Dienstweiler
Dienstweiler (PLZ 55765) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 341 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.690 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dienstweiler über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birkenfeld, Hoppstädten-Weiersbach und Rimsberg an.
Immobilienpreise in Dienstweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dienstweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dienstweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2026 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dienstweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.430 €/m² |
| 2024 | 1.820 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dienstweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dienstweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 329 Einwohner |
| 2016 | 334 Einwohner |
| 2017 | 339 Einwohner |
| 2018 | 342 Einwohner |
| 2019 | 334 Einwohner |
| 2020 | 327 Einwohner |
| 2021 | 328 Einwohner |
| 2022 | 333 Einwohner |
| 2023 | 341 Einwohner |
| 2024 | 341 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dienstweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 1,62 % |
| 2022 | 1,04 % |
| 2023 | 0,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dienstweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dienstweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dienstweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dienstweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dienstweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rimsberg | 9,50 €/m² |
| Hoppstädten-Weiersbach | 8,93 €/m² |
| Birkenfeld | 8,34 €/m² |
| Dambach | 7,37 €/m² |
| Ellweiler | 6,88 €/m² |
| Schmißberg | 6,77 €/m² |
| Dienstweiler | 6,62 €/m² |
| Nohen | 6,42 €/m² |
| Elchweiler | 6,17 €/m² |
| Ellenberg | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dienstweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dienstweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 9,36 % |
| Rimsberg | 6,91 % |
| Birkenfeld | 6,88 % |
| Ellweiler | 5,76 % |
| Dambach | 5,71 % |
| Schmißberg | 5,65 % |
| Dienstweiler | 4,70 % |
| Nohen | 4,37 % |
| Ellenberg | 4,36 % |
| Elchweiler | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkenfeld, Stadt | 1,9 km | 55765 | 8,34 € | 1.455 € | 6,88 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 2,7 km | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Rimsberg | 2,9 km | 55765 | 9,50 € | 1.650 € | 6,91 % |
| Schmißberg | 3,4 km | 55765 | 6,77 € | 1.437 € | 5,65 % |
| Ellenberg | 3,7 km | 55765 | 6,00 € | 1.650 € | 4,36 % |
| Ellweiler | 3,7 km | 55765 | 6,88 € | 1.432 € | 5,76 % |
| Dambach | 3,9 km | 55765 | 7,37 € | 1.549 € | 5,71 % |
| Nohen | 4,2 km | 55767 | 6,42 € | 1.762 € | 4,37 % |
| Elchweiler | 4,3 km | 55765 | 6,17 € | 1.800 € | 4,11 % |
Wo liegt Dienstweiler?
Lage
Dienstweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dienstweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.690 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 341 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6363, 7,1847 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dienstweiler
Was kostet eine Wohnung in Dienstweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dienstweiler liegt bei 6,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 463 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.690 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 118.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Dienstweiler?
Die Bruttomietrendite in Dienstweiler beträgt 4,70 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dienstweiler über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dienstweiler entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dienstweiler von 5,60 € auf 6,40 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Dienstweiler im Vergleich zum Kreis Birkenfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Dienstweiler liegt bei 4,70 %, der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 %. Dienstweiler liegt damit 1,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dienstweiler?
Dienstweiler hat 341 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |