Nohen

Marktüberblick

Nohen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld mit 328 Einwohnern auf 7,51 km². Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 6,42 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (7,20 Euro), der Angebotskaufpreis von 1.762 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert (1.503 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von nur 4,37 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 22,87 — beides Werte, die unter allen Nachbarorten am schlechtesten abschneiden (nur Dienstweiler liegt mit 4,70 Prozent Trendite noch darunter).

Der Kaufpreisfaktor von 22,87 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem Bundesdurchschnitt. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders hoch ist. Bei einer Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt Nohen damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent.

Preisentwicklung und Demografie

Die Mietpreise in Nohen zeigen eine extreme Volatilität: Von 2,86 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert 2022 auf 7,67 Euro, fiel 2024 wieder auf 3,48 Euro und lag 2025 bei 9,79 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen sehr kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate das statistische Bild stark verzerren können.

Der Kaufpreis verläuft deutlich stabiler. Er stieg von 1.400 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.544 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg von rund 10 Prozent über vier Jahre. Diese Entwicklung ist moderat und entspricht dem Muster ländlicher Märkte in strukturschwachen Regionen. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,1 Prozent von 357 auf 328 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,46 Prozent (2023) unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin, auch wenn die Demografiebelastung durch Bevölkerungsrückgang zunimmt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld liegt die Nohen-Miete mit 6,42 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro. Der Kaufpreis von 1.762 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer deutlich unterdurchschnittlichen Rendite von 4,37 Prozent im Vergleich zum Kreiswert von 6,17 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit einem Kaufpreis von 1.762 Euro je Quadratmeter liegt Nohen an der Spitze der Nachbargemeinden — nur Dienstweiler (1.690 Euro) liegt knapp darunter. Die Angebotsmiete von 6,42 Euro liegt jedoch im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Rimsberg erreicht mit 9,50 Euro mehr als das 1,4-Fache von Nohen, während Kronweiler (5,87 Euro) und Reichenbach (5,75 Euro) noch niedrigere Mieten ausweisen.

Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt damit unter allen Nachbarorten außer Dienstweiler (4,70 Prozent). Kronweiler erreicht mit 10,59 Prozent die bei weitem höchste Rendite, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 666 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist. Nohen befindet sich in einer Marktnische mit hohen Kaufpreisen bei gleichzeitig niedrigen Mieten.

Standortfaktoren

Der Landkreis Birkenfeld, dem Nohen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 361, gefolgt von der Dynamik mit Rang 345. Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 206, was auf eine relativ stabile Altersstruktur hindeutet. Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 327 ebenfalls im unteren Drittel.

Nohen verfügt über keine Hochschulen. Die Infrastruktur des Ortes wird geprägt durch den Bahnhof an der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken, die Bundesstraße 41 im Westen und die Bundesautobahn 62 im Süden. Diese Verkehrsanbindung könnte als Erklärung dafür dienen, dass die Kaufpreise in Nohen über dem Niveau vieler Nachbargemeinden liegen, obwohl die Mieten niedriger sind. Die Lage an einer historischen Verkehrsverbindung (der sogenannten Bronzestraße) und die Anbindung an die Bahnstrecke nach Bingen und Saarbrücken geben dem Ort eine gewisse strategische Bedeutung, die sich in den Kaufpreisen widerspiegelt.

Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Innovationskraft des Landkreises und einem Immobilienmarkt mit überhöhten Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten deutet auf einen strukturell angespannten Markt hin, der von externen Faktoren wie der Verkehrslage und der Lage in Rheinland-Pfalz getragen wird.