Herrstein
Herrstein (PLZ 55756) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 760 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herrstein über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberwörresbach, Niederwörresbach und Breitenthal an.
Immobilienpreise in Herrstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herrstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herrstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Herrstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.980 €/m² |
| 2024 | 1.940 €/m² |
| 2025 | 1.990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herrstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 807 Einwohner |
| 2021 | 799 Einwohner |
| 2022 | 793 Einwohner |
| 2023 | 760 Einwohner |
| 2024 | 760 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herrstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,84 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 5,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Herrstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Herrstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herrstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herrstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herrstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörschied | 10,64 €/m² |
| Veitsrodt | 7,67 €/m² |
| Gerach | 7,60 €/m² |
| Niederwörresbach | 7,54 €/m² |
| Herborn | 7,52 €/m² |
| Oberwörresbach | 7,50 €/m² |
| Breitenthal | 7,20 €/m² |
| Oberhosenbach | 6,82 €/m² |
| Niederhosenbach | 6,20 €/m² |
| Herrstein | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herrstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herrstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederwörresbach | 6,80 % |
| Gerach | 6,44 % |
| Niederhosenbach | 6,20 % |
| Mörschied | 5,79 % |
| Herrstein | 5,60 % |
| Oberwörresbach | 5,23 % |
| Breitenthal | 4,90 % |
| Herborn | 4,10 % |
| Oberhosenbach | 4,03 % |
| Veitsrodt | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberwörresbach | 1,3 km | 55758 | 7,50 € | 1.720 € | 5,23 % |
| Niederwörresbach | 1,3 km | 55758 | 7,54 € | 1.330 € | 6,80 % |
| Breitenthal | 2,2 km | 55758 | 7,20 € | 1.762 € | 4,90 % |
| Mörschied | 2,4 km | 55758 | 10,64 € | 2.204 € | 5,79 % |
| Niederhosenbach | 2,4 km | 55758 | 6,20 € | 1.200 € | 6,20 % |
| Gerach | 3,1 km | 55743 | 7,60 € | 1.417 € | 6,44 % |
| Herborn | 3,5 km | 55758 | 7,52 € | 2.200 € | 4,10 % |
| Oberhosenbach | 3,7 km | 55758 | 6,82 € | 2.031 € | 4,03 % |
| Veitsrodt | 3,9 km | 55758 | 7,67 € | 2.293 € | 4,01 % |
Wo liegt Herrstein?
Lage
Herrstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herrstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.274 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 760 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,7807, 7,3378 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herrstein
Was kostet eine Wohnung in Herrstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herrstein liegt bei 5,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 417 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.274 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 89.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Herrstein?
Die Bruttomietrendite in Herrstein beträgt 5,60 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herrstein über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Herrstein im Vergleich zum Kreis Birkenfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Herrstein liegt bei 5,60 %, der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 %. Herrstein liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herrstein?
Herrstein hat 760 Einwohner bei 158 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |