Eckersweiler
Eckersweiler (PLZ 55777) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 178 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 944 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,3 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eckersweiler über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,58 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 10,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichweiler, Berschweiler bei Baumholder und Mettweiler an.
Immobilienpreise in Eckersweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Eckersweiler
Eckersweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld mit sehr niedrigen Kaufpreisen, hoher Bruttomietrendite und starker Bevölkerungszunahme. Der Markt weist eine extreme Volatilität bei den Mietwerten auf, was auf die geringe Größe des Ortes zurückzuführen ist. Der Landkreis Birkenfeld schneidet im Prognos-Zukunftsatlas schwach ab, was sich in den niedrigen Kaufpreisen widerspiegelt.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Eckersweiler ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 944 Euro je Quadratmeter, was weniger als die Hälfte des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro entspricht. Die Angebotsmiete von 7,66 Euro je Quadratmeter liegt zwar unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, doch der Kaufpreis fällt noch stärker aus. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 9,74 Prozent – ein Wert, der den 96. Perzentilrang im Bundesland Rheinland-Pfalz belegt und damit zu den höchsten im Land gehört. Der Kaufpreisfaktor von 10,27 ist weniger als die Hälfte des bundesweiten Durchschnitts von rund 22,5, was die günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete unterstreicht.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Eckersweiler zeigt eine extreme Volatilität, die für eine Gemeinde dieser Größe typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,58 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 und 9,17 Euro im Jahr 2025. Der Anstieg von 2020 auf 2022 von 4,58 auf 8,23 Euro entspricht einer Steigerung von rund 80 Prozent, gefolgt von einem Rückgang auf 5,20 Euro im Jahr 2023. Seitdem erholte sich die Miete zunächst auf 9,17 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 8,33 Euro fiel. Diese starken Ausschläge sind auf die geringe Anzahl an Transaktionen und Inseraten in einer Gemeinde mit 178 Einwohnern zurückzuführen – einzelne Angebote können den Durchschnittswert stark verzerren. Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor, lediglich der aktuelle Wert von 944 Euro je Quadratmeter ist verfügbar.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld, in dem Eckersweiler liegt, fällt der Kaufpreis deutlich ab: Während der Kreisdurchschnitt bei 1.503 Euro je Quadratmeter liegt, liegt Eckersweiler mit 944 Euro rund 37 Prozent darunter. Die Angebotsmiete von 7,66 Euro liegt hingegen leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro. Diese Diskrepanz führt dazu, dass die Bruttomietrendite in Eckersweiler mit 9,74 Prozent deutlich über dem Kreiswert von 6,17 Prozent liegt. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Eckersweiler bei der Miete im Mittelfeld (Reichweiler: 7,18 Euro, Berschweiler: 6,91 Euro, Freisen: 7,90 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Eckersweiler mit 944 Euro über Berschweiler (565 Euro) und Reichweiler (691 Euro), aber unter dem Durchschnitt der Nachbarorte von rund 1.466 Euro. Die Rendite von 9,74 Prozent liegt zwischen den extremen Werten von Berschweiler (14,67 Prozent) und Pfeffelbach (3,61 Prozent).
Standortfaktoren
Eckersweiler hat sich in den letzten Jahren demografisch positiv entwickelt: Die Einwohnerzahl stieg von 156 im Jahr 2015 auf 178 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 14,1 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Gemeinde ist mit 48 Einwohnern je Quadratkilometer dünn besiedelt und verfügt über keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Einordnung erfolgt über den Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Landkreis Birkenfeld auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex einordnet. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Platz 361). Der Demografie-Index liegt mit Platz 206 im Mittelfeld. Diese strukturelle Schwäche des Landkreises korrespondiert mit den niedrigen Kaufpreisen in Eckersweiler. Die Gemeinde liegt im Westrich an der Grenze zum Saarland und ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Birkenfeld. Im Süden verläuft die Bundesautobahn 62, was eine gewisse Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eckersweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eckersweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,58 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 8,23 €/m² |
| 2023 | 5,20 €/m² |
| 2024 | 6,94 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eckersweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 944 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eckersweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eckersweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 156 Einwohner |
| 2016 | 156 Einwohner |
| 2017 | 169 Einwohner |
| 2018 | 164 Einwohner |
| 2019 | 164 Einwohner |
| 2020 | 164 Einwohner |
| 2021 | 171 Einwohner |
| 2022 | 178 Einwohner |
| 2023 | 178 Einwohner |
| 2024 | 178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eckersweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,26 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 3,39 % |
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eckersweiler liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eckersweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eckersweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eckersweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eckersweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freisen | 7,90 €/m² |
| Rohrbach | 7,80 €/m² |
| Eckersweiler | 7,66 €/m² |
| Pfeffelbach | 7,25 €/m² |
| Reichweiler | 7,18 €/m² |
| Berschweiler bei Baumholder | 6,91 €/m² |
| Rückweiler | 6,67 €/m² |
| Fohren-Linden | 6,25 €/m² |
| Mettweiler | 5,77 €/m² |
| Thallichtenberg | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eckersweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eckersweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 14,67 % |
| Reichweiler | 12,46 % |
| Eckersweiler | 9,74 % |
| Rückweiler | 6,44 % |
| Mettweiler | 6,29 % |
| Thallichtenberg | 5,44 % |
| Rohrbach | 5,06 % |
| Freisen | 4,48 % |
| Fohren-Linden | 4,29 % |
| Pfeffelbach | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichweiler | 1,9 km | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Berschweiler bei Baumholder | 2,0 km | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Mettweiler | 2,7 km | 55777 | 5,77 € | 1.100 € | 6,29 % |
| Fohren-Linden | 3,0 km | 55777 | 6,25 € | 1.750 € | 4,29 % |
| Freisen | 3,1 km | 66629 | 7,90 € | 2.114 € | 4,48 % |
| Pfeffelbach | 3,4 km | 66871 | 7,25 € | 2.412 € | 3,61 % |
| Rohrbach | 3,5 km | 55776 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Rückweiler | 4,3 km | 55776 | 6,67 € | 1.242 € | 6,44 % |
| Thallichtenberg | 4,5 km | 66871 | 5,56 € | 1.227 € | 5,44 % |
Wo liegt Eckersweiler?
Lage
Eckersweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eckersweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 944 € |
| Bruttomietrendite | 9,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,3 |
| Einwohner | 178 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,5600, 7,2896 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eckersweiler
Was kostet eine Wohnung in Eckersweiler?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 944 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 Euro Miete, 1.503 Euro Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Eckersweiler entwickelt?
Die Mieten sind seit 2020 deutlich gestiegen, zeigen aber starke Schwankungen: Von 4,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2022 auf 8,23 Euro, fielen 2023 auf 5,20 Euro und lagen 2024 bei 6,94 Euro. Die jüngsten Werte zeigen 9,17 Euro (2025) und 8,33 Euro (2026). Die Entwicklung ist insgesamt volatil, aber der langfristige Trend seit 2020 ist steigend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eckersweiler?
Die Bruttomietrendite liegt bei 9,74 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 10,27. Die Rendite ist damit deutlich höher als im Landkreis Birkenfeld (6,17 Prozent) und in Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 96,77 liegt Eckersweiler bei der Rendite vor rund 97 Prozent der Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 10,27 steht im Einklang mit der hohen Rendite und zeigt ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Eckersweiler entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 156 im Jahr 2015 auf 178 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 14 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist damit klein und ländlich geprägt.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Eckersweiler?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 Prozent und damit deutlich unter dem Niveau von 2015, als sie noch bei 5,26 Prozent lag. Im Jahr 2023 waren zwei Personen arbeitslos gemeldet. Die Quote ist damit sehr niedrig.
Wie schneidet Eckersweiler im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu nahen Orten zeigt Eckersweiler eine Miete von 7,66 Euro pro Quadratmeter. Berschweiler bei Baumholder (2 km entfernt) hat mit 565 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine höhere Rendite von 14,67 Prozent, während Mettweiler (2,7 km) mit 1.100 Euro pro Quadratmeter teurer ist und eine Rendite von 6,29 Prozent aufweist.
Woher stammen die Daten zu Eckersweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eckersweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eckersweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |
| Sulzbach | 55758 | 7,60 € | 1.039 € | 8,78 % |