Hausen

Marktüberblick

Hausen ist eine Gemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz mit 165 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von knapp fünf Quadratkilometern. Der Ort liegt im Hunsrück und gehört zu den kleinsten Gemeinden der Region. Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind daher als Angebotskennzahlen zu verstehen und nicht als amtlicher Mietspiegel.

Aktuelle Marktkennzahlen

Die Angebotsmiete liegt bei 7,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.150 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,54. Die niedrige Rendite ist eine direkte rechnerische Folge des überproportional hohen Kaufpreises im Verhältnis zur Miete: Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt, während die Miete knapp darunter liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,54 bedeutet, dass das 22,54-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der über dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung 2021 bis 2025 sind als geschätzt gekennzeichnet. In diesem Zeitraum stieg die Angebotsmiete von 6,80 auf 7,95 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von rund 17 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich parallel von 1.850 auf 2.150 Euro pro Quadratmeter (+16,2 Prozent). Beide Reihen zeigen also eine ähnliche Wachstumsdynamik. Die geschätzte Natur der Daten bedeutet jedoch, dass die Werte mit Unsicherheit behaftet sind und keine verbindliche Aussage über die tatsächliche Transaktionsentwicklung zulassen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 7,95 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 Euro), aber knapp unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.150 Euro liegt hingegen deutlich über beiden Bezugsgrößen: um 43 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (1.503 Euro) und um sechs Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite aus: Mit 4,44 Prozent liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt (6,17 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte belegt Hausen damit den 40. Perzentil – die Rendite liegt also unter dem Median aller vergleichbaren Orte im Land.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,6 Kilometern weist Hausen den zweithöchsten Kaufpreis auf – nur Rhaunen (2.274 Euro) liegt darüber. Die Miete ist mit 7,95 Euro dritthöchster Wert im Nachbarvergleich, deutlich hinter Bundenbach (8,80 Euro) und Schwerbach (8,64 Euro). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und nicht entsprechend hoher Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im Nachbarumfeld. Der Ausreißer Woppenroth (692 Euro Kaufpreis, 11,27 Prozent Rendite) zeigt, dass der lokale Markt stark heterogen ist.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Hausen ist in den letzten Jahren deutlich gesunken: Von 182 Einwohnern (2020) auf 165 (2024), ein Rückgang von 9,34 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,0 Prozent (sechs Arbeitslose), nach einem Tief von 4,07 Prozent im Jahr 2021. Die kleine Einwohnerzahl macht die Quote statistisch volatil.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Birkenfeld, zu dem Hausen gehört, mit dem Gesamt-Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Fünftel. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 361) sowie in der Dynamik (Rang 345). Besser, aber immer noch unter dem Median, schneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 206) ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Bevölkerungsrückgang und die schwache Standortbewertung des Kreises sind strukturelle Merkmale, die den lokalen Immobilienmarkt mitprägen könnten.