Fronhofen

Marktüberblick

Fronhofen ist eine kleine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Hunsrück mit 243 Einwohnern auf 3,71 km². Der Ort liegt im Biebertal zwischen der Bundesstraße 50 und der Hunsrückhöhenstraße und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1285; der Ort ging aus einem Klosterhof und einer Mühle des Klosters Ravengiersburg hervor.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.342 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 6,99 Euro je Quadratmeter unter allen Vergleichswerten liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,58 Prozent – dem niedrigsten Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,2 Kilometern. Der Kaufpreisfaktor von 27,92 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- (21,4) und Landesdurchschnitt (21,2). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Fronhofen verläuft volatil. Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 1.600 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.800 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.750 Euro (2023) und 1.700 Euro (2024). Im Jahr 2025 liegt der geschätzte Wert bei 1.770 Euro je Quadratmeter. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.342 Euro je Quadratmeter liegt damit rund 32 Prozent über dem letzten Zeitreihenwert von 2025. Dabei ist zu beachten, dass es sich bei der Zeitreihe um geschätzte Werte handelt, während der aktuelle Angebotskaufpreis auf Inseraten basiert – beide Werte stammen also aus unterschiedlichen Erhebungsverfahren.

Die Angebotsmiete liegt bei rund 7 Euro je Quadratmeter.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Fronhofen vor allem durch seine extrem niedrige Mietrendite hervor. Mit 3,58 Prozent liegt sie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Fronhofen auf dem 12. Perzentil – das bedeutet, dass nur etwa 12 Prozent der rheinland-pfälzischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Der Kaufpreis von 2.342 Euro je Quadratmeter übersteigt den Kreisdurchschnitt (1.905 Euro) um 23 Prozent und den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) um 15 Prozent, liegt aber leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 6,99 Euro je Quadratmeter liegt hingegen 9 Prozent unter dem Kreis- (7,66 Euro) und 13 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro je Quadratmeter für die Miete.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,2 Kilometern weist Fronhofen die niedrigste Bruttomietrendite auf. Die nächsten Nachbarorte liegen bei 4,0 Prozent (Biebern) bis 6,0 Prozent (Külz, Michelbach). Auffällig ist, dass Külz und Michelbach mit Angebotsmieten von über 10 Euro je Quadratmeter deutlich höhere Mietwerte ausweisen als Fronhofen, obwohl ihre Kaufpreise ähnlich hoch sind. Dies führt bei diesen Orten zu einer deutlich besseren Rendite.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Fronhofens zeigt ein bemerkenswertes Wachstum: Von 227 Einwohnern im Jahr 2020 auf 243 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 7,05 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,92 Prozent. Dieser Wert ist deutlich unter dem deutschen Durchschnitt und weist auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis, in dem Fronhofen liegt, auf Platz 161 von 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein klares Gefälle: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 40 das Spitzenfeld, während die Teilindizes für Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 109 gehört zum oberen Drittel. Diese Struktur deutet auf eine Gemeinde hin, die sozial gut gestellt ist, aber strukturelle Schwächen in der wirtschaftlichen Dynamik aufweist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Fronhofen liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.