Rötsweiler-Nockenthal

Marktüberblick

Rötsweiler-Nockenthal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie besteht aus den Ortsteilen Nockenthal und Rötsweiler, die 1933 zusammengeschlossen wurden. Die Gemeinde hat 461 Einwohner auf 3,19 km² und gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 41, die im Süden zur Bundesautobahn 62 führt. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken befindet sich in Idar-Oberstein.

Mit einer Angebotsmiete von 6,19 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegen die Angebotskaufpreise mit 1.109 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Mieten und niedrigen Kaufpreisen ergibt eine Bruttomietrendite von 6,7 %. Damit liegt Rötsweiler-Nockenthal auf dem 84. Perzentil in Rheinland-Pfalz – von allen 2.300 gemessenen Orten im Land liegen 84 % unter dieser Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,93, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 15 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Birkenfeld beträgt der Faktor 17,71, in Rheinland-Pfalz 21,16.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie bilden keine amtliche Mietpreisbasis.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt eine starke Schwankungsbreite: Von 6,76 Euro im Jahr 2019 fiel die Angebotsmiete 2020 auf 4,03 Euro, stieg 2021 auf 5,88 Euro, erreichte 2022 mit 6,92 Euro einen neuen Höhepunkt und pendelte sich in den Folgejahren bei 6,31 bis 7,66 Euro ein. Der CAGR von 1,8 % über den Zeitraum verschleiert diese Volatilität.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch unruhiger: Nach 1.193 Euro im Jahr 2020 stiegen die Preise 2021 auf 1.935 Euro, fielen 2023 auf 928 Euro, stiegen 2024 wieder auf 1.492 Euro und lagen 2025 bei 1.355 Euro. Der CAGR von -15,4 % über den verfügbaren Zeitraum ist ein Extremwert, der auf die starke Volatilität zurückzuführen ist.

Der Wert von 437,50 Euro je Quadratmeter für 2026 liegt deutlich unter allen vorherigen Jahren. Die Zeitreihe kennzeichnet die Kaufpreissreihe nicht als geschätzt, aber der Wert ist ein deutlicher Ausreißer und sollte nicht als gesicherter Marktpreis interpretiert werden.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Rötsweiler-Nockenthal ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,19 Euro liegt über Wilzenberg-Hußweiler (5,95 Euro) und Leisel (6,15 Euro), aber deutlich unter Mackenrodt (8,10 Euro) und Hettenrodt (7,06 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt der Ort mit 1.109 Euro im Mittelfeld – über Oberbrombach (893 Euro) und Niederbrombach (637 Euro), aber unter Mackenrodt (2.202 Euro) und Hettenrodt (2.228 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,7 % ist im regionalen Vergleich hoch: Oberbrombach erreicht 9,19 %, Niederbrombach sogar 12,46 %, während Mackenrodt mit 4,41 % und Hettenrodt mit 3,8 % deutlich niedrigere Renditen ausweisen. Dies zeigt, dass die Rendite primär vom Kaufpreis getrieben wird – hohe Kaufpreise drücken die Rendite, auch wenn die Mieten hoch sind.

Der Kreis Birkenfeld insgesamt liegt mit 6,17 % Bruttomietrendite knapp unter Rötsweiler-Nockenthal, was zeigt, dass der Ort dem regionalen Muster folgt. Beide Werte liegen jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl ist von 470 im Jahr 2015 auf 461 im Jahr 2024 um 1,9 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von einem Tief von 1,72 % im Jahr 2018 auf 4,46 % im Jahr 2023.

Der Anstieg der Arbeitslosenquote ist signifikant, bleibt aber im absoluten Rahmen: 12 arbeitslose Personen sind eine kleine Zahl in einer Gemeinde mit 461 Einwohnern, die bereits durch einzelne Arbeitslosmeldungen stark schwanken kann.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Birkenfeld auf Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 206), Arbeitsmarkt (Rang 327), Wettbewerb und Innovation (Rang 361), Wohlstand und soziale Lage (Rang 310) und Dynamik (Rang 345). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (361 von 400) ist besonders niedrig. Der Demografie-Rang (206) ist relativ gut, was darauf hindeutet, dass die demografische Entwicklung im Kreis nicht schlechter ist als in vielen anderen Regionen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerte, sind für diesen Ort nicht verfügbar.