft die Hunsrückquerbahn, die derzeit wegen Oberbaumängeln gesperrt ist.