Niederbrombach

Marktüberblick: Extrem hohe Rendite bei niedrigem Kaufpreis

Niederbrombach weist mit 12,46 % Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 8,02 die extremsten Werte im gesamten Bundesland Rheinland-Pfalz auf. Der Perzentilrang von 99,13 bedeutet, dass nur etwa ein Prozent aller Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite verzeichnet. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination eines sehr niedrigen Angebotskaufpreises von 637 Euro je Quadratmeter bei gleichzeitig relativ hohen Angebotsmieten von 6,62 Euro je Quadratmeter.

Der Kaufpreisfaktor von 8,02 gibt an, dass der Kaufpreis dem rund 8-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Birkenfeld beträgt der Faktor 17,7, in Rheinland-Pfalz 21,2. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Niederbrombach strukturell unter dem regionalen und überregionalen Niveau liegt, während die Mieten sich dem regionalen Durchschnitt annähern. Die hohe Rendite ist somit primär eine Funktion des niedrigen Kaufpreises, nicht überdurchschnittlicher Mieteinnahmen.

Preisentwicklung: Instabiler Markt mit starken Schwankungen

Die Angebotsmiete in Niederbrombach zeigt in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 extreme Schwankungen: von 4,17 Euro je Quadratmeter (2024) über 8,24 Euro (2025) bis 7,78 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 8,95 Prozent, doch dieser Wert ist angesichts der starken Jahresschwankungen nur bedingt aussagekräftig.

Die Bandbreite von 4,17 bis 8,24 Euro je Quadratmeter innerhalb von sieben Jahren deutet auf einen sehr dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate das statistische Bild stark verzerren können. Bei einer Bevölkerung von rund 495 Einwohnern ist die Zahl der verfügbaren Miet- und Kaufobjekte naturgemäß gering, sodass bereits wenige Angebote die Durchschnittswerte nach oben oder unten ziehen. Eine stabile Preisentwicklung ist an einem solchen Markt nur schwer erkennbar.

Regionale Einordnung: Günstigster Ort im Umkreis

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,5 Kilometern liegt der Kaufpreis von Niederbrombach mit 637 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Werten. Der nächstgelegene Ort, Oberbrombach (1,6 km), weist 893 Euro je Quadratmeter aus, Kronweiler (3,1 km) 666 Euro – beide liegen also über dem Niveau von Niederbrombach. Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Elchweiler (1.800 €/m²) und Frauenberg (1.469 €/m²).

Die Angebotsmieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 5,87 und 6,97 Euro je Quadratmeter und liegen damit nahe am Wert von Niederbrombach (6,62 €/m²). Die hohe Bruttomietrendite von 12,46 % in Niederbrombach ist somit ausschließlich auf den niedrigeren Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten. Im Kreis Birkenfeld (Durchschnitt 1.503 €/m²) und in Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) liegen die Kaufpreise mehr als doppelt bzw. dreifach so hoch.

Die Arbeitslosenquote von 2,68 Prozent (2023) ist seit 2015 (3,88 %) deutlich gesunken und liegt damit im unteren Bereich.

Standortfaktoren: Ländliche Gemeinde mit Basisinfrastruktur

Niederbrombach ist eine kleine Ortsgemeinde mit 495 Einwohnern auf 7,28 Quadratkilometern (68 Einwohner je km²). Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil: Von 482 Einwohnern (2015) auf 495 (2024), was einer Zunahme von 2,7 Prozent entspricht. Innerhalb dieses Zeitraums gab es jedoch Schwankungen, darunter einen Rückgang auf 468 Einwohner (2018) und einen Anstieg auf 507 (2022).

Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Realschule, einen Kindergarten, Geschäfte, Handwerksbetriebe und eine Freiluftsportanlage, was eine weitgehende Eigenversorgung vor Ort ermöglicht. Durch den Ort führt die Bundesstraße 41, die im Süden Anschluss an die Bundesautobahn 62 bietet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kronweiler (3,1 km) an der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken.

Auf Kreisebene liegt der Landkreis Birkenfeld im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen Rang 345 in Dynamik, Rang 333 in Stärke, Rang 327 im Arbeitsmarkt, Rang 310 in Wohlstand und sozialer Lage sowie Rang 361 in Wettbewerb und Innovation. Der Demografie-Index liegt mit Rang 206 knapp über dem Median, was auf eine vergleichsweise stabile Altersstruktur hindeutet. Diese Werte gelten für den Kreis Birkenfeld als Ganzes und nicht spezifisch für Niederbrombach.