Wickenrodt

Marktüberblick

Wickenrodt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld, Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen, im Hunsrück auf einem Plateau über dem Hahnenbachtal zwischen Idar-Oberstein und Rhaunen gelegen. Der Ort hat eine Fläche von 5,27 km² und 160 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025). Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort wird von der Kreisstraße K 23 durchquert; im Südosten verläuft die Bundesstraße 41. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kirn an der Strecke Bingen–Saarbrücken.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Angebotsmiete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,43 %. Damit liegt Wickenrodt deutlich über dem Kreis- (6,17 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 15,56 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- (17,71) und Landesdurchschnitt (21,16). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt: Der Markt in Wickenrodt ist durch niedrige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete geprägt.

Preis- und Mietentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 €/m² (2021) auf 7,40 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.150 €/m² (2021) auf 1.390 €/m² (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,9 %. Beide Reihen zeigen einen gleichmäßigen, moderaten Anstieg ohne Rückschläge.

Der aktuelle Angebotsmietenwert von 7,50 €/m² liegt leicht über dem Zeitreihenwert für 2025 (7,40 €/m²). Der aktuelle Kaufpreis von 1.400 €/m² entspricht dem Zeitreihenwert für 2025 (1.390 €/m²).

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen rückläufig: Von 173 Einwohnern (2020) auf 160 (2024), ein Rückgang von 7,5 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 %. Zwei Personen waren arbeitslos gemeldet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Wickenrodt eine der höchsten Angebotsmieten auf (7,50 €/m², gemeinsam mit Sonnschied; nur Sulzbach liegt mit 7,60 €/m² darüber). Der Kaufpreis von 1.400 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als bei Sulzbach (1.039 €/m²) und Niederhosenbach (1.200 €/m²), aber deutlich niedriger als bei Sonnschied (2.150 €/m²) und Oberhosenbach (2.031 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,43 % ist die zweithöchste unter den Nachbarorten – nur Sulzbach liegt mit 8,78 % darüber.

Im Landesvergleich liegt Wickenrodt mit seiner Angebotsmiete von 7,50 €/m² unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m², der Kaufpreis von 1.400 €/m² deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Der Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt bei 81,1 % im Bundesland – Wickenrodt gehört damit zu den Top-20 % der Orte in Rheinland-Pfalz, wenn man die Rendite als Maßstab nimmt.

Der Kreis Birkenfeld liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.503 €/m² und einer Miete von 7,20 €/m² leicht unter Wickenrodt bei der Miete, aber darüber beim Kaufpreis.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Birkenfeld auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen Rang 345 (Dynamik), 333 (Stärke), 206 (Demografie), 327 (Arbeitsmarkt), 361 (Wettbewerb und Innovation) und 310 (Wohlstand und soziale Lage). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Bevölkerung von Wickenrodt ist seit Jahren rückläufig: 2020 lebten noch 173 Menschen im Ort, 2024 waren es 160. Der Rückgang von 13 Einwohnern in vier Jahren entspricht einer Abnahme von 7,5 %. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,89 % (2023) geht einher mit der schrumpfenden Bevölkerung.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die kleine Gemeindegröße und die Lage im ländlichen Hunsrück prägen den Immobilienmarkt: Das Angebot ist begrenzt, und die Nachfrage wird weniger durch Zuzug als durch den Bedarf vor Ort bestimmt.