Hahn
Hahn (PLZ 56850) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 151 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 928 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hahn über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lautzenhausen, Würrich und Bärenbach an.
Immobilienpreise in Hahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hahn (Hunsrück)
Hahn im Rhein-Hunsrück-Kreis weist mit 928 €/m² Kaufpreis und 7,10 €/m² Miete außergewöhnlich niedrige Preise auf, verbunden mit einer Bruttomietrendite von 9,18 % (Perzentil 95,38 in Rheinland-Pfalz). Der Kaufpreisfaktor von 10,89 ist nach Bärenbach der zweiniedrigste unter den Nachbarorten. Die Bevölkerung ist 2023 von 208 auf 151 eingebrochen. Der Ort liegt in der Lärmschutzzone des Flughafens Frankfurt-Hahn.
Der Ort Hahn
Hahn ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 5,29 km² Fläche und aktuell 151 Einwohnern (2023). Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) und liegt an der Hunsrückhöhenstraße auf 472 m ü. NHN. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner je km². Hahn wurde erstmals um 1120 als Hagene urkundlich erwähnt; die Simultankirche St. Antonius mit ihrem Wehrturm aus dem 14. Jahrhundert ist das markanteste historische Bauwerk. Der Ort ist vor allem durch den benachbarten Flughafen Frankfurt-Hahn bekannt, der auf Teilen der Hahner Gemarkung liegt und seit 1993 zivil genutzt wird.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 928 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,10 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,89, die Bruttomietrendite 9,18 Prozent. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Kaufpreis ist mit weniger als der Hälfte des Kreisdurchschnitts (1.905 €/m²) und des Landesdurchschnitts (2.030 €/m²) außergewöhnlich niedrig. Gleichzeitig liegt die Miete mit 7,10 €/m² nur knapp unter dem Kreiswert von 7,66 €/m². Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 9,18 %, die im Perzentilrang 95,38 von Rheinland-Pfalz liegt – Hahn hat damit eine der höchsten Renditen im gesamten Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 10,89 ist nach Bärenbach (7,28) der zweiniedrigste unter den Nachbarorten.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis unsicher
Die Mietentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigt einen Anstieg von 5,90 €/m² (2021) auf 7,00 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,37 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist nicht geschätzt und umfasst nur zwei Datenpunkte: 1.053 €/m² (2021) und 800 €/m² (2022), was einem Rückgang von 24,05 % entspricht. Die Kaufpreisdaten sind damit nur für zwei Jahre belegt und lassen keine Aussage über die Entwicklung seit 2022 zu. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 928 €/m² liegt zwischen diesen beiden Werten, was auf eine Erholung nach dem Einbruch von 2022 hindeuten könnte – dies ist jedoch nicht durch die Zeitreihe belegt.
Regionale Einordnung
Hahn liegt mit 928 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.905 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Angebotsmiete von 7,10 €/m² liegt knapp unter dem Kreiswert von 7,66 €/m² und dem Landeswert von 8,08 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Lautzenhausen (2,7 km) weist mit 1.981 €/m² einen fast doppelt so hohen Kaufpreis auf, während Bärenbach (2,9 km) mit 632 €/m² noch unter Hahn liegt. Die Miete liegt in Hahn (7,10 €/m²) im Mittelfeld der Nachbarn zwischen Würrich (6,80 €/m²) und Lautzenhausen (7,44 €/m²).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hahns ist seit 2015 um 19,68 % zurückgegangen – von 188 auf 151 Einwohner. Besonders auffällig ist der Einbruch von 208 (2022) auf 151 (2023), ein Rückgang von 27,4 % in einem Jahr. Dieser plötzliche Rückgang ist ohne externe Erklärung nicht zu deuten und könnte auf eine Gebietsänderung oder eine statistische Korrektur zurückzuführen sein. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,46 % mit zwei arbeitslosen Personen – ein sehr niedriger Wert, der auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet, trotz der geringen Einwohnerzahl. Der Rhein-Hunsrück-Kreis insgesamt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index (Rang 109) ist besser als der Stärke-Index (Rang 175), was auf eine positive Entwicklungsdynamik bei gleichzeitig schwacher aktueller wirtschaftlicher Substanz schließen lässt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Einordnung: Flughafen und Marktdynamik
Hahn liegt in der Lärmschutzzone des Flughafens Frankfurt-Hahn, was laut Wikipedia einen Ausbau des Ortes durch ein Neubaugebiet verhindert. Dieser Umstand könnte eine Erklärung für den außergewöhnlich niedrigen Kaufpreis sein: Das Angebot an neuem Wohnraum ist durch die Lärmschutzzone begrenzt, während die Nachfrage durch die Nähe zum Flughafen und die Hunsrückhöhenstraße als touristische Straße gestützt wird. Die Kombination aus begrenztem Angebot und moderater Nachfrage führt zu einer niedrigen Miete bei extrem niedrigem Kaufpreis und damit zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Ohne weitere Daten zu den Mietverträgen oder tatsächlichen Transaktionspreisen bleibt dies jedoch eine Schlussfolgerung aus den Angebotsdaten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.053 €/m² |
| 2022 | 800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,72 % |
| 2022 | 9,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 188 Einwohner |
| 2016 | 190 Einwohner |
| 2017 | 191 Einwohner |
| 2018 | 186 Einwohner |
| 2019 | 187 Einwohner |
| 2020 | 197 Einwohner |
| 2021 | 202 Einwohner |
| 2022 | 208 Einwohner |
| 2023 | 151 Einwohner |
| 2024 | 151 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 3,17 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 0,76 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 0,73 % |
| 2023 | 1,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hahn liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwarzen | 8,70 €/m² |
| Sohren | 7,76 €/m² |
| Lautzenhausen | 7,44 €/m² |
| Bärenbach | 7,24 €/m² |
| Hahn | 7,10 €/m² |
| Würrich | 6,80 €/m² |
| Raversbeuren | 6,17 €/m² |
| Lötzbeuren | 6,03 €/m² |
| Altlay | 5,66 €/m² |
| Belg | 5,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bärenbach | 13,75 % |
| Hahn | 9,18 % |
| Lötzbeuren | 6,87 % |
| Sohren | 5,38 % |
| Altlay | 5,17 % |
| Lautzenhausen | 4,51 % |
| Würrich | 4,43 % |
| Schwarzen | 4,18 % |
| Raversbeuren | 3,70 % |
| Belg | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lautzenhausen | 2,7 km | 55483 | 7,44 € | 1.981 € | 4,51 % |
| Würrich | 2,9 km | 56858 | 6,80 € | 1.843 € | 4,43 % |
| Bärenbach | 2,9 km | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Altlay | 2,9 km | 56858 | 5,66 € | 1.315 € | 5,17 % |
| Raversbeuren | 3,1 km | 56850 | 6,17 € | 2.000 € | 3,70 % |
| Belg | 3,6 km | 56858 | 5,43 € | 1.793 € | 3,63 % |
| Schwarzen | 4,3 km | 55481 | 8,70 € | 2.500 € | 4,18 % |
| Sohren | 4,3 km | 55487 | 7,76 € | 1.730 € | 5,38 % |
| Lötzbeuren | 4,6 km | 56843 | 6,03 € | 1.054 € | 6,87 % |
Wo liegt Hahn?
Lage
Hahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 928 € |
| Bruttomietrendite | 9,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 151 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9624, 7,2702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hahn
Was kostet eine Wohnung in Hahn?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 928 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro/m² Miete, 1.905 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hahn entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,10 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Mietentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis fiel von 1.053 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 800 Euro im Jahr 2022 und ist nicht als Schätzung ausgewiesen. Die Datenreihe für Kaufpreise umfasst nur zwei Jahre.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hahn?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,18 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 95,38 im Bundesland gehört Hahn zu den Orten mit der höchsten Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 10,89 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,43, was auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hahn entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 188 im Jahr 2015 auf 151 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von rund 20 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 29 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,46 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hahn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hahn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hahn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hahn enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |
| Kisselbach | 56291 | 8,62 € | 1.286 € | 8,04 % |