Stipshausen
Stipshausen (PLZ 55758) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 804 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.972 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,0 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stipshausen über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hottenbach, Weitersbach und Hellertshausen an.
Immobilienpreise in Stipshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stipshausen
Stipshausen im Landkreis Birkenfeld zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.972 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 5,88 €/m² darunter liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von nur 3,58 %, die niedrigste aller Nachbarorte. Bei rückläufiger Bevölkerung und schwachem Prognos-Rang des Kreises deutet dies auf einen von Eigennutzern und Erholungssuchenden geprägten Markt hin.
Lage und Struktur
Stipshausen ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Birkenfeld mit 804 Einwohnern auf 11,05 km². Der Ort liegt im Idarwald am Kehrbach, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt auf 460 m ü. NHN. Siebenzig Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Die nächste Bahnanbindung befindet sich in Idar-Oberstein an der Strecke Bingen–Saarbrücken; die Landesstraße 162 durchquert den Ort. Im Norden verläuft die Bundesstraße 50 in der Nähe des Flughafens Frankfurt-Hahn. Die Verwaltung obliegt der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei niedriger Miete
Der Angebotskaufpreis in Stipshausen liegt bei 1.972 €/m² und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 1.503 €/m² um rund 31 %. Im Landesvergleich liegt der Wert knapp unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 2.030 €/m². Die Angebotsmiete von 5,88 €/m² liegt dagegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m² und unter dem Landesmittel von 8,08 €/m². Dieser Gegensatz zwischen hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,58 %, die unter allen acht Nachbarorten die niedrigste ist. Der Kaufpreisfaktor von 27,95 liegt weit über dem Kreiswert von 17,7 und dem Landeswert von 21,2. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 27,95-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Die vorliegenden Kaufpreis-Zeitreihenwerte sind geschätzt; die Mietwerte stammen aus Inseraten und sind keine geschätzten Werte.
Preisentwicklung und demografischer Kontext
Die geschätzten Kaufpreise sind von 1.350 €/m² im Jahr 2021 auf 1.820 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 7,75 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.972 €/m² liegt damit nochmals etwa 8 % über dem letzten Zeitreihenwert von 2025. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 5,88 €/m², während der Zeitreihenwert für 2026 bei 5,72 €/m² angegeben ist. Die Kaufpreisentwicklung verläuft damit deutlich dynamischer als die Mietentwicklung. Die Bevölkerung ist in der beobachteten Periode rückläufig: Von 823 Einwohnern im Jahr 2020 auf 804 im Jahr 2024, ein Rückgang von 2,3 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,77 % und ist damit niedrig im nationalen Vergleich. Die niedrige Bevölkerungsentwicklung steht im Widerspruch zur dynamischen Kaufpreisentwicklung, was auf eine Nachfrage durch externe Käufer schließen lässt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,7 km zeigt Stipshausen ein eindeutiges Muster: Der Kaufpreis von 1.972 €/m² liegt unter dem höchsten Wert in Rhaunen (2.274 €/m²) und unter dem von Hellertshausen (2.050 €/m²), übertrifft aber Weiden (1.950 €/m²). Die Miete von 5,88 €/m² ist jedoch die niedrigste aller Nachbarorte. Die nächstgelegenen Orte Hottenbach (2,8 km) und Weitersbach (3,1 km) weisen mit 6,28 % bzw. 5,21 % deutlich höhere Renditen aus. Der Kreis Birkenfeld liegt bei einer durchschnittlichen Rendite von 6,17 %. Stipshausen rangiert mit einer Bruttomietrendite von 3,58 % auf dem 12,3. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet, dass nur etwa 12 % der rheinland-pfälzischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Birkenfeld rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Drittel: Demografie auf Platz 206, Arbeitsmarkt auf 327, Wettbewerb und Innovation auf 361, Wohlstand und soziale Lage auf 310, Dynamik auf 345 und Stärke auf 333. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwacher Standortbewertung, rückläufiger Bevölkerung und gleichzeitig hohem Kaufpreis spricht dafür, dass der Immobilienmarkt in Stipshausen nicht primär von der lokalen Wirtschaft oder der einheimischen Bevölkerung getrieben wird. Der Status als staatlich anerkannter Erholungsort im bewaldeten Idarwald könnte eine Rolle für die Nachfrage nach Immobilien in Stipshausen spielen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stipshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stipshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 5,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Stipshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.580 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.820 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stipshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 823 Einwohner |
| 2021 | 815 Einwohner |
| 2022 | 802 Einwohner |
| 2023 | 804 Einwohner |
| 2024 | 804 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stipshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Stipshausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Stipshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stipshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stipshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stipshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Asbach | 9,13 €/m² |
| Weitersbach | 7,60 €/m² |
| Sulzbach | 7,60 €/m² |
| Weiden | 7,60 €/m² |
| Rhaunen | 7,50 €/m² |
| Bollenbach | 7,20 €/m² |
| Hellertshausen | 7,10 €/m² |
| Hottenbach | 6,80 €/m² |
| Stipshausen | 5,88 €/m² |
| Krummenau | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stipshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stipshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbach | 8,78 % |
| Asbach | 8,10 % |
| Hottenbach | 6,28 % |
| Bollenbach | 6,17 % |
| Krummenau | 5,34 % |
| Weitersbach | 5,21 % |
| Weiden | 4,68 % |
| Hellertshausen | 4,16 % |
| Rhaunen | 3,96 % |
| Stipshausen | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hottenbach | 2,8 km | 55758 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
| Weitersbach | 3,1 km | 55624 | 7,60 € | 1.750 € | 5,21 % |
| Hellertshausen | 3,4 km | 55758 | 7,10 € | 2.050 € | 4,16 % |
| Sulzbach | 3,6 km | 55758 | 7,60 € | 1.039 € | 8,78 % |
| Asbach | 4,2 km | 55758 | 9,13 € | 1.352 € | 8,10 % |
| Rhaunen | 4,2 km | 55624 | 7,50 € | 2.274 € | 3,96 % |
| Bollenbach | 4,3 km | 55624 | 7,20 € | 1.400 € | 6,17 % |
| Weiden | 4,7 km | 55758 | 7,60 € | 1.950 € | 4,68 % |
| Krummenau | 4,7 km | 55483 | 5,56 € | 1.250 € | 5,34 % |
Wo liegt Stipshausen?
Lage
Stipshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stipshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.972 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,0 |
| Einwohner | 804 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,8491, 7,2922 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stipshausen
Was kostet eine Wohnung in Stipshausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.972 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,88 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,95, was bedeutet, dass das 27,95-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stipshausen entwickelt?
Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag der geschätzte Kaufpreis 2021 noch bei 1.350 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2025 bereits 1.820 Euro pro Quadratmeter. Da die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren. Die Miete lag 2026 bei 5,72 Euro pro Quadratmeter und ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stipshausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,58 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (6,17 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 12,3 im Bundesland hat Stipshausen eine der niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Der hohe Kaufpreisfaktor von 27,95 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 17,71 unterstreicht das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Stipshausen im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld?
Der Angebotskaufpreis in Stipshausen liegt mit 1.972 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro. Die Angebotsmiete von 5,88 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreiswert von 7,20 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,95 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 17,71.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Stipshausen zu denen der Nachbarorte?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern liegt der Kaufpreis in Stipshausen mit 1.972 Euro pro Quadratmeter deutlich über den Werten in Hottenbach (1.300 Euro), Sulzbach (1.039 Euro) und Asbach (1.352 Euro). Die Angebotsmiete von 5,88 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter den Werten in Hottenbach (6,80 Euro), Hellertshausen (7,10 Euro) und Rhaunen (7,50 Euro).
Wie ist die demografische Entwicklung in Stipshausen?
Die Einwohnerzahl ist von 823 im Jahr 2020 auf 804 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-2,3 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,77 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Stipshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stipshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stipshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Stipshausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |