Biebern
Biebern (PLZ 55471) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 301 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.113 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biebern über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reich, Fronhofen und Michelbach an.
Immobilienpreise in Biebern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biebern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biebern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Biebern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biebern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 293 Einwohner |
| 2021 | 284 Einwohner |
| 2022 | 301 Einwohner |
| 2023 | 301 Einwohner |
| 2024 | 301 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biebern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Biebern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Biebern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biebern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biebern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biebern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Külz (Hunsrück) | 11,12 €/m² |
| Michelbach | 10,70 €/m² |
| Reckershausen | 8,26 €/m² |
| Nannhausen | 7,60 €/m² |
| Unzenberg | 7,40 €/m² |
| Reich | 7,38 €/m² |
| Biebern | 7,04 €/m² |
| Fronhofen | 6,99 €/m² |
| Wüschheim | 6,58 €/m² |
| Heinzenbach | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biebern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biebern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Külz (Hunsrück) | 6,01 % |
| Michelbach | 5,97 % |
| Reich | 5,54 % |
| Reckershausen | 4,92 % |
| Unzenberg | 4,82 % |
| Nannhausen | 4,25 % |
| Heinzenbach | 4,19 % |
| Biebern | 4,00 % |
| Wüschheim | 3,91 % |
| Fronhofen | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reich | 1,3 km | 55471 | 7,38 € | 1.600 € | 5,54 % |
| Fronhofen | 1,5 km | 55471 | 6,99 € | 2.342 € | 3,58 % |
| Michelbach | 2,6 km | 56288 | 10,70 € | 2.150 € | 5,97 % |
| Unzenberg | 2,6 km | 55483 | 7,40 € | 1.842 € | 4,82 % |
| Wüschheim | 2,7 km | 55471 | 6,58 € | 2.021 € | 3,91 % |
| Heinzenbach | 2,8 km | 55483 | 6,48 € | 1.854 € | 4,19 % |
| Nannhausen | 3,1 km | 55469 | 7,60 € | 2.147 € | 4,25 % |
| Reckershausen | 3,3 km | 55481 | 8,26 € | 2.016 € | 4,92 % |
| Külz (Hunsrück) | 3,8 km | 55471 | 11,12 € | 2.221 € | 6,01 % |
Wo liegt Biebern?
Lage
Biebern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biebern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.113 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 301 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9931, 7,4448 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biebern
Was kostet eine Wohnung in Biebern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biebern liegt bei 7,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 493 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.113 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Biebern?
Die Bruttomietrendite in Biebern beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biebern über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Biebern im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Biebern liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Biebern liegt damit 1,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biebern?
Biebern hat 301 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |