Griebelschied

Ort und Rahmenbedingungen

Griebelschied ist eine 4,19 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld, die zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen im Hunsrück gehört. Der Ort liegt westlich der Nahe zwischen Kirn und Herrstein auf 397 m ü. NHN. Mit 167 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2025, Fortschreibung des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz auf Grundlage des Zensus 2022) und einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. 43 % der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Die wirtschaftliche und infrastrukturelle Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 41 im Südosten; der nächste Bahnhof befindet sich in Kirn an der Strecke Bingen–Saarbrücken, von wo aus sechsmal täglich eine Busverbindung nach Griebelschied verkehrt.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Für Griebelschied liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.

Aktueller Marktstand

Die aktuellen Angebotswerte für Griebelschied belaufen sich auf 6,50 Euro je Quadratmeter Monatsmiete und 1.857 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,2 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,81.

Beide Wertreihen – Miete und Kaufpreis – sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte jährliche Steigerungsrate liegt bei 7,9 Prozent für die Miete und bei 5,5 Prozent für den Kaufpreis (Zeitraum 2021 bis 2025). Der Kaufpreisfaktor von 23,81 bedeutet, dass der Kaufpreis das 23,81-fache der jährlichen Kaltmiete beträgt. Im Verhältnis zur Miete von 6,50 Euro ergibt sich ein Kaufpreis von rund 1.857 Euro je m² – beide Werte beschreiben denselben Marktstand aus unterschiedlichen Perspektiven.

Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis führt zu einer Rendite, die deutlich unter dem Niveau liegt, das bei niedrigeren Kaufpreisen oder höheren Mieten erreichbar wäre. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt diese Struktur: Er liegt über dem Landesdurchschnitt und signalisiert einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind.

Regionale Einordnung

Griebelschied weist im regionalen Vergleich ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete von 6,50 Euro je m² liegt unter sieben der acht Nachbarorte im Umkreis bis 3,8 km, nur Niederhosenbach (6,20 Euro) ist günstiger. Der Kaufpreis von 1.857 Euro je m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro und über fünf der acht Nachbarorte. Nur Sonnschied (2.150 Euro), Hennweiler (2.038 Euro) und Oberhausen (2.046 Euro) liegen höher.

Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,2 Prozent, die nur knapp über denen von Sonnschied (4,19%) und Hennweiler (3,91%) liegt, aber deutlich unter dem Niveau der anderen Nachbarorte (5,08 bis 6,95%). Die Rendite liegt auch unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 30,9 im Bundesland gehört Griebelschied bei der Rendite zu den unteren Dritt der 2.300 Vergleichsorte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 23,81 übersteigt den Kreiswert von 17,7 und den Landesdurchschnitt von 21,2.

Auf Landesebene liegt die Angebotsmiete unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis liegt leicht darunter (1.857 gegenüber 2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Griebelschied ist seit 2020 rückläufig: Von 181 Einwohnern im Jahr 2020 auf 170 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von rund 6 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre verläuft dabei stufenweise – zwischen 2020 und 2021 stabil bei 181, dann 2022 auf 178, 2023 auf 170, wo sie bis 2024 verharnte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 Prozent. Drei Personen waren arbeitslos gemeldet. Dieser Wert liegt unter dem Niveau, das in vielen ländlichen Gemeinden zu beobachten ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Birkenfeld auf Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Demografie (Rang 206) ist der relativ beste Bereich, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 361 die schwächste Position einnehmen. Dynamik (345) und Stärke (333) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den Kreis Birkenfeld als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf Griebelschied übertragen, sie geben aber Aufschluss über die strukturellen Rahmenbedingungen der Region.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und fehlenden Bildungsstandorten kennzeichnet einen ländlichen Raum mit strukturellen Herausforderungen.