Oberhosenbach
Oberhosenbach (PLZ 55758) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 121 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.031 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhosenbach über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,82 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitenthal, Wickenrodt und Weiden an.
Immobilienpreise in Oberhosenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberhosenbach
Oberhosenbach (Kreis Birkenfeld, RP) ist eine kleine Gemeinde mit 121 Einwohnern, die durch ein ungewöhnliches Preisgefüge auffällt: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten führen zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,03 %, der niedrigsten unter allen Nachbarorten. Beide Zeitreihen sind geschätzt. Der Kreis Birkenfeld schneidet im Prognos-Zukunftsatlas sehr schlecht ab (Rang 346 von 400).
Marktüberblick
Oberhosenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz mit 121 Einwohnern auf 4,14 km². Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete liegt mit 6,82 € je m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (7,20 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.031 €/m² liegt dagegen knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.503 €/m²) und fast auf Landesniveau (2.030 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,03 % — der niedrigsten unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,7 km. Der Kaufpreisfaktor von 24,82 ist deutlich über dem Kreisdurchschnitt (17,71). Der Ort liegt im unteren Quartil der Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 24,4).
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 €/m² (2021) auf 6,82 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,1 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.750 €/m² (2021) auf 2.031 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 3,8 % entspricht. Beide Reihen zeigen also einen anhaltenden Aufwärtstrend, wobei die Miete prozentual etwas schneller steigt als der Kaufpreis. Da beide Reihen geschätzt sind, sind sie mit Unsicherheit behaftet und stellen keine gemessenen Marktwerte dar.
Regionale Einordnung
Oberhosenbach hebt sich deutlich von seinem Umland ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,7 km Entfernung weist der Ort die niedrigste Bruttomietrendite (4,03 %) auf. Die Angebotsmiete liegt mit 6,82 €/m² nur knapp über der von Niederhosenbach (6,20 €/m²) und Hottenbach (6,80 €/m²), deutlich unter der von Mörschied (10,64 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Oberhosenbach mit 2.031 €/m² über allen Nachbarorten außer Mörschied (2.204 €/m²). Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld liegt der Kaufpreis um 35 % über dem Kreisdurchschnitt, die Miete liegt 5 % darunter. Zum Bundesdurchschnitt (2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete) liegt Oberhosenbach bei beiden Werten unter dem Niveau.
Standortfaktoren
Der Kreis Birkenfeld, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, belegt Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht abschneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 361) sowie Arbeitsmarkt (Rang 327). Der Demografie-Indizes liegt mit Rang 206 im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Einwohnerzahl ist von 130 (2020) auf 121 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 7 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,22 %, was einem einzelnen arbeitslosen Menschen entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner je km².
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhosenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberhosenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhosenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.860 €/m² |
| 2023 | 1.930 €/m² |
| 2024 | 1.980 €/m² |
| 2025 | 2.031 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhosenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhosenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 130 Einwohner |
| 2021 | 127 Einwohner |
| 2022 | 123 Einwohner |
| 2023 | 121 Einwohner |
| 2024 | 121 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhosenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 1,16 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 1,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhosenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberhosenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhosenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhosenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhosenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörschied | 10,64 €/m² |
| Asbach | 9,13 €/m² |
| Weiden | 7,60 €/m² |
| Sulzbach | 7,60 €/m² |
| Wickenrodt | 7,50 €/m² |
| Breitenthal | 7,20 €/m² |
| Oberhosenbach | 6,82 €/m² |
| Hottenbach | 6,80 €/m² |
| Niederhosenbach | 6,20 €/m² |
| Herrstein | 5,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhosenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhosenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbach | 8,78 % |
| Asbach | 8,10 % |
| Wickenrodt | 6,43 % |
| Hottenbach | 6,28 % |
| Niederhosenbach | 6,20 % |
| Mörschied | 5,79 % |
| Herrstein | 5,60 % |
| Breitenthal | 4,90 % |
| Weiden | 4,68 % |
| Oberhosenbach | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitenthal | 1,4 km | 55758 | 7,20 € | 1.762 € | 4,90 % |
| Wickenrodt | 2,1 km | 55758 | 7,50 € | 1.400 € | 6,43 % |
| Weiden | 2,3 km | 55758 | 7,60 € | 1.950 € | 4,68 % |
| Sulzbach | 2,4 km | 55758 | 7,60 € | 1.039 € | 8,78 % |
| Hottenbach | 2,6 km | 55758 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
| Mörschied | 3,2 km | 55758 | 10,64 € | 2.204 € | 5,79 % |
| Niederhosenbach | 3,2 km | 55758 | 6,20 € | 1.200 € | 6,20 % |
| Herrstein | 3,7 km | 55756 | 5,95 € | 1.274 € | 5,60 % |
| Asbach | 3,7 km | 55758 | 9,13 € | 1.352 € | 8,10 % |
Wo liegt Oberhosenbach?
Lage
Oberhosenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhosenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.031 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 121 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,8133, 7,3306 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhosenbach
Was kostet eine Wohnung in Oberhosenbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.031 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,82 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Birkenfeld (1.503 Euro pro Quadratmeter), ist aber annähernd auf dem Niveau des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberhosenbach entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen Anstieg der Angebotsmiete von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,82 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von rund 4,1 Prozent). Der Angebotskaufpreis stieg im gleichen Zeitraum von 1.750 auf 2.031 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 3,8 Prozent). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Oberhosenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,82. Im Vergleich dazu weist der Kreis Birkenfeld eine Rendite von 6,17 Prozent auf, das Bundesland Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 24,43 liegt Oberhosenbach im unteren Quartil der Orte im Bundesland – rund 76 Prozent der Orte haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberhosenbach?
Die Einwohnerzahl ist von 130 im Jahr 2020 auf 121 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,22 Prozent.
Wie liegen die Immobilienwerte in Oberhosenbach im Vergleich zu Nachbarorten?
Im direkten Vergleich mit umliegenden Orten zeigt sich ein gemischtes Bild: Breitenthal (1,4 km entfernt) weist mit 7,20 Euro pro Quadratmeter eine etwas höhere Miete aus, während Wickenrodt (2,1 km) mit 6,43 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite bietet. Die Nachbargemeinde Niederhosenbach (3,2 km) liegt mit 6,20 Euro pro Quadratmeter Miete und 1.200 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis unter dem Niveau von Oberhosenbach.
Woher stammen die Daten zu Oberhosenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberhosenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberhosenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberhosenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |