Leisel
Leisel (PLZ 55767) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 534 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leisel über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 3,89 € auf 6,72 € pro m², im Mittel 20,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wilzenberg-Hußweiler, Schwollen und Siesbach an.
Immobilienpreise in Leisel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Leisel (Landkreis Birkenfeld)
Leisel ist eine kleine Hunsrückgemeinde mit 534 Einwohnern, die sich durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite auszeichnet. Der Markt zeigt eine divergierende Entwicklung: Mieten steigen stark, während Kaufpreise fallen. Der Kreis Birkenfeld gehört zu den schwächeren Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Der Ort Leisel
Leisel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld im westlichen Hunsrück mit 534 Einwohnern auf einer Fläche von 8,82 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 543 Einwohnern im Jahr 2015 auf 534 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 1,66 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 Prozent und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsentwicklung hat sich stabilisiert: Nach einem Tief von 525 Einwohnern im Jahr 2022 hat sich die Zahl 2023 und 2024 bei 534 eingependelt.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Leisel zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Preise aus. Die Angebotsmiete liegt bei 6,15 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.141 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,47 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 17,71. Die Bruttomietrendite von 6,47 Prozent liegt im Perzentilrang 81,37 im Bundesland Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass nur etwa 19 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Dieser Wert ist ein direkter mathematischer Effekt der niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten.
Preisentwicklung: Mieten steigen, Kaufpreise fallen
Die Preisentwicklung in Leisel zeigt eine auffällige Divergenz zwischen Miet- und Kaufpreisen. Die Angebotsmiete ist von 3,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 6,72 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 73 Prozent in drei Jahren. Im gleichen Zeitraum sind die Kaufpreise von 1.354 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 1.274 Euro (2025) gefallen. Diese gegenläufige Entwicklung führt zu einer sich verbessernden Rendite. Ein wichtiger Hinweis: Die aktuellen Marktdaten (6,15 Euro Miete, 1.141 Euro Kaufpreis) weichen von den Zeitreihenwerten für 2025 ab (6,72 Euro Miete, 1.274 Euro Kaufpreis). Diese Diskrepanz könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methoden zurückzuführen sein. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Leisels Entwicklung isoliert: Während die Mieten in Leisel stark gestiegen sind, liegen sie in den Nachbargemeinden wie Wilzenberg-Hußweiler (5,95 Euro), Rötsweiler-Nockenthal (6,19 Euro) oder Siesbach (6,67 Euro) auf ähnlichem oder leicht höherem Niveau. Die Kaufpreise der Nachbarn variieren stark – von 614 Euro pro Quadratmeter in Hattgenstein bis 2.472 Euro in Schwollen.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Kreis Birkenfeld, dem Leisel angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes schneidet der Kreis ebenfalls eher schwach ab: Rang 327 im Arbeitsmarkt, Rang 310 im Wohlstand, Rang 333 in der Stärke und Rang 361 in Wettbewerb und Innovation. Lediglich im Demografie-Indizes liegt der Kreis mit Rang 206 etwas besser. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Leisel. Die Standortfaktoren des Kreises deuten auf strukturelle Schwächen hin, die sich in der geringen Nachfrage nach Immobilien und den niedrigen Preisen widerspiegeln könnten. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leisel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leisel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3,89 €/m² |
| 2024 | 6,42 €/m² |
| 2025 | 6,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leisel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.354 €/m² |
| 2025 | 1.274 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leisel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,69 % |
| 2025 | 6,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leisel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 543 Einwohner |
| 2016 | 543 Einwohner |
| 2017 | 533 Einwohner |
| 2018 | 530 Einwohner |
| 2019 | 534 Einwohner |
| 2020 | 537 Einwohner |
| 2021 | 530 Einwohner |
| 2022 | 525 Einwohner |
| 2023 | 534 Einwohner |
| 2024 | 534 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leisel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Leisel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Leisel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leisel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leisel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leisel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mackenrodt | 8,10 €/m² |
| Hettenrodt | 7,06 €/m² |
| Allenbach | 7,00 €/m² |
| Niederhambach | 6,97 €/m² |
| Siesbach | 6,67 €/m² |
| Hattgenstein | 6,41 €/m² |
| Rötsweiler-Nockenthal | 6,19 €/m² |
| Leisel | 6,15 €/m² |
| Schwollen | 6,11 €/m² |
| Wilzenberg-Hußweiler | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leisel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leisel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hattgenstein | 12,53 % |
| Niederhambach | 7,85 % |
| Rötsweiler-Nockenthal | 6,70 % |
| Leisel | 6,47 % |
| Siesbach | 4,85 % |
| Wilzenberg-Hußweiler | 4,76 % |
| Mackenrodt | 4,41 % |
| Allenbach | 3,82 % |
| Hettenrodt | 3,80 % |
| Schwollen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wilzenberg-Hußweiler | 1,9 km | 55767 | 5,95 € | 1.501 € | 4,76 % |
| Schwollen | 2,2 km | 55767 | 6,11 € | 2.472 € | 2,97 % |
| Siesbach | 2,9 km | 55767 | 6,67 € | 1.650 € | 4,85 % |
| Rötsweiler-Nockenthal | 3,5 km | 55767 | 6,19 € | 1.109 € | 6,70 % |
| Hattgenstein | 3,9 km | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Mackenrodt | 3,9 km | 55758 | 8,10 € | 2.202 € | 4,41 % |
| Hettenrodt | 4,4 km | 55758 | 7,06 € | 2.228 € | 3,80 % |
| Niederhambach | 4,5 km | 55767 | 6,97 € | 1.065 € | 7,85 % |
| Allenbach | 4,8 km | 55758 | 7,00 € | 2.200 € | 3,82 % |
Wo liegt Leisel?
Lage
Leisel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leisel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.141 € |
| Bruttomietrendite | 6,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 534 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7190, 7,2016 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leisel
Was kostet eine Wohnung in Leisel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Leisel liegt bei 6,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.141 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 Euro/m² Miete, 1.503 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leisel entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 3,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 6,72 Euro im Jahr 2025 gestiegen – ein Anstieg von rund 73 Prozent. Der Angebotskaufpreis ist dagegen von 1.354 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 1.274 Euro im Jahr 2025 gesunken. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leisel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,47 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (6,17 Prozent) sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,47, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz beträgt 81,37, was bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leisel?
Leisel hat 534 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 8,82 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,66 Prozent zurückgegangen (von 543 auf 534 Einwohner).
Wie ist die Arbeitslosenquote in Leisel?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 Prozent, was acht Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote im Jahr 2015 bei 2,71 Prozent und erreichte 2022 mit 1,55 Prozent einen Tiefstand.
Woher stammen die Daten zu Leisel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leisel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leisel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |