Dienstweiler
Dienstweiler (PLZ 55765) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 341 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.690 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dienstweiler über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birkenfeld, Hoppstädten-Weiersbach und Rimsberg an.
Immobilienpreise in Dienstweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Dienstweiler
Dienstweiler ist eine kleine Hunsrück-Gemeinde mit 341 Einwohnern, die durch ein auffälliges Marktgefälle gekennzeichnet ist: Niedrige Mieten bei überdurchschnittlich hohem Kaufpreisfaktor und damit einer der niedrigsten Bruttomietrenditen der Region. Die Kaufpreise steigen weiter, während die Mieten seit 2023 fallen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist extrem niedrig, obwohl der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas zu den schwächsten gehört.
Marktüberblick
Dienstweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld am südöstlichen Rand des Hunsrück. Der Ort mit 6,71 km² Fläche und rund 340 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Birkenfeld. Die Lage ist geprägt durch ländliche Struktur mit direkter Anbindung an die B 41 im Westen und die A 62 im Süden. Ein lokaler Steinbruch bei Eborn ist der einzige nennenswerte gewerbliche Betrieb. Der Ort weist keine Hochschulen auf und liegt in einer Region, die strukturell schwach ist: Der Kreis Birkenfeld rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 346 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel.
Preisniveau und Rendite
Der Dienstweiler Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,62 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (7,20 €/m²) und erst recht unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.690 €/m² liegt über dem Kreiswert von 1.503 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,7 %, die unter den meisten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 km liegt. Mit 4,36 % (Ellenberg) und 4,37 % (Nohen) weisen nur zwei Nachbarn eine noch niedrigere Rendite aus. Der Kaufpreisfaktor von 21,26 übersteigt den Kreiswert von 17,71 deutlich und liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Dienstweiler hoch – die Rendite liegt systematisch unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,60 €/m² (2021) auf 7,47 €/m² (2023), fiel dann aber bis 2026 auf 6,40 €/m² zurück – ein Minus von rund 14 % vom Höchststand. Der Kaufpreis entwickelte sich dagegen kontinuierlich steigend: von 1.430 €/m² (2021) auf 1.820 €/m² (2024), was einem jährlichen Wachstum von 8,38 % entspricht. Die unterschiedliche Dynamik – steigende Kaufpreise bei gleichzeitig fallenden Mieten – treibt die Rendite weiter nach unten. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Dienstweiler weist die drittniedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte im Umkreis von bis zu 4 km auf. Nur Ellenberg (6,00 €/m²) und Nohen (6,42 €/m²) liegen darunter. Hoppstädten-Weiersbach (2,7 km) weist mit 8,93 €/m² die höchste Miete aus, Rimsberg (2,9 km) mit 9,50 €/m² sogar noch darüber. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis in Dienstweiler (1.690 €/m²) im oberen Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Birkenfeld (1.455 €/m²), Schmißberg (1.437 €/m²) und Ellweiler (1.432 €/m²), aber niedriger als in Nohen (1.762 €/m²). Die Kombination aus niedriger Miete und überdurchschnittlichem Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 4,7 % zu den tiefsten Werten im direkten Vergleich gehört. Dieser Befund entspricht dem Muster des Landkreises Birkenfeld insgesamt, der mit einer durchschnittlichen Rendite von 6,17 % über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt – Dienstweiler liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Dienstweiler ist mit 341 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 51 Einwohnern pro km² sehr klein. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,6 % gewachsen (von 329 auf 341), was in einer ländlichen Region wie dem Hunsrück überdurchschnittlich ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,52 % – ein Wert, der etwa einem arbeitslosen Menschen entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Diese niedrige Arbeitslosigkeit steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zu den schwachen Standortfaktoren: Der Kreis Birkenfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas nur Platz 346 von rund 400 Kreisen, mit den schwächsten Werten in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Platz 361) und Dynamik (Platz 345). Der Demografie-Index liegt mit Platz 206 im mittleren Drittel. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die demografische Stabilität und die niedrige Arbeitslosigkeit gehen einher mit der Lage am Rand einer strukturschwachen Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dienstweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dienstweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2026 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dienstweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.430 €/m² |
| 2024 | 1.820 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dienstweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dienstweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 329 Einwohner |
| 2016 | 334 Einwohner |
| 2017 | 339 Einwohner |
| 2018 | 342 Einwohner |
| 2019 | 334 Einwohner |
| 2020 | 327 Einwohner |
| 2021 | 328 Einwohner |
| 2022 | 333 Einwohner |
| 2023 | 341 Einwohner |
| 2024 | 341 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dienstweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 1,62 % |
| 2022 | 1,04 % |
| 2023 | 0,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dienstweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dienstweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dienstweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dienstweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dienstweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rimsberg | 9,50 €/m² |
| Hoppstädten-Weiersbach | 8,93 €/m² |
| Birkenfeld | 8,34 €/m² |
| Dambach | 7,37 €/m² |
| Ellweiler | 6,88 €/m² |
| Schmißberg | 6,77 €/m² |
| Dienstweiler | 6,62 €/m² |
| Nohen | 6,42 €/m² |
| Elchweiler | 6,17 €/m² |
| Ellenberg | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dienstweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dienstweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 9,36 % |
| Rimsberg | 6,91 % |
| Birkenfeld | 6,88 % |
| Ellweiler | 5,76 % |
| Dambach | 5,71 % |
| Schmißberg | 5,65 % |
| Dienstweiler | 4,70 % |
| Nohen | 4,37 % |
| Ellenberg | 4,36 % |
| Elchweiler | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkenfeld, Stadt | 1,9 km | 55765 | 8,34 € | 1.455 € | 6,88 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 2,7 km | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Rimsberg | 2,9 km | 55765 | 9,50 € | 1.650 € | 6,91 % |
| Schmißberg | 3,4 km | 55765 | 6,77 € | 1.437 € | 5,65 % |
| Ellenberg | 3,7 km | 55765 | 6,00 € | 1.650 € | 4,36 % |
| Ellweiler | 3,7 km | 55765 | 6,88 € | 1.432 € | 5,76 % |
| Dambach | 3,9 km | 55765 | 7,37 € | 1.549 € | 5,71 % |
| Nohen | 4,2 km | 55767 | 6,42 € | 1.762 € | 4,37 % |
| Elchweiler | 4,3 km | 55765 | 6,17 € | 1.800 € | 4,11 % |
Wo liegt Dienstweiler?
Lage
Dienstweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dienstweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.690 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 341 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6363, 7,1847 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dienstweiler
Was kostet eine Wohnung in Dienstweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dienstweiler liegt bei 6,62 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Birkenfeld (7,20 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.690 Euro pro Quadratmeter – das ist mehr als der Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro, aber weniger als der Landeswert von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dienstweiler entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 sind die Kaufpreise in Dienstweiler von 1.430 auf 1.820 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 8,4 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich von 5,60 Euro (2021) über 7,47 Euro (2023) auf 6,40 Euro (2026), mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,7 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung war in diesem Zeitraum deutlich dynamischer als die Mietentwicklung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dienstweiler?
Die Bruttomietrendite in Dienstweiler beträgt 4,7 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Birkenfeld (6,17 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,26 liegt über dem Kreiswert (17,71) und leicht über dem Landesdurchschnitt (21,16). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 47,86 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere und rund 52 Prozent eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dienstweiler?
Die Einwohnerzahl in Dienstweiler ist zwischen 2015 und 2024 von 329 auf 341 gestiegen, was einem Plus von 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 342 Einwohnern im Jahr 2018 fiel die Zahl bis 2020 auf 327, bevor sie wieder leicht anstieg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Dienstweiler?
Die Arbeitslosenquote in Dienstweiler lag 2023 bei 0,52 Prozent, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Zum Vergleich: 2015 lag die Quote bei 1,47 Prozent. Die Arbeitslosigkeit ist damit im Betrachtungszeitraum deutlich gesunken. Die Werte beziehen sich auf die Gemeinde Dienstweiler selbst.
Woher stammen die Daten zu Dienstweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dienstweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dienstweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |