Reckershausen

Marktüberblick

Reckershausen ist eine kleine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis, eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft des Hunsrück auf 410 Meter Höhe. Mit 8,21 Quadratkilometern Fläche und rund 357 bis 390 Einwohnern handelt es sich um eine ländliche Wohngemeinde, deren Bevölkerung sich seit 2015 kaum verändert hat. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ambivalentes Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 8,26 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 2.016 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Landesmittel bleibt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,92 Prozent liegt jedoch unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreiswert (5,07 Prozent), dem Landeswert (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Dieser Befund bedeutet, dass die Mieten zwar relativ hoch sind, die Kaufpreise aber noch stärker im Verhältnis dazu stehen. Der Kaufpreisfaktor von 20,34 liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf eine gewisse Preisdynamik am Verkaufsmarkt hindeutet.

Die Daten stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufwertniveau dar. Sie liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Reckershausen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Mietpreise schwankten zwischen 4,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 und 11,00 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von über 150 Prozent in drei Jahren. Dazwischen lagen Werte von 5,36 Euro (2019), 7,92 Euro (2021), 5,71 Euro (2023) und 5,75 Euro (2024). Die aktuelle Angebotsmiete von 8,26 Euro liegt zwischen dem niedrigen Niveau von 2023/2024 und dem Spitzenwert von 2025. Die Zeitreihe der Mieten ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreisreihe ist dagegen als geschätzt ausgewiesen und umfasst die Jahre 2021 bis 2025 mit Werten von 1.400 Euro (2021) über 1.520 Euro (2022), 1.630 Euro (2023) und 1.720 Euro (2024) bis 1.800 Euro (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.016 Euro liegt damit deutlich über dem letzten geschätzten Jahreswert. Die Entwicklung entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 6,5 Prozent im geschätzten Zeitraum.

Die extreme Schwankungsbreite der Mietwerte ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert und könnte auf eine geringe Anzahl von Inseraten zurückzuführen sein, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Eine stabile Mietpreisentwicklung ist an dieser Stelle nicht feststellbar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Reckershausen in der Mitte des Spektrums seiner Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 8,26 Euro liegt über den Werten von Heinzenbach (6,48 Euro), Kludenbach (4,67 Euro) und Wüschheim (6,58 Euro), aber unter denen von Metzenhausen (8,97 Euro) und Todenroth (9,40 Euro). Beim Kaufpreis mit 2.016 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über Kludenbach (1.450 Euro) und Metzenhausen (446 Euro), aber unter Biebern (2.113 Euro) und Wüschheim (2.021 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,92 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Sie übertrifft Biebern (4,00 Prozent), Heinzenbach (4,19 Prozent) und Kludenbach (3,86 Prozent), liegt aber deutlich unter Todenroth (8,23 Prozent), das bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen von 1.370 Euro pro Quadratmeter eine hohe Rendite ausweist. Reich mit 5,54 Prozent Rendite und 1.600 Euro Kaufpreis zeigt ein ähnliches Muster wie Reckershausen: moderate Preise bei solider Rendite.

Auf Kreis- und Landesebene bleibt Reckershausen mit seiner Miete von 8,26 Euro über dem Rhein-Hunsrück-Durchschnitt von 7,66 Euro und knapp über dem Landesmittel von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt es mit 2.016 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 54,5 Prozent – Reckershausen liegt damit knapp über der Mitte aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Reckershausen gehört, mit dem Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position liegt im mittleren Drittel und spiegelt eine ausgewogene, wenn auch nicht herausragende Entwicklung wider.

Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 40 von 400 – ein Wert, der die niedrige Arbeitslosenquote von 1,75 Prozent in Reckershausen strukturell einordnet. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 216, im Arbeitsmarkt mit Rang 196 und in der Demografie mit Rang 212. Diese Werte deuten auf eine alternde Bevölkerung und begrenzte wirtschaftliche Dynamik hin, was für ländliche Räume im Hunsrück typisch ist.

Die Bevölkerungsentwicklung bestätigt diesen Eindruck: Zwischen 2015 und 2024 bewegte sich die Einwohnerzahl zwischen 354 und 369, ohne klaren Trend in eine Richtung. Nach der stabilen Phase von 2020 bis 2024 mit jeweils 354 bis 357 Einwohnern verzeichnete das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz für Ende 2025 einen Anstieg auf 390 Einwohner, was jedoch auf die Fortschreibung zum Zensus 2022 zurückzuführen ist und nicht auf einen tatsächlichen Zuzugsboom.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Familien und Senioren ausrichtet. Der Anteil von 4,52 Quadratkilometern Wald an der Gemeindefläche unterstreicht den ländlichen Charakter und begrenzt das verfügbare Bauland.