Heinzenbach
Heinzenbach (PLZ 55483) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 436 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.854 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heinzenbach über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 3,80 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 16,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reckershausen, Unzenberg und Biebern an.
Immobilienpreise in Heinzenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heinzenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heinzenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3,80 €/m² |
| 2023 | 6,46 €/m² |
| 2024 | 4,73 €/m² |
| 2025 | 5,70 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heinzenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.838 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heinzenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heinzenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 428 Einwohner |
| 2016 | 424 Einwohner |
| 2017 | 421 Einwohner |
| 2018 | 417 Einwohner |
| 2019 | 420 Einwohner |
| 2020 | 416 Einwohner |
| 2021 | 419 Einwohner |
| 2022 | 450 Einwohner |
| 2023 | 436 Einwohner |
| 2024 | 436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heinzenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heinzenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heinzenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heinzenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heinzenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heinzenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Metzenhausen | 8,97 €/m² |
| Kirchberg (Hunsrück) | 8,59 €/m² |
| Reckershausen | 8,26 €/m² |
| Unzenberg | 7,40 €/m² |
| Reich | 7,38 €/m² |
| Rödern | 7,17 €/m² |
| Biebern | 7,04 €/m² |
| Fronhofen | 6,99 €/m² |
| Heinzenbach | 6,48 €/m² |
| Kludenbach | 4,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heinzenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heinzenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchberg (Hunsrück) | 6,07 % |
| Reich | 5,54 % |
| Reckershausen | 4,92 % |
| Unzenberg | 4,82 % |
| Rödern | 4,41 % |
| Heinzenbach | 4,19 % |
| Biebern | 4,00 % |
| Kludenbach | 3,86 % |
| Fronhofen | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reckershausen | 1,3 km | 55481 | 8,26 € | 2.016 € | 4,92 % |
| Unzenberg | 1,4 km | 55483 | 7,40 € | 1.842 € | 4,82 % |
| Biebern | 2,8 km | 55471 | 7,04 € | 2.113 € | 4,00 % |
| Reich | 3,2 km | 55471 | 7,38 € | 1.600 € | 5,54 % |
| Kludenbach | 3,7 km | 55481 | 4,67 € | 1.450 € | 3,86 % |
| Kirchberg (Hunsrück), Stadt | 3,7 km | 55481 | 8,59 € | 1.699 € | 6,07 % |
| Metzenhausen | 3,9 km | 55481 | 8,97 € | 446 € | – |
| Rödern | 4,0 km | 55481 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Fronhofen | 4,0 km | 55471 | 6,99 € | 2.342 € | 3,58 % |
Wo liegt Heinzenbach?
Lage
Heinzenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heinzenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.854 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 436 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9754, 7,4160 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heinzenbach
Was kostet eine Wohnung in Heinzenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heinzenbach liegt bei 6,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 454 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.854 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Heinzenbach?
Die Bruttomietrendite in Heinzenbach beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heinzenbach über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heinzenbach entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heinzenbach von 3,80 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 16,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Heinzenbach im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heinzenbach liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Heinzenbach liegt damit 0,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heinzenbach?
Heinzenbach hat 436 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |