Bollenbach
Bollenbach (PLZ 55624) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 128 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bollenbach über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzbach, Bundenbach und Rhaunen an.
Immobilienpreise in Bollenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bollenbach
Bollenbach ist eine winzige Ortsgemeinde im Hunsrück (Landkreis Birkenfeld) mit rund 128 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Rheinland-Pfalz und Deutschland, dafür eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,17 %. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind geschätzt. Die Gemeinde verliert seit Jahren Einwohner, der Kreis Birkenfeld liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Der Ort
Bollenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen gehört. Der Ort liegt im Hunsrück auf 410 m ü. NHN, östlich des Idarwalds, auf einer Fläche von 3,77 km². Mit rund 128 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die nächstgrößeren Zentren sind Herrstein (Verwaltungssitz) und Kirn mit Bahnhof an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Im Norden verläuft die Bundesstraße 50, der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich in nordnordwestlicher Richtung.
Marktüberblick und Preisniveau
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 7,20 Euro je Quadratmeter Monatsmiete und 1.400 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Beide Werte sind deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro (Miete) bzw. 2.030 Euro (Kaufpreis). Im Kreis Birkenfeld bewegt sich Bollenbach nahezu auf dem Durchschnitt: Die Angebotsmiete liegt mit 7,20 Euro fast identisch zum Kreiswert von 7,20 Euro, der Kaufpreis von 1.400 Euro liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,2 und liegt damit unter dem Kreiswert von 17,7 und dem Landeswert von 21,2. Die Bruttomietrendite von 6,17 % entspricht nahezu dem Kreiswert von 6,17 % und liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Bundesland erreicht Bollenbach damit das 78. Perzentil. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 km zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Kaufpreis von 1.400 Euro liegt über dem Wert von Sulzbach (1.039 Euro) und entspricht dem von Wickenrodt (1.400 Euro), ist aber deutlich niedriger als bei Bundenbach (1.746 Euro), Rhaunen (2.274 Euro) und den übrigen Nachbarn. Die Angebotsmiete von 7,20 Euro liegt unter dem Niveau von Bundenbach (8,80 Euro) und Hausen (7,95 Euro), über dem von Bruschied (6,65 Euro) und Oberhosenbach (6,82 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,17 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn — deutlich unter Sulzbach (8,78 %) und über Rhaunen (3,96 %), Wickenrodt (6,43 %) und den übrigen Orten. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Der geschätzte Angebotsmietpreis stieg von 6,20 Euro je m² im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,8 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.200 Euro je m² im Jahr 2021 auf 1.400 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,9 %. Beide Entwicklungen verlaufen parallel und zeigen einen gleichmäßigen Anstieg über die fünf Jahre. Da es sich um geschätzte Werte handelt, ist die Aussagekraft dieser Entwicklung eingeschränkt. Der Kaufpreisfaktor von 16,2 deutet darauf hin, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Nachbarmarkt relativ attraktiv sind — der Faktor liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Bollenbachs ist seit 2020 rückläufig: Von 134 Einwohnern im Jahr 2020 auf 128 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 4,5 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,75 %, nach einem Tief von 2,5 % im Jahr 2022. Der Landkreis Birkenfeld, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, belegt den Gesamt-Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 206, Arbeitsmarkt Rang 327, Wettbewerb und Innovation Rang 361, Wohlstand und soziale Lage Rang 310, Dynamik Rang 345. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedrigem Prognos-Rang und fehlenden bildungswirtschaftlichen Impulsen kennzeichnet eine ländliche Struktur mit strukturellen Herausforderungen. Die Nähe zur Bundesstraße 50 und zum Flughafen Frankfurt-Hahn bietet potenzielle Anbindung, ohne dass daraus eine direkte wirtschaftliche Verflechtung für Bollenbach abzuleiten ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bollenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bollenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bollenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.280 €/m² |
| 2023 | 1.330 €/m² |
| 2024 | 1.380 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bollenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 % |
| 2022 | 6,09 % |
| 2023 | 6,14 % |
| 2024 | 6,09 % |
| 2025 | 6,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bollenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 134 Einwohner |
| 2021 | 133 Einwohner |
| 2022 | 129 Einwohner |
| 2023 | 128 Einwohner |
| 2024 | 128 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bollenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bollenbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bollenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bollenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bollenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bollenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bundenbach | 8,80 €/m² |
| Hausen | 7,95 €/m² |
| Sulzbach | 7,60 €/m² |
| Rhaunen | 7,50 €/m² |
| Wickenrodt | 7,50 €/m² |
| Sonnschied | 7,50 €/m² |
| Bollenbach | 7,20 €/m² |
| Oberhosenbach | 6,82 €/m² |
| Bruschied | 6,65 €/m² |
| Schneppenbach | 6,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bollenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bollenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbach | 8,78 % |
| Wickenrodt | 6,43 % |
| Bollenbach | 6,17 % |
| Bundenbach | 6,05 % |
| Hausen | 4,44 % |
| Schneppenbach | 4,43 % |
| Sonnschied | 4,19 % |
| Bruschied | 4,04 % |
| Oberhosenbach | 4,03 % |
| Rhaunen | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzbach | 1,5 km | 55758 | 7,60 € | 1.039 € | 8,78 % |
| Bundenbach | 1,8 km | 55626 | 8,80 € | 1.746 € | 6,05 % |
| Rhaunen | 2,3 km | 55624 | 7,50 € | 2.274 € | 3,96 % |
| Wickenrodt | 3,1 km | 55758 | 7,50 € | 1.400 € | 6,43 % |
| Hausen | 3,6 km | 55608 | 7,95 € | 2.150 € | 4,44 % |
| Oberhosenbach | 3,7 km | 55758 | 6,82 € | 2.031 € | 4,03 % |
| Sonnschied | 3,8 km | 55758 | 7,50 € | 2.150 € | 4,19 % |
| Bruschied | 4,0 km | 55606 | 6,65 € | 1.974 € | 4,04 % |
| Schneppenbach | 4,1 km | 55608 | 6,50 € | 1.761 € | 4,43 % |
Wo liegt Bollenbach?
Lage
Bollenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bollenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 6,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 128 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,8435, 7,3522 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bollenbach
Was kostet eine Wohnung in Bollenbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Bollenbach liegen bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.400 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) liegt Bollenbach deutlich unter dem Niveau – sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bollenbach entwickelt?
Die Entwicklung der Mieten und Kaufpreise in Bollenbach basiert auf geschätzten Zeitreihen. Die Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro/m² im Jahr 2021 auf 7,20 Euro/m² im Jahr 2025 – ein Anstieg von rund 16 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.200 Euro/m² auf 1.400 Euro/m², was einem Anstieg von etwa 17 Prozent entspricht. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 3,8 Prozent für Mieten und 3,9 Prozent für Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bollenbach?
Die Bruttomietrendite in Bollenbach beträgt 6,17 Prozent, was deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,2 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 21,2. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Bollenbach den 78. Platz – das bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Vergleichswert des Kreises Birkenfeld liegt bei 6,17 Prozent und 17,7 Kaufpreisfaktor.
Wie schneidet Bollenbach im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Bollenbach gibt es erhebliche Preisunterschiede. Der Nachbarort Sulzbach (1,5 km entfernt) weist mit 1.039 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis und eine Rendite von 8,78 Prozent auf. Rhaunen (2,3 km) liegt mit 2.274 Euro/m² Kaufpreis und nur 3,96 Prozent Rendite am oberen Ende. Bollenbach liegt mit 1.400 Euro/m² und 6,17 Prozent Rendite dazwischen. Die Preise im Umland variieren also stark.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bollenbach?
Bollenbach hat aktuell 128 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2020 von 134 auf 128 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,75 Prozent. Der Kreis Birkenfeld, zu dem Bollenbach gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Bollenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bollenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bollenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bollenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |