Herborn

Ort und Struktur

Herborn ist eine Gemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz mit 506 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 2,46 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 206 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Hunsrück und gehört zu den kleineren Gemeinden des Landkreises, der insgesamt 96 Orte umfasst.

Markt und Preise

Die Angebotsmiete in Herborn liegt bei 7,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.200 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Die Bruttomietrendite beträgt 4,1 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,38.

Der Kaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Birkenfeld (1.503 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Angebotsmiete von 7,52 Euro liegt dagegen nur leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,20 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite und einem hohen Kaufpreisfaktor.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach lag die Angebotsmiete 2021 bei 5,50 Euro und stieg bis 2025 auf 6,60 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.350 Euro (2021) auf 1.750 Euro (2025). Die aktuellen Werte von 7,52 Euro (Miete) und 2.200 Euro (Kaufpreis) liegen jeweils über dem Endwert der Zeitreihe, was auf einen weiteren Anstieg seit dem letzten Reihe-Jahr hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4 Kilometer Entfernung weist Herborn einen der höchsten Angebotskaufpreise auf. Mit 2.200 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über Oberwörresbach (1.720 Euro), Vollmersbach (1.850 Euro) und Herrstein (1.274 Euro). Der Nachbar Veitsrodt (1,4 km entfernt) liegt mit 2.293 Euro pro Quadratmeter leicht darüber, Herborn ist damit einer der teuersten Orte im direkten Umfeld.

Die Angebotsmiete von 7,52 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,1 Prozent gehört zu den niedrigsten der Nachbarorte. Nur Veitsrodt (4,01 Prozent) liegt darunter, gefolgt von Vollmersbach (4,8 Prozent). Die höchsten Renditen finden sich in Kirschweiler (7,87 Prozent) und Niederwörresbach (6,8 Prozent), wo die Kaufpreise deutlich unter dem Herborner Niveau liegen.

Auf Kreisebene liegt die Herborner Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (6,17 Prozent). Im Landesvergleich von Rheinland-Pfalz belegt Herborn mit einer Rendite von 4,1 Prozent das untere Drittel (Perzentilrang 27,4).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Herborns ist seit 2020 stabil mit leichtem Wachstum: Von 495 Einwohnern (2020) auf 506 (2024) entspricht dies einer Zunahme von 2,2 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,59 Prozent. In der verfügbaren Reihe (2018–2023) war mit 5,38 Prozent im Jahr 2020 ein höherer Wert verzeichnet; der Wert von 2022 mit 3,18 Prozent war das Tief.

Der Landkreis Birkenfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 206, Arbeitsmarkt Rang 327, Wettbewerb und Innovation Rang 361, Wohlstand und soziale Lage Rang 310, Dynamik Rang 345, Stärke Rang 333. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Herborn. Die niedrigen Ränge in Wettbewerb/Innovation und Dynamik kennzeichnen den Landkreis als einen der strukturschwächeren Kreise.

Keine Hochschulen sind in Herborn verzeichnet.

Einordnung und Zusammenfassung

Herborn weist ein ungewöhnliches Preisprofil auf: Der Kaufpreis liegt über dem Landesdurchschnitt, während die Miete darunter bleibt. Diese Kombination führt zu einer der niedrigsten Renditen im gesamten Landesvergleich und in der gesamten Region. Der Kaufpreisfaktor von 24,38 liegt über dem Kreis (17,71) und dem Landesdurchschnitt (21,16).

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Rendite entspricht dem Muster kleinerer Gemeinden im ländlichen Raum, in denen das Angebot an Wohnraum begrenzt ist und die Nachfrage vorrangig von Einwohnern getragen wird, nicht von Investoren. Der Landkreis Birkenfeld gehört zu den strukturschwächeren Regionen, was sich in den niedrigen Prognos-Rängen widerspiegelt.

Die geschätzten Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg von Miete und Kaufpreis zwischen 2021 und 2025. Die aktuellen Werte liegen jeweils über dem Endwert der Reihe, was auf eine fortgesetzte Preisentwicklung hindeutet.