Büchenbeuren
Büchenbeuren (PLZ 55491) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.824 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 304 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.721 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büchenbeuren über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,47 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederweiler, Lautzenhausen und Sohren an.
Immobilienpreise in Büchenbeuren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büchenbeuren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Büchenbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 6,84 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 6,07 €/m² |
| 2026 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Büchenbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.390 €/m² |
| 2022 | 1.772 €/m² |
| 2023 | 1.583 €/m² |
| 2024 | 1.828 €/m² |
| 2025 | 1.374 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büchenbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 % |
| 2022 | 5,46 % |
| 2023 | 6,18 % |
| 2024 | 5,71 % |
| 2025 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büchenbeuren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.730 Einwohner |
| 2016 | 1.730 Einwohner |
| 2017 | 1.730 Einwohner |
| 2018 | 1.740 Einwohner |
| 2019 | 1.755 Einwohner |
| 2020 | 1.758 Einwohner |
| 2021 | 1.746 Einwohner |
| 2022 | 1.793 Einwohner |
| 2023 | 1.824 Einwohner |
| 2024 | 1.824 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büchenbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,51 % |
| 2016 | 4,65 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Büchenbeuren liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Büchenbeuren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büchenbeuren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büchenbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büchenbeuren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchenbeuren | 8,27 €/m² |
| Sohren | 7,76 €/m² |
| Lautzenhausen | 7,44 €/m² |
| Bärenbach | 7,24 €/m² |
| Wahlenau | 7,19 €/m² |
| Niederweiler | 7,15 €/m² |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 7,11 €/m² |
| Laufersweiler | 7,01 €/m² |
| Niedersohren | 6,62 €/m² |
| Krummenau | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büchenbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büchenbeuren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bärenbach | 13,75 % |
| Niederweiler | 6,36 % |
| Büchenbeuren | 5,77 % |
| Laufersweiler | 5,60 % |
| Wahlenau | 5,58 % |
| Sohren | 5,38 % |
| Krummenau | 5,34 % |
| Niedersohren | 4,77 % |
| Lautzenhausen | 4,51 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederweiler | 1,3 km | 55491 | 7,15 € | 1.350 € | 6,36 % |
| Lautzenhausen | 2,0 km | 55483 | 7,44 € | 1.981 € | 4,51 % |
| Sohren | 2,4 km | 55487 | 7,76 € | 1.730 € | 5,38 % |
| Wahlenau | 2,8 km | 55491 | 7,19 € | 1.547 € | 5,58 % |
| Laufersweiler | 3,2 km | 55487 | 7,01 € | 1.501 € | 5,60 % |
| Bärenbach | 3,4 km | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Krummenau | 3,5 km | 55483 | 5,56 € | 1.250 € | 5,34 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 3,8 km | 55483 | 7,11 € | 1.926 € | 4,43 % |
| Niedersohren | 3,9 km | 55487 | 6,62 € | 1.666 € | 4,77 % |
Wo liegt Büchenbeuren?
Lage
Büchenbeuren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büchenbeuren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.721 € |
| Bruttomietrendite | 5,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 1.824 |
| Einwohner je km² | 304 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9208, 7,2795 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büchenbeuren
Was kostet eine Wohnung in Büchenbeuren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Büchenbeuren liegt bei 8,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 579 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.721 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Büchenbeuren?
Die Bruttomietrendite in Büchenbeuren beträgt 5,77 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Büchenbeuren über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Büchenbeuren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Büchenbeuren von 4,47 € auf 8,20 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Büchenbeuren im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Büchenbeuren liegt bei 5,77 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Büchenbeuren liegt damit 0,70 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Büchenbeuren?
Büchenbeuren hat 1.824 Einwohner bei 304 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |