Nannhausen

Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei moderater Miete

Nannhausen ist eine 6,05 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 618 Einwohnern. Der Ort liegt am Ende des Biebertals zentral im Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Mit einer Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde, deren Fläche durch die Ortsteile Nickweiler und Schmiedel ergänzt wird.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für den ländlichen Hunsrück: Die Angebotsmiete liegt mit 7,60 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.147 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert von 1.905 Euro und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt sich in einer Bruttomietrendite von 4,25 Prozent aus – unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,54 liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16). Im Bundesland liegt Nannhausen bei der Rendite auf dem 33. Perzentil, was bedeutet, dass rund ein Drittel der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweist.

Preisentwicklung: Kaufpreise steigen deutlich, Mieten stabil

Die Kaufpreisentwicklung in Nannhausen war in den letzten Jahren deutlich dynamisch als der Durchschnitt. Von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der geschätzte Angebotskaufpreis auf 2.100 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 7 Prozent. Diese Entwicklung liegt über dem allgemeinen Trend in ländlichen Regionen und trägt maßgeblich zur aktuellen Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis bei.

Die Mietentwicklung ist stabiler: Der aktuelle Angebotswert von 7,65 Euro pro Quadratmeter (2026) liegt nur geringfügig über dem Vorjahresniveau. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert damit auf konkreten Inseratdaten. Der Anstieg ist moderat und spiegelt die Nachfrage nach Mietwohnungen in einer Gemeinde mit stabiler Bevölkerungszahl wider.

Rendite im regionalen Vergleich

Im regionalen Vergleich liegt die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent im Mittelfeld der acht untersuchten Nachbarorte. Höhere Renditen weisen Unzenberg (4,82 %) und Keidelheim (4,67 %) auf, während Schönborn (3,89 %), Fronhofen (3,58 %) und Oppertshausen (2,92 %) niedrigere Werte erzielen. Die Nachbarorte zeigen dabei ein breites Spektrum: Ohlweiler und Kümbdchen liegen mit 4,35 % bzw. 4,40 % nahe am Niveau Nannhausens.

Die niedrige bis mittlere Rendite in Nannhausen ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen: Mit 2.147 Euro pro Quadratmeter liegt Nannhausen deutlich über dem Kreiswert von 1.905 Euro. Im Vergleich zu Ohlweiler (2.303 Euro Kaufpreis, aber 8,34 Euro Miete) oder Biebern (2.113 Euro Kaufpreis, aber nur 7,04 Euro Miete) zeigt sich, dass der Kaufpreis in Nannhausen stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete. Der Kaufpreisfaktor von 23,54 bedeutet, dass der Kaufpreis eines typischen Objekts rund 23,5 Jahren der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf eine eher kapitalerhaltende als renditestarke Investition hindeutet.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerungsentwicklung in Nannhausen ist stabil: Von 614 Einwohnern im Jahr 2020 stieg die Zahl auf 623 im Jahr 2022 und liegt 2024 bei 618. Seit Serienbeginn beträgt die Gesamtentwicklung plus 0,65 Prozent. Diese Stabilität steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Rheinland-Pfalz, die unter Abwanderung leiden.

Die Arbeitslosenquote von 1,85 Prozent im Jahr 2023 (7 arbeitslose Personen) liegt deutlich unter dem rheinland-pfälzischen und deutschen Durchschnitt und spiegelt die geringe Bevölkerungszahl wider. Der Trend von 3,01 Prozent im Jahr 2018 auf einen Tiefstwert von 1,32 Prozent im Jahr 2022 und einen leichten Anstieg auf 1,85 Prozent im Jahr 2023 zeigt eine insgesamt positive Entwicklung.

Strukturell prägt der Ortsteil Schmiedel das Gemeindeleben: Hier befindet sich das Stammgelände der Schmiedel-Anstalten, einer diakonischen Einrichtung der Jugendfürsorge mit Kinder- und Jugendheim, Kurzzeitpflegeheim und Sozialpädiatrischem Zentrum. Diese Einrichtungen stellen einen bedeutenden Arbeitgeber und Strukturträger für die Gemeinde dar.

Auf Ebene des Rhein-Hunsrück-Kreises, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt der Kreis im Gesamtranking Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 40 von 400), während die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 216), Demografie (Rang 212) und Arbeitsmarkt (Rang 196) schwächer positioniert sind. Der Dynamik-Index mit Rang 109 liegt im oberen Mittelfeld.

Fazit

Nannhausen präsentiert sich als ländliche Gemeinde mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt ist durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderater Miete geprägt, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, während die Mieten stabil blieben.

Für Investoren bedeutet dies: Der Markt bietet keine hohen Renditen, aber auch keine extremen Preissteigerungen bei den Mieten. Die stabile Bevölkerung und die niedrige Arbeitslosigkeit sprechen für eine gewisse Marktresilienz. Die Struktur durch die Schmiedel-Anstalten als bedeutender Arbeitgeber bietet zusätzliche Stabilität.

Die Daten basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.