Büchenbeuren
Büchenbeuren (PLZ 55491) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.824 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 304 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.721 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büchenbeuren über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,47 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederweiler, Lautzenhausen und Sohren an.
Immobilienpreise in Büchenbeuren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Büchenbeuren
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Büchenbeuren (Rhein-Hunsrück-Kreis): Überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,77 %, starke Mietsteigerungen bei volatilen Kaufpreisen, Bevölkerungswachstum von 5,43 %, niedrige Arbeitslosigkeit, Standort der Hochschule der Polizei, Prognos-Rang 161/400 im Kreis.
Marktüberblick
Büchenbeuren ist eine 6 km² große Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 1.824 Einwohnern. Als Grundzentrum der Landesplanung erfüllt die Gemeinde die Funktionen eines versorgenden Nahzentrums für die umliegenden Dörfer. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,77 % aus, die deutlich über dem Kreis- (5,07 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Dies ergibt sich aus einem Zusammenspiel: Die Angebotsmiete von 8,27 € je m² liegt über dem Kreis- und Landesmittel, während der Angebotskaufpreis von 1.721 € je m² unter beiden Durchschnitten bleibt. Der Kaufpreisfaktor von 17,34 ist damit der niedrigste im Vergleich zum Kreis (21,43) und zum Bundesland (21,16). Im Perzentilrang der Mietrenditen im Bundesland belegt Büchenbeuren Platz 71,6 – mehr als zwei Drittel der ortsähnlichen Gemeinden im Land weisen eine niedrigere Rendite auf. Auf Bundesebene liegt die Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 € je m², der Kaufpreis unter 2.409 € je m².
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Büchenbeuren haben in den vergangenen Jahren eine starke Dynamik gezeigt. Von 4,47 € je m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 8,70 € je m² – ein Anstieg um fast 95 %. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 6,07 €, ehe der Wert 2026 wieder auf 8,20 € je m² anstieg. Die Kaufpreise zeigen ein ähnliches Muster: Von 1.390 € je m² (2021) stiegen sie bis 2024 auf 1.828 € je m², fielen 2025 jedoch wieder auf 1.374 € je m² zurück. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 7,88 %, während die Kaufpreise im selben Zeitraum leicht um -0,30 % pro Jahr sanken. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zu den meisten deutschen Märkten, wo Kaufpreise und Mieten tendenziell parallel verlaufen. Die Diskrepanz zwischen steigenden Mieten und leicht sinkenden Kaufpreisen könnte auf eine unterschiedliche Nachfrageentwicklung in den beiden Marktsegmenten hindeuten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Büchenbeuren ist von 1.730 im Jahr 2015 auf 1.824 im Jahr 2024 um 5,43 % gestiegen. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe im ländlichen Hunsrück bemerkenswert, da viele Orte der Region unter Abwanderung leiden. Parallel dazu ist die Arbeitslosigkeit von 57 im Jahr 2015 auf 44 im Jahr 2023 gesunken. Die Bevölkerungsdichte von 304 Einwohnern je km² ist für den Hunsrück überdurchschnittlich und unterstreicht die Funktion als Grundzentrum. Im Ort sind die Hochschule der Polizei Rheinland-Pfalz und die Landespolizeischule beheimatet, was auf eine überregionale Bedeutung des Ortes als Ausbildungsstandort hinweist.
Standortfaktoren
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, dem Büchenbeuren angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 161. Platz von 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung ist dabei sehr unterschiedlich: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 40 im vorderen Drittel, während die Indizes Demografie (212), Arbeitsmarkt (196) und Wettbewerb und Innovation (216) im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 109 ist der beste Teilindex. Büchenbeuren ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und die Paul-Schneider-Realschule Plus mit Fachoberschule. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B 50 und der B 327 (Hunsrückhöhenstraße) und ist etwa zwei Kilometer vom Flughafen Frankfurt-Hahn entfernt. Ein Teil des Flugplatzgeländes liegt sogar auf der Gemarkung der Gemeinde.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Büchenbeuren ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,27 € je m² liegt über allen acht untersuchten Nachbargemeinden – die nächstgelegene Nachbarort Niederweiler (1,3 km) weist mit 7,15 € je m² eine um 13 % niedrigere Miete aus. Beim Kaufpreis liegt Büchenbeuren mit 1.721 € je m² im Mittelfeld der Nachbarn. Auffällig ist der Nachbarort Bärenbach (3,4 km) mit einem extrem niedrigen Kaufpreis von 632 € je m² und einer daraus resultierenden Bruttomietrendite von 13,75 %. Dieser Ausreißer unterstreicht, dass die Nachbargemeinden sehr unterschiedliche Marktstrukturen aufweisen. Lautzenhausen (2 km) liegt mit 1.981 € je m² über dem Preis von Büchenbeuren, weist aber mit 4,51 % eine deutlich niedrigere Rendite auf. Die Nachbarschaftsvergleiche zeigen, dass Büchenbeuren im lokalen Umfeld eine Position mit relativ hohen Mieten bei moderaten Kaufpreisen einnimmt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büchenbeuren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Büchenbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 6,84 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 6,07 €/m² |
| 2026 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Büchenbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.390 €/m² |
| 2022 | 1.772 €/m² |
| 2023 | 1.583 €/m² |
| 2024 | 1.828 €/m² |
| 2025 | 1.374 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büchenbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 % |
| 2022 | 5,46 % |
| 2023 | 6,18 % |
| 2024 | 5,71 % |
| 2025 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büchenbeuren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.730 Einwohner |
| 2016 | 1.730 Einwohner |
| 2017 | 1.730 Einwohner |
| 2018 | 1.740 Einwohner |
| 2019 | 1.755 Einwohner |
| 2020 | 1.758 Einwohner |
| 2021 | 1.746 Einwohner |
| 2022 | 1.793 Einwohner |
| 2023 | 1.824 Einwohner |
| 2024 | 1.824 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büchenbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,51 % |
| 2016 | 4,65 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Büchenbeuren liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Büchenbeuren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büchenbeuren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büchenbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büchenbeuren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchenbeuren | 8,27 €/m² |
| Sohren | 7,76 €/m² |
| Lautzenhausen | 7,44 €/m² |
| Bärenbach | 7,24 €/m² |
| Wahlenau | 7,19 €/m² |
| Niederweiler | 7,15 €/m² |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 7,11 €/m² |
| Laufersweiler | 7,01 €/m² |
| Niedersohren | 6,62 €/m² |
| Krummenau | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büchenbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büchenbeuren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bärenbach | 13,75 % |
| Niederweiler | 6,36 % |
| Büchenbeuren | 5,77 % |
| Laufersweiler | 5,60 % |
| Wahlenau | 5,58 % |
| Sohren | 5,38 % |
| Krummenau | 5,34 % |
| Niedersohren | 4,77 % |
| Lautzenhausen | 4,51 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederweiler | 1,3 km | 55491 | 7,15 € | 1.350 € | 6,36 % |
| Lautzenhausen | 2,0 km | 55483 | 7,44 € | 1.981 € | 4,51 % |
| Sohren | 2,4 km | 55487 | 7,76 € | 1.730 € | 5,38 % |
| Wahlenau | 2,8 km | 55491 | 7,19 € | 1.547 € | 5,58 % |
| Laufersweiler | 3,2 km | 55487 | 7,01 € | 1.501 € | 5,60 % |
| Bärenbach | 3,4 km | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Krummenau | 3,5 km | 55483 | 5,56 € | 1.250 € | 5,34 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 3,8 km | 55483 | 7,11 € | 1.926 € | 4,43 % |
| Niedersohren | 3,9 km | 55487 | 6,62 € | 1.666 € | 4,77 % |
Wo liegt Büchenbeuren?
Lage
Büchenbeuren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büchenbeuren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.721 € |
| Bruttomietrendite | 5,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 1.824 |
| Einwohner je km² | 304 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9208, 7,2795 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büchenbeuren
Was kostet eine Wohnung in Büchenbeuren?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Büchenbeuren liegt bei 8,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.721 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 €/m²) und Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²), aber unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt deutlich unter den jeweiligen Vergleichswerten von 1.905 €/m² im Kreis, 2.030 €/m² in Rheinland-Pfalz und 2.409 €/m² deutschlandweit. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Büchenbeuren entwickelt?
Die Miete in Büchenbeuren ist von 4,47 €/m² im Jahr 2018 auf 8,20 €/m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,9 %. Der Kaufpreis schwankte stärker: Er lag 2021 bei 1.390 €/m², stieg 2022 auf 1.772 €/m², fiel 2023 auf 1.583 €/m² und lag 2025 bei 1.374 €/m². Die jährliche Entwicklung des Kaufpreises ist mit -0,3 % nahezu flach. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Büchenbeuren?
Die Bruttomietrendite in Büchenbeuren beträgt 5,77 % und liegt damit über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (5,07 %), Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,34 und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz liegt Büchenbeuren bei 71,64, was bedeutet, dass rund 72 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Büchenbeuren?
Die Einwohnerzahl in Büchenbeuren ist von 1.730 im Jahr 2015 auf 1.824 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 304 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein leicht positives Wachstum, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023, als die Zahl von 1.746 auf 1.824 stieg.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Büchenbeuren?
Büchenbeuren zählt zum Rhein-Hunsrück-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 40 besonders gut ab, während die Indizes für Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) schwächer sind. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Büchenbeuren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Büchenbeuren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Büchenbeuren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |