Wilzenberg-Hußweiler

Der Ort

Wilzenberg-Hußweiler ist eine 6,46 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde, bestehend aus den beiden Ortsteilen Wilzenberg und Hußweiler, liegt am Rand des Schwarzwälder Hochwalds; mehr als die Hälfte der Gemarkungsfläche ist bewaldet. Mit 279 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern je Quadratkilometer. Die nächstgrößere Stadt ist Birkenfeld; der nächste Bahnhof befindet sich in Kronweiler an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Im Südosten verläuft die Bundesstraße 41, die Verbindung zur Bundesautobahn 62 besteht im Süden.

Immobilienmarkt und Mietrendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.501 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,95 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,76 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,02.

Diese Kennzahlen bilden einen engen Zusammenhang ab: Der Kaufpreis liegt nahezu auf dem Niveau des Landkreises Birkenfeld (1.503 €/m²), während die Miete mit 5,95 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m² liegt. Daraus resultiert die niedrige Rendite von 4,76 %. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,4 km liegt Wilzenberg-Hußweiler damit bei der Rendite unter dem Niveau von sechs Nachbarn – nur Schwollen (2,97 %) und Mackenrodt (4,41 %) weisen niedrigere Werte auf. Die Nachbarn zeigen ein breites Spektrum: Die Angebotsmieten liegen zwischen 6,11 €/m² (Schwollen) und 8,10 €/m² (Mackenrodt), die Kaufpreise zwischen 637 €/m² (Niederbrombach) und 2.472 €/m² (Schwollen). Daraus ergeben sich Renditen von 2,97 % bis 12,46 %. Wilzenberg-Hußweiler liegt mit seinem Kaufpreis von 1.501 €/m² in der mittleren Hälfte der Nachbargruppe, während die Miete im unteren Drittel liegt.

Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²), die Miete ebenfalls (8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,02 entspricht annähernd dem Landesdurchschnitt von 21,16, liegt aber deutlich über dem Kreiswert von 17,71. Das bedeutet: In Wilzenberg-Hußweiler muss der Käufer im Verhältnis zur erzielbaren Miete mehr pro Quadratmeter zahlen als im restlichen Kreis – gemessen am Faktor ist der Markt hier teurer als im Kreisdurchschnitt, obwohl die absoluten Preise unter dem Landes- und Bundesniveau liegen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete stieg von 5,50 €/m² (2019) auf 6,25 €/m² (2023). Dieser Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 3,25 %. Die Mietentwicklung basiert auf nicht-geschätzten Daten.

Beim Kaufpreis ist die Datenlage anders: Die Zeitreihe beginnt 2021 mit 1.250 €/m² und reicht bis 2025 mit 1.630 €/m². Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 6,86 %. Der Anstieg ist deutlich stärker als bei der Miete – das bedeutet, dass sich die Spanne zwischen Kaufpreis und Miete vergrößert hat, was die Rendite weiter unter Druck setzt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Wilzenberg-Hußweiler ist seit 2015 rückläufig: Von 303 Einwohnern (2015) auf 279 (2024) entspricht das einem Rückgang von 7,9 %. Der Tiefpunkt wurde 2021 mit 274 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl leicht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,26 %. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 2,14 % (2018) und 4,52 % (2020). Der Ausreißer 2020 entspricht der pandemiebedingten Belastung.

Der Bevölkerungsrückgang und die niedrige Bevölkerungsdichte sind strukturelle Merkmale kleiner Hunsrückgemeinden. Sie begrenzen die nachfrageseitige Dynamik auf dem lokalen Immobilienmarkt – es gibt weniger potenzielle Käufer und Mieter als in wachsenden oder urbaneren Gemeinden.

Standortfaktoren und Zukunftsperspektive

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Birkenfeld auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Aufschlüsselung zeigt: Der Demografie-Index liegt mit Rang 206 knapp über dem Median, was auf eine relativ stabile demografische Struktur im Kreis hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Rang (327) und der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (361) liegen dagegen im unteren Drittel. Der Wohlstand-Index (310) bestätigt die wirtschaftliche Schwäche der Region.

Diese Struktur – stabile Demografie bei schwacher Wirtschaft und Innovation – ist typisch für ländliche Räume. Sie bedeutet für Wilzenberg-Hußweiler, dass der Ort zwar nicht unter akuten demografischen Zusammenbruch leidet, aber auch nicht von wirtschaftlicher Dynamik profitiert. Ohne große Arbeitgeber oder Infrastrukturanbindungen bleibt der Immobilienmarkt lokal begrenzt.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt und den Ort in die Kategorie reiner Wohn- bzw. Pendlergemeinden einordnet.