Krummenau
Krummenau (PLZ 55483) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 146 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krummenau über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wahlenau, Niederweiler und Hirschfeld (Hunsrück) an.
Immobilienpreise in Krummenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Krummenau
Bericht für Krummenau (Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz): Sehr kleiner Ort mit 146 Einwohnern. Immobilienpreise und Mieten liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,34 % liegt unter dem Kreis-, aber über dem Landesmittel. Kaufpreisentwicklung moderat (+3,25 % p.a., geschätzt). Bevölkerungsrückgang von 7 % seit 2020. Kreis Birkenfeld im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 346 von 400. Keine Hochschulen am Ort.
Marktüberblick
Krummenau im Hunsrück ist ein sehr kleiner Ort mit 146 Einwohnern auf 4,32 km². Der Immobilienmarkt wird von einem Angebot geprägt, das deutlich unter dem Durchschnitt von Kreis, Bundesland und Deutschland liegt. Die Angebotsmiete beträgt 5,56 €/m², der Angebotskaufpreis 1.250 €/m². Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die ländliche Lage im westlichen Hunsrück widerspiegelt.
Die Bruttomietrendite von 5,34 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (6,17 %), aber über dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 18,74 liegt über dem Kreiswert (17,71) und unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Der über dem Kreisdurchschnitt liegende Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedrigerer Rendite zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als im Kreisdurchschnitt – ein Hinweis auf einen nachfragearmen Markt, in dem die Preise relativ stabil bleiben, während die Mieten zurückbleiben.
Preis- und Mietentwicklung
Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.100 €/m² (2021) auf 1.250 €/m² (2025), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,25 % entspricht. Diese Zeitreihe ist geschätzt. Die Angebotsmiete lag 2026 bei 6,14 €/m² und ist nicht geschätzt.
Die geschätzte Kaufpreisreihe und die nicht geschätzte Mietreihe zeigen unterschiedliche Datenqualitäten: Die Miete basiert auf aktuellen Inseraten, während die Kaufpreisentwicklung modelliert wurde. Der Unterschied zwischen der aktuellen Angebotsmiete von 5,56 €/m² und dem Zeitreihenwert von 6,14 €/m² könnte auf eine zeitliche Verschiebung oder unterschiedliche Stichproben zurückzuführen sein.
Regionale Einordnung
Krummenau liegt mit 5,56 €/m² Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 1.250 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (1.503 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Wahlenau (2,2 km) liegt mit 7,19 €/m² Miete und 1.547 €/m² Kaufpreis deutlich über Krummenau. Horbruch (2,4 km) weist mit 10,58 €/m² die höchste Miete und mit 6,61 % Rendite eine der höchsten im Umkreis auf. Gösenroth (3,9 km) teilt mit Krummenau den gleichen Kaufpreis von 1.250 €/m², hat aber mit 6,62 % die höchste Rendite im direkten Umfeld. Krummenau gehört damit zu den günstigeren Orten im Umkreis, sowohl bei Kaufpreis als auch bei Miete.
Standortfaktoren und Demografie
Der Kreis Birkenfeld belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Demografie lag bei 206, im Teilindex Arbeitsmarkt bei 327, im Teilindex Wettbewerb und Innovation bei 361. Diese Werte deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die für den gesamten Kreis gelten und sich auch auf Krummenau auswirken.
Die Bevölkerung Krummenaus ging von 157 (2020) auf 146 (2024) zurück, ein Rückgang von rund 7 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,83 %, was nur 3 Arbeitslosen entspricht. Die niedrige absolute Zahl macht die Quote jedoch statistisch wenig aussagekräftig.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, fehlenden Bildungseinrichtungen und dem niedrigen Prognos-Rang des Kreises deutet auf einen strukturschwachen Standort hin, der langfristig mit Abwanderung und sinkender Nachfrage rechnen muss.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krummenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krummenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Krummenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.160 €/m² |
| 2023 | 1.200 €/m² |
| 2024 | 1.230 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krummenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 157 Einwohner |
| 2021 | 158 Einwohner |
| 2022 | 154 Einwohner |
| 2023 | 146 Einwohner |
| 2024 | 146 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krummenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 7,07 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Krummenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Krummenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krummenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krummenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krummenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horbruch | 10,58 €/m² |
| Büchenbeuren | 8,27 €/m² |
| Hochscheid | 7,70 €/m² |
| Weitersbach | 7,60 €/m² |
| Wahlenau | 7,19 €/m² |
| Niederweiler | 7,15 €/m² |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 7,11 €/m² |
| Laufersweiler | 7,01 €/m² |
| Gösenroth | 6,90 €/m² |
| Krummenau | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krummenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krummenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gösenroth | 6,62 % |
| Horbruch | 6,61 % |
| Niederweiler | 6,36 % |
| Büchenbeuren | 5,77 % |
| Laufersweiler | 5,60 % |
| Wahlenau | 5,58 % |
| Krummenau | 5,34 % |
| Weitersbach | 5,21 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wahlenau | 2,2 km | 55491 | 7,19 € | 1.547 € | 5,58 % |
| Niederweiler | 2,3 km | 55491 | 7,15 € | 1.350 € | 6,36 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 2,3 km | 55483 | 7,11 € | 1.926 € | 4,43 % |
| Horbruch | 2,4 km | 55483 | 10,58 € | 1.921 € | 6,61 % |
| Laufersweiler | 2,5 km | 55487 | 7,01 € | 1.501 € | 5,60 % |
| Büchenbeuren | 3,5 km | 55491 | 8,27 € | 1.721 € | 5,77 % |
| Weitersbach | 3,7 km | 55624 | 7,60 € | 1.750 € | 5,21 % |
| Gösenroth | 3,9 km | 55624 | 6,90 € | 1.250 € | 6,62 % |
| Hochscheid | 4,2 km | 54472 | 7,70 € | 585 € | – |
Wo liegt Krummenau?
Lage
Krummenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krummenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 146 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,8898, 7,2724 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krummenau
Wie hoch sind die Miet- und Kaufpreise in Krummenau?
Die Angebotsmiete in Krummenau liegt bei 5,56 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Die Angebotskaufpreise liegen bei 1.250 Euro pro Quadratmeter, was ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung in Krummenau pro Quadratmeter und wie steht der Kaufpreisfaktor da?
Der Kaufpreisfaktor in Krummenau beträgt 18,74. Das bedeutet, dass das 18,74-Fache des Jahresnettokaltmietpreises als Kaufpreis anzusetzen ist. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld bei 17,71 und der von Rheinland-Pfalz bei 21,16. Der Faktor in Krummenau liegt damit unter dem Landesdurchschnitt, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt. Ein höherer Faktor deutet auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist die Bruttomietrendite in Krummenau im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Krummenau beträgt 5,34 Prozent. Damit liegt sie leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent. Der Perzentilrang von 63,83 bedeutet, dass Krummenau eine bessere Rendite als rund 64 Prozent der anderen Orte in Rheinland-Pfalz aufweist. Die Rendite wird durch die niedrige Angebotsmiete bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen bestimmt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Krummenau entwickelt?
Die Kaufpreisentwicklung in Krummenau zeigt einen Anstieg von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.250 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,25 Prozent. Wichtig: Diese Zeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietenentwicklung liegt bei 6,14 Euro pro Quadratmeter für 2026 (nicht als Schätzung ausgewiesen).
Wie ist die demografische Lage in Krummenau?
Krummenau hat 146 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2020 von 157 auf 146 gesunken, was einem Rückgang von rund 7 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,83 Prozent. Der Ort gehört zum Kreis Birkenfeld, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht.
Woher stammen die Daten zu Krummenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krummenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krummenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Krummenau enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |