Lautzenhausen

Marktüberblick

Lautzenhausen liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück). Die Ortsgemeinde umfasst 4,95 km² und hat nach der aktuellen Fortschreibung des Statistischen Landesamts 1.189 Einwohner (Stand Ende 2025). Auf einem Großteil der Gemarkung befindet sich der Flughafen Frankfurt-Hahn, der laut Wikipedia eine nicht unerhebliche wirtschaftliche Bedeutung für die Gemeinde hat. Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr erfolgt über die Bundesstraße 50, die etwa einen Kilometer vom Ortskern entfernt verläuft.

Die vorliegenden Immobilienwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.981 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,19.

Die Zeitreihen der Miete zeigen starke Schwankungen: Zwischen 2018 und 2026 bewegen sich die Werte zwischen 5,00 Euro (2021) und 7,69 Euro (2025). Der CAGR von -0,59 Prozent über den gesamten Zeitraum ist vor dem Hintergrund dieser Volatilität kaum aussagekräftig. Der aktuelle Mietfert von 7,44 €/m² liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 7,69 €/m² für 2025.

Die Kaufpreisentwicklung ist dynamischer: Von 1.650 Euro pro Quadratmeter (2021) stieg der Wert auf 2.100 Euro (2025). Dieser Anstieg von rund 27 Prozent in vier Jahren entspricht einem CAGR von 6,21 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basiert und nicht auf vollständig beobachteten Transaktionen. Der aktuelle Kaufpreis von 1.981 €/m² liegt unter dem geschätzten Wert von 2.100 €/m² für 2025, was auf eine Berichtigung der Schätzung hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis (Durchschnittsmiete 7,66 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.905 €/m²) liegt Lautzenhausen bei der Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Kaufpreisentwicklung aber über dem Kreiswert. Gegenüber Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) ist der Ort in beiden Kennzahlen unter dem jeweiligen Mittel.

Die Bruttomietrendite von 4,51 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Das Perzentil von 41,4 im Bundesland bedeutet, dass etwa 41 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrigere Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten Vergleichsorten.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern liegt die Miete von 7,44 €/m² im oberen Mittelfeld: Sie ist höher als die von Lötzbeuren (6,03), Raversbeuren (6,17), Hahn (7,10), Niederweiler (7,15) und Wahlenau (7,19), aber niedriger als die von Büchenbeuren (8,27) und Sohren (7,76). Der Kaufpreis von 1.981 €/m² liegt knapp unter dem höchsten Wert im Vergleich (Raversbeuren mit 2.000 €/m²) und deutlich über den Werten der meisten anderen Nachbargemeinden. Die Nachbargemeinde Bärenbach fällt mit einem Kaufpreis von nur 632 €/m² und einer Rendite von 13,75 Prozent als starker Ausreißer auf, was auf einen deutlich anderen Marktcharakter hindeutet.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung von Lautzenhausen zeigt einen markanten Sprung von 409 Einwohnern (2022) auf 858 Einwohner (2023). Dieser Anstieg um 110 Prozent ist kein echter Zuzug, sondern resultiert aus der Fortschreibung auf Grundlage des Zensus 2022. Die aktuelle Zahl von 1.189 Einwohnern (Ende 2025) bestätigt ein weiteres Wachstum, das auf die Zensus-Bereinigung zurückzuführen ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,47 Prozent mit vier arbeitslosen Personen. Die historischen Werte der Zeitreihe sind für eine Gemeinde dieser Größe nur eingeschränkt aussagekräftig: So weist das Jahr 2016 einen Wert von 51,34 Prozent auf, was auf eine methodische Besonderheit oder einen Erfassungsfehler bei sehr kleinen Fallzahlen hindeutet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem sehr guten Wohlstands-Index (Platz 40) und den schwächeren Werten bei Demografie (212), Arbeitsmarkt (196) und Wettbewerb & Innovation (216). Der Dynamik-Index liegt mit Platz 109 im oberen Mittelfeld. Diese Kennzahlen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Lautzenhausen hat mit 30,1 Prozent den geringsten Christenanteil in Rheinland-Pfalz, was die Gemeinde zur christenärmsten im Bundesland macht.