Fohren-Linden
Fohren-Linden (PLZ 55777) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 328 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fohren-Linden über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berschweiler bei Baumholder, Mettweiler und Rohrbach an.
Immobilienpreise in Fohren-Linden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Fohren-Linden
Fohren-Linden ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Birkenfeld mit rund 328 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Kombination: überdurchschnittlich hohe Kaufpreise im Kreisvergleich (1.750 €/m²) bei unterdurchschnittlichen Mieten (6,25 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,29 % führt. Die geschätzten Preisreihen zeigen ein stärkeres Kaufpreis- als Mietwachstum. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,44 % sehr niedrig, während der Landkreis im Prognos-Zukunftsatlas strukturell schwach dasteht.
Der Ort
Fohren-Linden ist eine kleine Ortsgemeinde im Unnertal im südlichen Hunsrück, gelegen im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die 6,6 km² große Gemeinde mit rund 328 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Baumholder und liegt nahe der saarländischen Grenze. Die Autobahn A62 ist über die Anschlussstelle Freisen in fünf Kilometer Entfernung erreichbar. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Fohren-Linden zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,25 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.750 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 €/m², jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,29 %, die unter dem Kreiswert von 6,17 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,33 und übertrifft sowohl den Kreiswert von 17,7 als auch den Landesdurchschnitt von 21,16. Die niedrige Rendite ergibt sich aus der Kombination von überdurchschnittlich hohem Kaufpreis (im Kreisvergleich) und unterdurchschnittlicher Miete.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,50 €/m² (2021) auf 6,70 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,1 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.400 €/m² (2021) auf 1.750 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,7 % entspricht. Der Kaufpreis wuchs damit schneller als die Miete, was die niedrige Bruttomietrendite von 4,29 % mit erklärt. Die Differenz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung von etwa 0,7 Prozentpunkten pro Jahr zeigt eine Marktdynamik, bei der die Kaufpreise stärker nachziehen als die Mieten. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 6,25 €/m² liegt unter dem geschätzten 2025-Wert der Zeitreihe von 6,70 €/m², was auf eine jüngste Abschwächung des Mietmarkts hindeuten kann.
Regionale Einordnung
Fohren-Linden liegt mit 1.750 €/m² deutlich über dem Kaufpreis der meisten Nachbarorte im Umkreis bis 4,2 km. Berschweiler bei Baumholder (1 km) weist mit 565 €/m² den niedrigsten Wert auf, Mettweiler (1,9 km) liegt bei 1.100 €/m², Eckersweiler (3 km) bei 944 €/m². Nur Rohrbach (2,5 km) liegt mit 1.850 €/m² ähnlich hoch. Im Vergleich zum Kreis Birkenfeld (1.503 €/m²) liegt Fohren-Linden damit in der oberen Preisklasse, jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Angebotsmiete von 6,25 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m². Die Rendite von 4,29 % liegt im Perzentilrang von 34,6 % innerhalb des Bundeslandes, also im unteren Drittel aller rheinland-pfälzischen Orte. Fohren-Linden ist damit einer der wenigen Orte im Kreis, in denen der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt liegt, während die Miete darunter bleibt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig: Von 335 Einwohnern (2015) auf 328 (2024) entspricht das einem Rückgang von rund 2,1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,44 % mit drei arbeitslosen Personen, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Birkenfeld, auf den sich die Rangwerte beziehen, Platz 346 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 361, während der Bereich Demografie mit Platz 206 am besten dasteht. Die Dynamik liegt mit Platz 345 ebenfalls im unteren Bereich. Diese strukturelle Schwäche des Landkreifs steht im Kontrast zur niedrigen Arbeitslosigkeit in Fohren-Linden selbst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fohren-Linden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Fohren-Linden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fohren-Linden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.680 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fohren-Linden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fohren-Linden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 335 Einwohner |
| 2016 | 334 Einwohner |
| 2017 | 329 Einwohner |
| 2018 | 348 Einwohner |
| 2019 | 327 Einwohner |
| 2020 | 337 Einwohner |
| 2021 | 347 Einwohner |
| 2022 | 330 Einwohner |
| 2023 | 328 Einwohner |
| 2024 | 328 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fohren-Linden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,41 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 1,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fohren-Linden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fohren-Linden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fohren-Linden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fohren-Linden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fohren-Linden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrbach | 7,80 €/m² |
| Eckersweiler | 7,66 €/m² |
| Baumholder | 7,53 €/m² |
| Heimbach | 6,96 €/m² |
| Berschweiler bei Baumholder | 6,91 €/m² |
| Rückweiler | 6,67 €/m² |
| Fohren-Linden | 6,25 €/m² |
| Ruschberg | 6,22 €/m² |
| Mettweiler | 5,77 €/m² |
| Berglangenbach | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fohren-Linden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fohren-Linden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 14,67 % |
| Eckersweiler | 9,74 % |
| Heimbach | 6,58 % |
| Rückweiler | 6,44 % |
| Mettweiler | 6,29 % |
| Baumholder | 5,49 % |
| Ruschberg | 5,22 % |
| Rohrbach | 5,06 % |
| Berglangenbach | 5,02 % |
| Fohren-Linden | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 1,0 km | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Mettweiler | 1,9 km | 55777 | 5,77 € | 1.100 € | 6,29 % |
| Rohrbach | 2,5 km | 55776 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Berglangenbach | 3,0 km | 55776 | 5,65 € | 1.350 € | 5,02 % |
| Eckersweiler | 3,0 km | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Ruschberg | 3,6 km | 55776 | 6,22 € | 1.430 € | 5,22 % |
| Rückweiler | 3,9 km | 55776 | 6,67 € | 1.242 € | 6,44 % |
| Heimbach | 4,2 km | 55779 | 6,96 € | 1.270 € | 6,58 % |
| Baumholder, Stadt | 4,6 km | 55774 | 7,53 € | 1.646 € | 5,49 % |
Wo liegt Fohren-Linden?
Lage
Fohren-Linden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fohren-Linden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 328 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,5873, 7,2912 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fohren-Linden
Was kostet eine Wohnung in Fohren-Linden?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 1.750 Euro pro Quadratmeter für den Kauf und 6,25 Euro pro Quadratmeter monatlich für die Miete. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,33, was bedeutet, dass das 23,33-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fohren-Linden entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stieg der Angebotskaufpreis von 1.400 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 1.750 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,74 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete legte von 5,50 Euro im Jahr 2021 auf 6,70 Euro im Jahr 2025 zu (jährlich rund 5,06 Prozent). Diese Werte beruhen auf Schätzungen und sind mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fohren-Linden?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,29 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 23,33. Im Vergleich dazu weist der Kreis Birkenfeld eine höhere Rendite von 6,17 Prozent bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 17,71 auf. In Rheinland-Pfalz liegt die durchschnittliche Rendite bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 34,6 bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie liegt Fohren-Linden im Vergleich zum Kreis und zu Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Fohren-Linden liegt mit 6,25 Euro pro m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.750 Euro pro m² liegt jedoch über dem Kreiswert von 1.503 Euro und unter dem Landeswert von 2.030 Euro. Zu den Nachbarorten zeigen sich große Unterschiede: Berschweiler bei Baumholder (1 km entfernt) weist mit 565 Euro pro m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, während Rohrbach mit 1.850 Euro pro m² teurer ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fohren-Linden?
Fohren-Linden hat aktuell 328 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,6 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,1 Prozent rückläufig (von 335 auf 328). Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 327 und 348.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Fohren-Linden?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,44 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2019 wurde mit 1,41 Prozent ein noch niedrigerer Wert erreicht. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 drei Personen. Der Kreis Birkenfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 327 von rund 400 deutschen Kreisen im Index Arbeitsmarkt.
Woher stammen die Daten zu Fohren-Linden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fohren-Linden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fohren-Linden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Fohren-Linden enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |