Hettenrodt
Hettenrodt (PLZ 55758) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 634 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.228 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hettenrodt über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siesbach, Mackenrodt und Kirschweiler an.
Immobilienpreise in Hettenrodt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Hettenrodt (Kreis Birkenfeld)
Hettenrodt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Birkenfeld mit 634 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ungewöhnliche Verhältnisse: Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten darunter liegen. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umkreis (3,8 %) bei einem Kaufpreisfaktor von 26,3. Die geschätzte Kaufpreis-Zeitreihe (2021–2025) zeigt einen Anstieg um rund 30 %, liegt aber mit 1.620 €/m² deutlich unter dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.228 €/m². Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,63 %, die Bevölkerung stabil bei rund 634. Der Kreis Birkenfeld schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Ort und Demografie
Hettenrodt liegt im westlichen Rheinland-Pfalz im Kreis Birkenfeld, einer der ländlicheren Regionen des Landes. Die Gemeinde umfasst 5,31 km² und hat 634 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Mit rund 630 Einwohnern handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden des Kreises. Die Bevölkerung entwickelte sich in den letzten Jahren relativ stabil: Nach einem leichten Rückgang von 637 (2020) auf 633 (2021) stieg die Zahl 2022 kurzfristig auf 659, bevor sie 2023 und 2024 wieder bei 634 einpendelte. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn mit -0,47 % leicht im Minus, was für eine kleine ländliche Gemeinde typisch ist.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Renditen
Der Immobilienmarkt in Hettenrodt weist eine auffällige Struktur auf. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.228 Euro je Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,06 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,8 %, die eine der niedrigsten im gesamten Umkreis ist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,3, was bedeutet, dass das 26,3-fache des jährlichen Bruttomietzinses als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Der Kreis Birkenfeld liegt bei 17,7, Rheinland-Pfalz bei 21,2. Ein höherer Kaufpreisfaktor signalisiert einen Markt, der weniger von renditeorientierter Nachfrage geprägt ist.
Preisentwicklung und Nachbarschaftsvergleich
Die verfügbare Kaufpreis-Zeitreihe (2021–2025) ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.250 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.620 Euro im Jahr 2025 – ein Zuwachs von rund 30 % in vier Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.228 €/m² liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert. Dieser Unterschied kann darauf hindeuten, dass die geschätzte Reihe den aktuellen Markt nicht mehr vollständig abbildet, oder dass sich die Angebotspreise seit der letzten Schätzung weiter erhöht haben. Die Angebotsmiete liegt 2026 bei 6,95 €/m² und ist nicht geschätzt. Im Vergleich dazu liegen die Kaufpreise in Hettenrodt deutlich über denen der Nachbarorte: Siesbach (1.650 €/m²), Rötsweiler-Nockenthal (1.109 €/m²) und Kirschweiler (1.326 €/m²). Nur Mackenrodt (2.202 €/m²), Veitsrodt (2.293 €/m²) und Herborn (2.200 €/m²) liegen in einer ähnlichen Preisklasse. Der berechnete Kaufpreisfaktor von 26,3 ist der höchste im gesamten Vergleich mit Nachbarorten.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Arbeitslosenquote in Hettenrodt liegt bei 1,63 % (2023), was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Sechs arbeitslose Personen stehen der Bevölkerung von 634 Einwohnern gegenüber. Der Kreis Birkenfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 361, gefolgt von Dynamik (345) und Arbeitsmarkt (327). Im Bereich Demografie schneidet er mit Rang 206 vergleichsweise besser ab. Diese Werte gelten für den Kreis Birkenfeld als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Hettenrodt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Einordnung und Fazit
Hettenrodt zeigt ein auffälliges Bild: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten, eine stabile Bevölkerung bei gleichzeitig strukturell schwachem Umland. Der Kaufpreisfaktor von 26,3 ist der höchste im gesamten Vergleich mit Kreis, Bundesland und Nachbarorten. Dies spricht für einen Markt, der weniger von renditeorientierten Investoren als von eigentumsorientierten Nachfragern getragen wird. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,8 % macht das Angebot für Kapitalanleger unattraktiv. Die geschätzte Kaufpreiszeitreihe deutet auf eine dynamische Entwicklung hin, die jedoch mit Unsicherheit behaftet ist. Der Unterschied zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis (2.228 €/m²) und dem letzten Zeitreihenwert (1.620 €/m²) unterstreicht diese Unsicherheit. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und strukturell schwachem Umland entspricht dem Muster kleinerer Gemeinden im westlichen Rheinland-Pfalz, in denen die Nachfrage eher durch lokale Faktoren als durch überregionale Wirtschaftskraft geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hettenrodt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hettenrodt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hettenrodt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.380 €/m² |
| 2023 | 1.490 €/m² |
| 2024 | 1.560 €/m² |
| 2025 | 1.620 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hettenrodt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 637 Einwohner |
| 2021 | 633 Einwohner |
| 2022 | 659 Einwohner |
| 2023 | 634 Einwohner |
| 2024 | 634 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hettenrodt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hettenrodt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hettenrodt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hettenrodt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hettenrodt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hettenrodt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirschweiler | 8,70 €/m² |
| Mackenrodt | 8,10 €/m² |
| Veitsrodt | 7,67 €/m² |
| Herborn | 7,52 €/m² |
| Vollmersbach | 7,40 €/m² |
| Hettenrodt | 7,06 €/m² |
| Siesbach | 6,67 €/m² |
| Rötsweiler-Nockenthal | 6,19 €/m² |
| Leisel | 6,15 €/m² |
| Wilzenberg-Hußweiler | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hettenrodt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hettenrodt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirschweiler | 7,87 % |
| Rötsweiler-Nockenthal | 6,70 % |
| Leisel | 6,47 % |
| Siesbach | 4,85 % |
| Vollmersbach | 4,80 % |
| Wilzenberg-Hußweiler | 4,76 % |
| Mackenrodt | 4,41 % |
| Herborn | 4,10 % |
| Veitsrodt | 4,01 % |
| Hettenrodt | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siesbach | 1,6 km | 55767 | 6,67 € | 1.650 € | 4,85 % |
| Mackenrodt | 1,7 km | 55758 | 8,10 € | 2.202 € | 4,41 % |
| Kirschweiler | 1,8 km | 55743 | 8,70 € | 1.326 € | 7,87 % |
| Rötsweiler-Nockenthal | 3,1 km | 55767 | 6,19 € | 1.109 € | 6,70 % |
| Veitsrodt | 3,8 km | 55758 | 7,67 € | 2.293 € | 4,01 % |
| Vollmersbach | 3,8 km | 55758 | 7,40 € | 1.850 € | 4,80 % |
| Herborn | 4,2 km | 55758 | 7,52 € | 2.200 € | 4,10 % |
| Leisel | 4,4 km | 55767 | 6,15 € | 1.141 € | 6,47 % |
| Wilzenberg-Hußweiler | 4,6 km | 55767 | 5,95 € | 1.501 € | 4,76 % |
Wo liegt Hettenrodt?
Lage
Hettenrodt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hettenrodt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.228 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 634 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7395, 7,2545 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hettenrodt
Was kostet eine Wohnung in Hettenrodt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.228 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,06 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- (1.503 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hettenrodt entwickelt?
Die geschätzte Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.250 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.620 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.228 Euro liegt deutlich über diesem Zeitreihenwert. Die Mietentwicklung ist nur für 2026 mit 6,95 Euro pro Quadratmeter verfügbar. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Rendite kann man in Hettenrodt erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,3. Beide Werte liegen deutlich unter den Vergleichswerten: Im Landkreis Birkenfeld beträgt die Rendite 6,17 Prozent (Kaufpreisfaktor 17,7), in Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent (Kaufpreisfaktor 21,16) und in Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 17,76 im Bundesland liegt Hettenrodt im unteren Bereich – rund 82 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie ist die demografische Entwicklung in Hettenrodt?
Hettenrodt hat 634 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe um 0,47 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,63 Prozent und damit sehr niedrig. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Birkenfeld den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie verhält sich Hettenrodt im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich große Unterschiede: Der Nachbarort Kirschweiler (1,8 km) weist mit 1.326 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise und eine Rendite von 7,87 Prozent auf, während Veitsrodt (3,8 km) mit 2.293 Euro pro Quadratmeter ähnliche Kaufpreise wie Hettenrodt hat, aber mit 4,01 Prozent eine etwas höhere Rendite erzielt. Der Kreis Birkenfeld hat insgesamt 96 Orte mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.503 Euro pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Hettenrodt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hettenrodt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hettenrodt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hettenrodt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |