Hoppstädten-Weiersbach
Hoppstädten-Weiersbach (PLZ 55768) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.693 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.145 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hoppstädten-Weiersbach über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,69 € auf 8,94 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dienstweiler, Leitzweiler und Gimbweiler an.
Immobilienpreise in Hoppstädten-Weiersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hoppstädten-Weiersbach
Hoppstädten-Weiersbach im Landkreis Birkenfeld zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mieten (8,93 €/m²) bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen (1.145 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 9,36 % führt — höher als bei 95,9 % aller Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 16,9 %, während der Kreis Birkenfeld im Prognos-Zukunftsatlas nur Rang 346 von 400 erreicht.
Marktüberblick
Hoppstädten-Weiersbach liegt im westlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Birkenfeld und vereint auf 17,94 km² Fläche 3.693 Einwohner. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 8,93 €/m² liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1.145 €/m² deutlich unter beiden liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 9,36 %, die höher ist als bei 95,9 % aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 10,68 ist der niedrigste im regionalen Vergleich und bestätigt: Die Mieten stehen in einem überproportionalen Verhältnis zu den Kaufpreisen.
Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten fällt auf, dass die Miete in Hoppstädten-Weiersbach die Werte aller Nachbargemeinden übertrifft (Nachbarorte: 5,65 bis 8,34 €/m²). Der Kaufpreis liegt dagegen im unteren Drittel der Nachbarn und ist nur knapp über dem von Leitzweiler (465 €/m²). Diese Kombination aus hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen ist im Umland einzigartig.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen für Hoppstädten-Weiersbach extreme Schwankungen, die auf den kleinen Markt zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,27 €/m² (2020) und 10,36 €/m² (2025). Der Kaufpreis schwankte zwischen 943 €/m² (2024) und 2.074 €/m² (2025). Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde mit unter 4.000 Einwohnern typisch, da einzelne Inserate den Durchschnitt stark verzerren können.
Die CAGR der Miete liegt bei 8,40 %, die des Kaufpreises bei 1,70 %. Beide Werte sind durch die extremen Schwankungen in den Jahren 2025 geprägt. Die Werte für 2026 (Miete: 8,94 €/m²; Kaufpreis: 1.265 €/m²) liegen näher am langfristigen Mittel.
Ein Vergleich mit dem Kreis Birkenfeld zeigt, dass die Miete in Hoppstädten-Weiersbach über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m² liegt, während der Kaufpreis darunter (Kreis: 1.503 €/m²) liegt. Diese Entwicklung ist nicht auf eine allgemeine Teuerung zurückzuführen, sondern auf die spezifische Struktur des lokalen Angebots.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Hoppstädten-Weiersbach wuchs von 3.158 Einwohnern (2015) auf 3.693 (2024) — ein Anstieg von 16,9 %. Die Bevölkerungsdichte von 206 Einwohnern pro km² ist für eine rheinland-pfälzische Gemeinde im ländlichen Raum überdurchschnittlich. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem Anstieg von 2015 bis 2019 (3.158 auf 3.703) folgte ein Rückgang bis 2021 (3.568), gefolgt von einem erneuten Anstieg bis 2024.
Die Arbeitslosenquote schwankt stark und liegt 2023 mit 66 wieder auf dem Niveau von 2015. Dazwischen sank sie bis 2022 auf 43. Die Schwankungen sind im ländlichen Raum typisch, da kleine Bevölkerungsgruppen bereits durch einzelne Arbeitslose oder Beschäftigte beeinflusst werden.
Standortfaktoren
Der Kreis Birkenfeld, dem Hoppstädten-Weiersbach angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der deutschen Kreise. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 206 im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt-Index (Rang 327), der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 361) und der Wohlstandsindex (Rang 310) alle im unteren Bereich liegen.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die hohe Bruttomietrendite von 9,36 % entspricht dem Muster ländlicher Räume mit niedrigen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten. Der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz liegt bei 5,25 %, der Bundesdurchschnitt bei 5,10 %. Hoppstädten-Weiersbach liegt damit deutlich über beiden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hoppstädten-Weiersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hoppstädten-Weiersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 4,27 €/m² |
| 2021 | 6,43 €/m² |
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 7,26 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² |
| 2026 | 8,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hoppstädten-Weiersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.105 €/m² |
| 2019 | 1.082 €/m² |
| 2020 | 1.103 €/m² |
| 2021 | 1.826 €/m² |
| 2022 | 1.409 €/m² |
| 2023 | 1.293 €/m² |
| 2024 | 943 €/m² |
| 2025 | 2.074 €/m² |
| 2026 | 1.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hoppstädten-Weiersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 % |
| 2019 | 6,84 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 8,20 % |
| 2023 | 6,74 % |
| 2024 | 9,78 % |
| 2025 | 5,99 % |
| 2026 | 8,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hoppstädten-Weiersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.158 Einwohner |
| 2016 | 3.415 Einwohner |
| 2017 | 3.575 Einwohner |
| 2018 | 3.609 Einwohner |
| 2019 | 3.703 Einwohner |
| 2020 | 3.663 Einwohner |
| 2021 | 3.568 Einwohner |
| 2022 | 3.648 Einwohner |
| 2023 | 3.693 Einwohner |
| 2024 | 3.693 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hoppstädten-Weiersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hoppstädten-Weiersbach liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hoppstädten-Weiersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hoppstädten-Weiersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hoppstädten-Weiersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hoppstädten-Weiersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 8,93 €/m² |
| Birkenfeld | 8,34 €/m² |
| Leitzweiler | 7,80 €/m² |
| Heimbach | 6,96 €/m² |
| Ellweiler | 6,88 €/m² |
| Rückweiler | 6,67 €/m² |
| Dienstweiler | 6,62 €/m² |
| Nohen | 6,42 €/m² |
| Gimbweiler | 6,22 €/m² |
| Berglangenbach | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hoppstädten-Weiersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hoppstädten-Weiersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 9,36 % |
| Birkenfeld | 6,88 % |
| Heimbach | 6,58 % |
| Rückweiler | 6,44 % |
| Gimbweiler | 6,22 % |
| Ellweiler | 5,76 % |
| Berglangenbach | 5,02 % |
| Dienstweiler | 4,70 % |
| Nohen | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dienstweiler | 2,7 km | 55765 | 6,62 € | 1.690 € | 4,70 % |
| Leitzweiler | 3,0 km | 55779 | 7,80 € | 465 € | – |
| Gimbweiler | 3,2 km | 55767 | 6,22 € | 1.200 € | 6,22 % |
| Heimbach | 3,6 km | 55779 | 6,96 € | 1.270 € | 6,58 % |
| Ellweiler | 4,0 km | 55765 | 6,88 € | 1.432 € | 5,76 % |
| Berglangenbach | 4,2 km | 55776 | 5,65 € | 1.350 € | 5,02 % |
| Nohen | 4,2 km | 55767 | 6,42 € | 1.762 € | 4,37 % |
| Birkenfeld, Stadt | 4,6 km | 55765 | 8,34 € | 1.455 € | 6,88 % |
| Rückweiler | 4,6 km | 55776 | 6,67 € | 1.242 € | 6,44 % |
Wo liegt Hoppstädten-Weiersbach?
Lage
Hoppstädten-Weiersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hoppstädten-Weiersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.145 € |
| Bruttomietrendite | 9,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 3.693 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6140, 7,2003 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hoppstädten-Weiersbach
Was kostet eine Wohnung in Hoppstädten-Weiersbach?
Eine Wohnung in Hoppstädten-Weiersbach kostet im Angebot durchschnittlich 1.145 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 8,93 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (1.503 Euro je m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro je m²). Die Angebotsmiete von 8,93 Euro je m² liegt hingegen über dem Kreis- (7,20 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hoppstädten-Weiersbach entwickelt?
Die Immobilienpreise in Hoppstädten-Weiersbach zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke jährliche Schwankungen. Der durchschnittliche Kaufpreis bewegte sich zwischen 943 Euro je m² (2024) und 2.074 Euro je m² (2025), die Angebotsmiete zwischen 4,27 Euro je m² (2020) und 10,36 Euro je m² (2025). Diese hohen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 1,70 Prozent für den Kaufpreis und 8,40 Prozent für die Miete.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hoppstädten-Weiersbach?
Die Bruttomietrendite liegt in Hoppstädten-Weiersbach bei 9,36 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (6,17 Prozent), Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 95,9 im Bundesland liegt die Rendite von Hoppstädten-Weiersbach höher als bei rund 96 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,68, was unter dem Kreisdurchschnitt von 17,71 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehen typischerweise zusammen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hoppstädten-Weiersbach?
Die Bevölkerung in Hoppstädten-Weiersbach ist von 3.158 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.693 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von rund 17 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 206 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 3.703 (2019) folgte ein Rückgang auf 3.568 (2021), bevor die Zahl wieder auf 3.693 stieg.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Hoppstädten-Weiersbach?
Die wirtschaftliche Lage in Hoppstädten-Weiersbach ist durch eine hohe Arbeitslosenquote gekennzeichnet, die im Jahr 2023 bei 66 Prozent lag. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 43 und 66 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegte der Kreis Birkenfeld, zu dem Hoppstädten-Weiersbach gehört, Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Entwicklung hindeutet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Hoppstädten-Weiersbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hoppstädten-Weiersbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hoppstädten-Weiersbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |
| Achtelsbach | 55767 | 7,43 € | 1.015 € | 8,78 % |