Kümbdchen

Ort und Lage

Kümbdchen ist eine 3,21 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz, mit rund 507 Einwohnern. Der Ort liegt in Westhanglage des Külzbachtals im Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Kreisstadt Simmern/Hunsrück liegt etwa 1,3 km entfernt. Der Schinderhannes-Radweg verläuft durch die Gemarkung. Erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1072; seit 1863 ist Kümbdchen eine selbstständige Gemeinde.

Immobilienmarkt: Miete, Kaufpreis und Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 8,37 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.285 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 %, der Kaufpreisfaktor 22,75. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Bruttomietrendite von 4,4 % ist nahe dem unteren Ende im Vergleich zu den Nachbarorten. Nur Fronhofen (3,58 %) weist eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 22,75 liegt über dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16), aber deutlich unter dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von etwa 27,0. Letzterer ergibt sich aus dem bundesweiten Durchschnittskaufpreis von 2.409 €/m² geteilt durch die bundesweite Durchschnittsmiete von 8,92 €/m². Der niedrigere Faktor in Kümbdchen resultiert daraus, dass die Mieten hier unter dem Bundesdurchschnitt liegen, der Kaufpreis aber nahe daran.

Preisentwicklung und demografische Entwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 €/m² (2021) auf 7,30 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,17 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.600 €/m² (2021) auf 2.100 €/m² (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 7,03 %. Der Kaufpreis wächst damit deutlich schneller als die Miete, was die Rendite unter Druck setzt.

Die aktuellen Marktdaten liegen mit 8,37 €/m² Miete und 2.285 €/m² Kaufpreis deutlich über den Zeitreihenwerten für 2025 (7,30 bzw. 2.100 €/m²). Dieser Unterschied zeigt, dass die geschätzten Zeitreihen die aktuellen Angebotsniveaus unterschätzen.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: zwischen 504 und 507 Einwohnern von 2020 bis 2024, mit einer Gesamtveränderung von rund 0,2 % über diesen Zeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,77 % und schwankte zwischen 2,4 % (2022) und 4,56 % (2020).

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis (Durchschnittsmiete 7,66 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.905 €/m², Trendite 5,07 %) liegt Kümbdchen bei Miete, Kaufpreis und Kaufpreisfaktor über dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite jedoch darunter. Zum Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m², Trendite 5,25 %) verhält sich Kümbdchen ähnlich: Miete und Kaufpreis liegen darüber, die Rendite darunter.

Im Perzentilrang des Orts im Bundesland liegt Kümbdchen bei 37,9 %, was bedeutet, dass etwa 38 % der Orte im Land eine niedrigere (oder gleich niedrige) Bruttomietrendite aufweisen. Die Rendite ist also im Landesvergleich eher niedrig.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3 km liegt die Bruttomietrendite von 4,4 % nahe dem unteren Ende. Nur Fronhofen (3,58 %) weist eine niedrigere Rendite auf. Külz (Hunsrück) liegt mit 6,01 % deutlich darüber. Die Angebotsmieten der Nachbarorte reichen von 6,99 €/m² (Fronhofen) bis 11,12 €/m² (Külz), was auf unterschiedliche Größenstrukturen und Nachfrageprofile hindeutet.

Der Rhein-Hunsrück-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Platz 40 bei Wohlstand und sozialer Lage einerseits und den Plätzen 212 (Demografie) und 216 (Wettbewerb und Innovation) andererseits. Die Dynamik liegt mit Platz 109 im oberen Mittelfeld. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.