Wüschheim
Wüschheim (PLZ 55471) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 312 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.021 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wüschheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reich, Michelbach und Biebern an.
Immobilienpreise in Wüschheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wüschheim
Wüschheim ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 312 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten (6,58 €/m²) bei überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen (2.021 €/m²), was zu einer der niedrigsten Renditen im Bundesland führt (3,91 %, Perzentil 20,6). Die Kaufpreise steigen seit 2021 stark an (geschätzt +25,8 %), während die Bevölkerung leicht wächst (+6,1 % seit 2020). Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,55 % im unteren Drittel.
Marktüberblick
Wüschheim liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis, einem ländlich geprägten Kreis im Hunsrück. Der lokale Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete von 6,58 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.021 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreiswert von 1.905 Euro und nahezu auf dem Landesniveau von 2.030 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 3,91 Prozent – das ist einer der niedrigsten Werte unter den Nachbarorten und liegt im unteren Fünftel aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz (Perzentil 20,6). Der Kaufpreisfaktor von 25,6 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 21,4 um rund 19 Prozent. Das bedeutet, dass Käufer im Verhältnis zur erzielbaren Miete deutlich mehr zahlen als in den meisten anderen Gemeinden des Kreises.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Wüschheim zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 1.550 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der geschätzte Angebotskaufpreis bis 2025 auf 1.950 Euro – das entspricht einem Anstieg von 25,8 Prozent in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 6 Prozent entspricht. Die Zeitreihe für die Miete zeigt für 2026 einen Wert von 5,75 Euro pro Quadratmeter, der unter dem aktuellen Angebotswert von 6,58 Euro liegt. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, die Mietreihe nicht. Der hohe Kaufpreisanstieg bei gleichzeitig niedriger Miete führt zu einer sich verschlechternden Renditesituation für Investoren.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Wüschheim hat 312 Einwohner auf einer Fläche von 3,9 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2020 um 6,1 Prozent gewachsen – von 294 auf 312 Einwohner. Das Wachstum konzentriert sich auf die Jahre 2020 bis 2022, als die Gemeinde innerhalb von zwei Jahren 17 Einwohner hinzugewann. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 312 stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,55 Prozent, was 7 Arbeitslosen entspricht. Im Zeitverlauf zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach einem Tiefstand von 2,05 Prozent im Jahr 2021 ist die Quote wieder gestiegen, liegt aber weiterhin unter dem Niveau von 2018 (4,32 Prozent). Die niedrige absolute Zahl der Arbeitslosen macht die Quote in einer so kleinen Gemeinde statistisch empfindlich.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,1 Kilometern zeigt Wüschheim ein ungewöhnliches Preisprofil. Der Kaufpreis von 2.021 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Reich (1.600 Euro) und Hasselbach (1.623 Euro), aber unter dem von Michelbach (2.150 Euro), Biebern (2.113 Euro), Alterkülz (2.147 Euro) und Fronhofen (2.342 Euro). Die Angebotsmiete von 6,58 Euro ist die zweitniedrigste im Vergleich – nur Heinzenbach liegt mit 6,48 Euro darunter. Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt dazu, dass Wüschheim eine der niedrigsten Bruttomietrenditen aller Nachbarorte aufweist. Der Kreis Rhein-Hunsrück-Kreis als Ganzes liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 1.905 Euro und einer Durchschnittsmiete von 7,66 Euro über Wüschheim beim Kaufpreis und unter Wüschheim bei der Miete. Die niedrigen Mietwerte des Kreises im Vergleich zu Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und Deutschland (8,92 Euro) werden durch die hohen Kaufpreise in Wüschheim teilweise kompensiert.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein uneinheitliches Bild: Der Index für Dynamik liegt mit Rang 109 im oberen Drittel, während die Werte für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40 sehr gut sind. Schwächere Bereiche sind Wettbewerb und Innovation (Rang 216) sowie Demografie (Rang 212). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Wohlstandslage und schwacher Innovationsdynamik im Kreis entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde, die von der Nähe zu größeren Zentren profitiert, aber keine eigene wirtschaftliche Dynamik entfaltet. Die Bevölkerungsentwicklung mit leichtem Wachstum steht im Gegensatz zum schlechten Demografie-Rang des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wüschheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wüschheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 5,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wüschheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.690 €/m² |
| 2023 | 1.810 €/m² |
| 2024 | 1.880 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wüschheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 294 Einwohner |
| 2021 | 307 Einwohner |
| 2022 | 311 Einwohner |
| 2023 | 312 Einwohner |
| 2024 | 312 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wüschheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,32 % |
| 2019 | 5,08 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 3,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wüschheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wüschheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wüschheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wüschheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wüschheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hasselbach | 11,72 €/m² |
| Michelbach | 10,70 €/m² |
| Reckershausen | 8,26 €/m² |
| Reich | 7,38 €/m² |
| Alterkülz | 7,28 €/m² |
| Biebern | 7,04 €/m² |
| Fronhofen | 6,99 €/m² |
| Wüschheim | 6,58 €/m² |
| Heinzenbach | 6,48 €/m² |
| Kappel | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wüschheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wüschheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasselbach | 8,66 % |
| Michelbach | 5,97 % |
| Reich | 5,54 % |
| Reckershausen | 4,92 % |
| Heinzenbach | 4,19 % |
| Alterkülz | 4,07 % |
| Biebern | 4,00 % |
| Wüschheim | 3,91 % |
| Fronhofen | 3,58 % |
| Kappel | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reich | 1,4 km | 55471 | 7,38 € | 1.600 € | 5,54 % |
| Michelbach | 2,3 km | 56288 | 10,70 € | 2.150 € | 5,97 % |
| Biebern | 2,7 km | 55471 | 7,04 € | 2.113 € | 4,00 % |
| Reckershausen | 3,5 km | 55481 | 8,26 € | 2.016 € | 4,92 % |
| Hasselbach | 3,7 km | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Alterkülz | 3,8 km | 56288 | 7,28 € | 2.147 € | 4,07 % |
| Fronhofen | 3,9 km | 55471 | 6,99 € | 2.342 € | 3,58 % |
| Heinzenbach | 4,1 km | 55483 | 6,48 € | 1.854 € | 4,19 % |
| Kappel | 4,6 km | 55483 | 6,26 € | 2.208 € | 3,40 % |
Wo liegt Wüschheim?
Lage
Wüschheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wüschheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.021 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 312 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0119, 7,4214 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wüschheim
Was kostet eine Wohnung in Wüschheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.021 Euro pro Quadratmeter und damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro/m². Die Angebotsmiete von 6,58 Euro/m² liegt hingegen unter dem Kreiswert von 7,66 Euro/m². Beide Werte liegen unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² bzw. 8,08 Euro/m²). Wichtig: Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wüschheim entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.550 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.950 Euro/m² im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 5,9 Prozent entspricht. Diese Zeitreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,58 Euro/m² ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wüschheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,6 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 21,43 und der Landeswert von 21,16. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt Wüschheim bei 20,64, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wüschheim?
Die Einwohnerzahl stieg von 294 im Jahr 2020 auf 312 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Wüschheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,55 Prozent, mit sieben arbeitslosen Personen. Im Vergleich dazu lag die Quote 2018 bei 4,32 Prozent und 2019 bei 5,08 Prozent, bevor sie 2021 auf 2,05 Prozent sank.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Wüschheim?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Wüschheim gehört, mit dem Gesamt-Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen, was einem Mittelfeld entspricht. Besonders gut abschneidet der Kreis mit Rang 40 in der Kategorie Wohlstand und soziale Lage. Schwächer ist er mit Rang 216 im Bereich Wettbewerb und Innovation. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Wüschheim.
Woher stammen die Daten zu Wüschheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wüschheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wüschheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wüschheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |