Weitersbach
Weitersbach (PLZ 55624) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 82 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 11 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weitersbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 11,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gösenroth, Rhaunen und Laufersweiler an.
Immobilienpreise in Weitersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weitersbach
Weitersbach ist eine kleine Hunsrückgemeinde mit 82 Einwohnern, die ein niedriges Immobilienpreisniveau bei moderater Bruttomietrendite von 5,21 % aufweist. Miete und Kaufpreis sind 2021–2025 parallel um je rund 4,8 % pro Jahr gestiegen (geschätzte Werte). Die Bevölkerung ist um 11,8 % gesunken. Im regionalen Vergleich liegt Weitersbach mit seinen Preisen über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Birkenfeld, aber deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis im Gesamtrang auf Platz 346 von 400 ein, mit besonders schwachen Werten bei Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick
Weitersbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld im Hunsrück mit 82 Einwohnern auf 7,77 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und liegt am Idarbach am Rand des Idarwalds, wo 77 % der Gemarkungsfläche bewaldet sind. Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt; ein bekanntes lokales Unternehmen ist die seit 1871 bestehende Getreidemühle am Idarbach.
Der Immobilienmarkt weist ein niedriges Preisniveau auf: Die Angebotsmiete liegt bei 7,60 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.750 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,19, die Bruttomietrendite 5,21 %. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Von 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete von 6,30 auf 7,60 €/m², der Kaufpreis von 1.450 auf 1.750 €/m². Beide Reihen wiesen einen jährlichen Anstieg von rund 4,8 % auf.
Die parallele Entwicklung von Miete und Kaufpreis bedeutet, dass sich die Bruttomietrendite über den Zeitraum stabilisierte. Ein ähnlicher prozentualer Anstieg beider Größen lässt die Rendite unverändert, was auf einen ausgeglichenen Markt hindeutet, in dem sich die Preise gegenseitig anpassen.
Demografische Struktur
Die Bevölkerung von Weitersbach ist von 93 Einwohnern (2020) auf 82 (2024) gesunken, ein Rückgang von 11,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 11 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 %, was bei einer Gemeinde dieser Größe statistisch wenig aussagekräftig ist.
Die Bevölkerungsentwicklung folgt einem langfristigen Abwärtstrend: Bereits 2005 und 2011 lag die Einwohnerzahl bei 80. Der aktuelle Wert von 82 liegt damit nahe am historischen Tiefststand. Historisch schwankte die Einwohnerzahl im 19. und 20. Jahrhundert zwischen 94 und 129.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld liegt die Angebotsmiete von Weitersbach mit 7,60 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m², der Kaufpreis von 1.750 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 1.503 €/m². Beide Werte liegen jedoch deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m² (Miete) bzw. 2.030 €/m² (Kaufpreis).
Die Bruttomietrendite von 5,21 % liegt nahe am Landesmittel von 5,25 % und über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Das Perzentil von 61,2 im Landesvergleich zeigt, dass Weitersbach in der oberen Hälfte der rheinland-pfälzischen Orte bei der Rendite liegt.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,1 km liegt die Angebotsmiete zwischen 5,56 €/m² (Krummenau) und 8,64 €/m² (Schwerbach). Weitersbach liegt damit im oberen Mittelfeld. Der Kaufpreis variiert zwischen 1.250 €/m² und 2.274 €/m², wobei Weitersbach ebenfalls im Mittelfeld liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Birkenfeld rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen ein durchwachsenes Bild: Der Demografie-Index (206) schneidet relativ gut ab, während der Arbeitsmarkt-Index (327), der Wohlstands-Index (310) und insbesondere der Wettbewerb-und-Innovation-Index (361) schwach sind. Der Dynamik-Index liegt mit 345 ebenfalls im unteren Drittel.
Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Peripheriegemeinde: Demografisch stabil im Vergleich zu anderen Kreisen, aber wirtschaftlich schwach aufgestellt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Lage im Hunsrück mit hoher Waldfläche und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (im Norden) prägen die Standortcharakteristika.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weitersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Weitersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Weitersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.580 €/m² |
| 2023 | 1.660 €/m² |
| 2024 | 1.710 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weitersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 5,09 % |
| 2023 | 5,06 % |
| 2024 | 5,12 % |
| 2025 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weitersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 93,00 Einwohner |
| 2021 | 90,00 Einwohner |
| 2022 | 87,00 Einwohner |
| 2023 | 82,00 Einwohner |
| 2024 | 82,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weitersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weitersbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weitersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weitersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weitersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weitersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwerbach | 8,64 €/m² |
| Hausen | 7,95 €/m² |
| Weitersbach | 7,60 €/m² |
| Rhaunen | 7,50 €/m² |
| Bollenbach | 7,20 €/m² |
| Laufersweiler | 7,01 €/m² |
| Gösenroth | 6,90 €/m² |
| Oberkirn | 6,80 €/m² |
| Stipshausen | 5,88 €/m² |
| Krummenau | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weitersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weitersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gösenroth | 6,62 % |
| Schwerbach | 6,28 % |
| Bollenbach | 6,17 % |
| Oberkirn | 6,04 % |
| Laufersweiler | 5,60 % |
| Krummenau | 5,34 % |
| Weitersbach | 5,21 % |
| Hausen | 4,44 % |
| Rhaunen | 3,96 % |
| Stipshausen | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gösenroth | 2,1 km | 55624 | 6,90 € | 1.250 € | 6,62 % |
| Rhaunen | 2,3 km | 55624 | 7,50 € | 2.274 € | 3,96 % |
| Laufersweiler | 2,9 km | 55487 | 7,01 € | 1.501 € | 5,60 % |
| Stipshausen | 3,1 km | 55758 | 5,88 € | 1.972 € | 3,58 % |
| Krummenau | 3,7 km | 55483 | 5,56 € | 1.250 € | 5,34 % |
| Schwerbach | 3,9 km | 55624 | 8,64 € | 1.650 € | 6,28 % |
| Bollenbach | 4,1 km | 55624 | 7,20 € | 1.400 € | 6,17 % |
| Hausen | 4,1 km | 55608 | 7,95 € | 2.150 € | 4,44 % |
| Oberkirn | 4,2 km | 55624 | 6,80 € | 1.350 € | 6,04 % |
Wo liegt Weitersbach?
Lage
Weitersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weitersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 5,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 82 |
| Einwohner je km² | 11 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,8721, 7,3163 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weitersbach
Was kostet eine Wohnung in Weitersbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,60 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.750 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Kreises Birkenfeld (7,20 Euro bzw. 1.503 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weitersbach entwickelt?
Von 2021 bis 2025 sind die Angebotsmieten von 6,30 auf 7,60 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 1.450 auf 1.750 Euro pro Quadratmeter. Beide Entwicklungen basieren auf geschätzten Zeitreihen. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 4,8 Prozent für Miete und Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weitersbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,19. Im Vergleich dazu weist der Kreis Birkenfeld eine höhere Rendite von 6,17 Prozent auf, der Landesdurchschnitt liegt bei 5,25 Prozent und der Bundesdurchschnitt bei 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 61,2 bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite haben.
Wie liegt Weitersbach im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Weitersbach eine Angebotsmiete von 7,60 Euro pro Quadratmeter. Das liegt über den Werten von Krummenau (5,56 Euro) und Stipshausen (5,88 Euro), aber unter denen von Schwerbach (8,64 Euro) und Hausen (7,95 Euro). Die Kaufpreise liegen mit 1.750 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weitersbach?
Die Bevölkerung ist von 93 Einwohnern im Jahr 2020 auf 82 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 11,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 11 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Weitersbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weitersbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weitersbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Weitersbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |