Biebern
Biebern (PLZ 55471) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 301 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.113 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biebern über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reich, Fronhofen und Michelbach an.
Immobilienpreise in Biebern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Biebern
Biebern ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 301 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlichen Kaufpreis (2.113 €/m²) bei unterdurchschnittlicher Miete (7,04 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,0 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 25,01 führt. Die Kaufpreise sind seit 2021 stark gestiegen (geschätzt +7 % p.a.), während die Mieten stabil blieben. Die Bevölkerung ist stabil bei 301 Einwohnern. Im regionalen Vergleich liegt Biebern preislich im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Ort und Standort
Biebern ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 301 Einwohnern auf 4,1 km². Der Ort liegt im Biebertal zwischen der Bundesstraße 50 und der Hunsrückhöhenstraße und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Bevölkerung ist seit 2022 stabil bei 301 Einwohnern nach einem Rückgang auf 284 im Jahr 2021. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,76 Prozent mit fünf Arbeitslosen – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, wenn auch höher als die Werte der Vorjahre (2018: 1,52 %). Der Rhein-Hunsrück-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 161 von rund 400 Kreisen. Besonders gut bewertet ist die soziale Lage (Rang 40), während Demografie (212), Arbeitsmarkt (196) und Wettbewerb/Innovation (216) unter dem Kreisdurchschnitt liegen. Die Dynamik mit Rang 109 gehört zu den stärkeren Bereichen des Kreises.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.113 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 7,04 Euro pro Quadratmeter und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Diese Kombination – hoher Kaufpreis bei vergleichsweise niedriger Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,0 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 25,01. Beide Werte liegen deutlich unter den Kreiswerten (5,07 % Rendite, KPF 21,43) und dem Landesdurchschnitt (5,25 % Rendite, KPF 21,16). Im Bundesland liegt Biebern bei der Rendite im 23. Perzentil, also im unteren Viertel aller vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor von 25,01 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Biebern sind seit 2021 deutlich gestiegen. Von 1.450 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.900 Euro im Jahr 2025 entspricht dies einem jährlichen Wachstumsrate von rund 7 Prozent. Diese Entwicklung ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietentwicklung zeigt für 2026 einen Wert von 7,14 Euro pro Quadratmeter, der nicht als geschätzt gekennzeichnet ist – die Miete hat sich damit deutlich weniger entwickelt als der Kaufpreis. Der Kaufpreis liegt damit im aktuellen Angebot bei 2.113 Euro, was über dem geschätzten Jahreswert von 1.900 Euro für 2025 liegt. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Anstieg von 293 Einwohnern (2020) auf 301 (2022–2024), nachdem 2021 ein Tief von 284 erreicht wurde.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Biebern ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 2.113 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Reich (1.600 Euro, 1,3 km entfernt) und Unzenberg (1.842 Euro, 2,6 km), aber unter dem von Fronhofen (2.342 Euro, 1,5 km) und Nannhausen (2.147 Euro, 3,1 km). Die Angebotsmiete von 7,04 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarorte – deutlich unter Michelbach mit 10,70 Euro, aber über Heinzenbach (6,48 Euro) und Wüschheim (6,58 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,0 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden: über Fronhofen (3,58 %) und Wüschheim (3,91 %), aber unter Reich (5,54 %), Michelbach (5,97 %) und Unzenberg (4,82 %). Der hohe Kaufpreis bei niedriger Miete führt dazu, dass Biebern im Vergleich zu einigen Nachbarn eine geringere Rendite bietet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biebern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biebern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Biebern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biebern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 293 Einwohner |
| 2021 | 284 Einwohner |
| 2022 | 301 Einwohner |
| 2023 | 301 Einwohner |
| 2024 | 301 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biebern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Biebern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Biebern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biebern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biebern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biebern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Külz (Hunsrück) | 11,12 €/m² |
| Michelbach | 10,70 €/m² |
| Reckershausen | 8,26 €/m² |
| Nannhausen | 7,60 €/m² |
| Unzenberg | 7,40 €/m² |
| Reich | 7,38 €/m² |
| Biebern | 7,04 €/m² |
| Fronhofen | 6,99 €/m² |
| Wüschheim | 6,58 €/m² |
| Heinzenbach | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biebern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biebern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Külz (Hunsrück) | 6,01 % |
| Michelbach | 5,97 % |
| Reich | 5,54 % |
| Reckershausen | 4,92 % |
| Unzenberg | 4,82 % |
| Nannhausen | 4,25 % |
| Heinzenbach | 4,19 % |
| Biebern | 4,00 % |
| Wüschheim | 3,91 % |
| Fronhofen | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reich | 1,3 km | 55471 | 7,38 € | 1.600 € | 5,54 % |
| Fronhofen | 1,5 km | 55471 | 6,99 € | 2.342 € | 3,58 % |
| Michelbach | 2,6 km | 56288 | 10,70 € | 2.150 € | 5,97 % |
| Unzenberg | 2,6 km | 55483 | 7,40 € | 1.842 € | 4,82 % |
| Wüschheim | 2,7 km | 55471 | 6,58 € | 2.021 € | 3,91 % |
| Heinzenbach | 2,8 km | 55483 | 6,48 € | 1.854 € | 4,19 % |
| Nannhausen | 3,1 km | 55469 | 7,60 € | 2.147 € | 4,25 % |
| Reckershausen | 3,3 km | 55481 | 8,26 € | 2.016 € | 4,92 % |
| Külz (Hunsrück) | 3,8 km | 55471 | 11,12 € | 2.221 € | 6,01 % |
Wo liegt Biebern?
Lage
Biebern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biebern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.113 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 301 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9931, 7,4448 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biebern
Was kostet eine Wohnung in Biebern zum Kauf oder zur Miete?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Biebern liegt bei rund 2.113 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 7,04 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), der Kaufpreisfaktor beträgt 25,01 – deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 21,43. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Biebern entwickelt?
Die Kaufpreise in Biebern sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die als Schätzung ausgewiesene Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 1.450 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.900 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7 Prozent entspricht. Die aktuelle Angebotsmiete liegt 2026 bei 7,14 Euro pro Quadratmeter. Die Mietreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet, die Kaufpreisreihe jedoch schon.
Wie rentiert sich eine Kapitalanlage in Biebern im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Biebern beträgt 4 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (5,07 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Perzentilrang von 23,3 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im direkten Vergleich liegen Nachbarorte wie Michelbach bei 5,97 Prozent und Unzenberg bei 4,82 Prozent, während Fronhofen mit 3,58 Prozent noch darunter liegt.
Wie groß und wie entwickelt ist die Bevölkerung in Biebern?
Biebern hat rund 301 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,1 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2020 um rund 2,7 Prozent gewachsen – von 293 auf 301 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,76 Prozent, nach einem Anstieg von 1,52 Prozent im Jahr 2018.
Wie gut ist Biebern beim Prognos-Zukunftsatlas abgeschnitten?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Biebern gehört, Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40 ab, während die Bereiche Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) schwächer abschneiden. Am dynamischsten entwickelt sich der Kreis mit Rang 109. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Biebern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Biebern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Biebern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Biebern enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |