Neuerkirch

Marktüberblick

Neuerkirch ist eine 5,28 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 322 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort liegt im Hunsrück auf 359 m ü. NN und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen.

Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das knapp über dem Kreisdurchschnitt liegt, aber deutlich unter den württembergischen oder bayerischen Vergleichsmärkten. Die Angebotsmiete beträgt 7,80 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.050 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 21,9 liegt über dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16. Ein höherer Faktor bedeutet, dass mehr Jahre der Jahresmiete für den Kauf nötig sind – bei gleichzeitig niedrigerer Rendite.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Mietpreisentwicklung als auch die Kaufpreisentwicklung für Neuerkirch sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,70 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 3,9 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.600 Euro im Jahr 2021 auf 2.050 Euro im Jahr 2025, was einem CAGR von rund 6,4 Prozent entspricht.

Der Kaufpreis wuchs in diesem Zeitraum also deutlich schneller als die Miete. Die Bevölkerungszahl wuchs parallel von 304 Einwohnern im Jahr 2020 auf 322 im Jahr 2024 um knapp sechs Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,42 Prozent und damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Drei Personen waren arbeitslos gemeldet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis (Durchschnittsmiete 7,66 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.905 €/m²) liegt Neuerkirch bei der Miete leicht über dem Kreismittel, bei der Kaufpreisentwicklung jedoch deutlich darüber. Im Landesvergleich mit Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²) liegt Neuerkirch bei der Miete knapp unter dem Landesdurchschnitt, bei der Kaufpreisentwicklung jedoch leicht darüber. Im bundesweiten Vergleich (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²) liegt der Ort bei beiden Kennzahlen deutlich unter dem deutschen Durchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang belegt Neuerkirch mit 43,7 den unteren Mittelbereich aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 21,9 liegt über dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16, was die niedrigere Rendite rechnerisch bedingt.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von drei Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Külz (0,9 km) weist mit 11,12 €/m² die höchste Angebotsmiete auf, bei einem Kaufpreis von 2.221 €/m² und einer Rendite von 6,01 Prozent. Keidelheim (2,5 km) liegt mit 7,00 €/m² Miete und 1.800 €/m² Kaufpreis näher am Niveau von Neuerkirch. Fronhofen (3,2 km) zeigt mit 3,58 Prozent die niedrigste Rendite im Umkreis bei einer Miete von 6,99 €/m² und einem Kaufpreis von 2.342 €/m².

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40 ab. Im Bereich Dynamik belegte er Platz 109, während er bei Wettbewerb und Innovation (Platz 216) und bei der Stärke (Platz 175) schwächer dasteht. Der Demografie-Index liegt bei Rang 212. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Neuerkirch selbst verfügt über keine Hochschulen. Die ehemals dominierende Landwirtschaft ist fast vollständig verschwunden; es gibt nur noch einen Vollerwerbsbetrieb und mehrere Nebenerwerbsbetriebe. Viele Erwerbstätige pendeln zu Arbeitsstätten außerhalb von Neuerkirch. Am Ort bestehen ein Zimmerei- und Kranunternehmen, ein Metallbauunternehmen, ein Bauunternehmen, eine Bauernküche, eine Schreinerei, ein Textilhaus, zwei Versicherungsagenturen und eine Tierarztpraxis.

Seit 2011 betreibt die Projektentwicklungsgesellschaft juwi den Windpark Neuerkirch mit acht Windkraftanlagen auf einem nordöstlich gelegenen Höhenzug. Neuerkirch liegt an der Trasse der ehemaligen Hunsrückbahn, die Simmern und Boppard verband. Der direkt an der Ortsgrenze zu Külz liegende Bahnhof Külz wurde nach der Stilllegung abgetragen. Heute verläuft der touristisch genutzte Schinderhannes-Radweg auf der umgebauten Bahntrasse.